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土拍活躍度提升值得關(guān)注

2024-12-11 06:42 來源:經(jīng)濟日報
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(責(zé)任編輯:馮虎)
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土拍活躍度提升值得關(guān)注

2024年12月11日 06:42   來源:經(jīng)濟日報   

  樓市回暖趨勢,正傳導(dǎo)至土地市場,。近期部分城市土地拍賣市場熱度攀升,。不僅國企類房地產(chǎn)企業(yè)出手拿地,民營房企的身影也開始出現(xiàn),。土地市場回暖,,有助于房地產(chǎn)市場更快回到良性運轉(zhuǎn)軌道。

  一線等熱點城市土地市場回暖首當(dāng)其沖,。其中,,深圳、北京,、廣州均拍出超過100億元成交金額的地塊,。杭州、成都也拍出高溢價率地塊,,一些地塊的溢價率超過40%,。溢價率表示中標(biāo)價格與起拍價格之間的溢價程度。溢價率越高,,意味著企業(yè)之間的競爭越激烈,,土地市場活躍度就越強。當(dāng)前,,企業(yè)拿地積極性增高有多重因素,,包括市場上供應(yīng)的地塊質(zhì)量較高,各地為吸引開發(fā)商拿地,,給房企一些讓利或者政策扶持等,。

  民營企業(yè)也出現(xiàn)在土拍市場中。最近3個多月以來,,成都,、杭州、福州,、西安,、寧波、南寧等城市,,均有民營房企拍得土地,。有關(guān)部門曾提出,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,。民營房企資金狀況的改善,,拿地積極性的修復(fù),也得益于相關(guān)金融政策助力。

  土地市場的活躍表明,,企業(yè)看好房地產(chǎn)市場的未來,。如果企業(yè)對房地產(chǎn)市場發(fā)展不看好,自然會繼續(xù)持觀望態(tài)度,。隨著政策力度不斷加大,,政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)筑底企穩(wěn)回升趨勢,。12月9日召開的中央政治局會議提出要穩(wěn)住樓市,,再次釋放穩(wěn)定房地產(chǎn)市場積極信號,增強了各方信心,。有數(shù)據(jù)為證:10月份,,國家統(tǒng)計局對70個大中城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的調(diào)查顯示,,預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比,,在9月提升的基礎(chǔ)上又分別提高17.6個和15個百分點,這表明市場機構(gòu)對房地產(chǎn)信心在增強,。

  土地市場的活躍還表明,,企業(yè)的資金狀況有所好轉(zhuǎn)。過去3年,,房地產(chǎn)市場處于調(diào)整周期,,銷售不暢讓企業(yè)普遍面臨回款慢的窘境。加之在“高負債,、高杠桿,、高周轉(zhuǎn)”的“三高”舊有模式下,一些房企資金鏈吃緊,,市場上甚至出現(xiàn)了已售逾期難交付項目,。隨著市場企穩(wěn)回升,銷售增長,,房企回款速度增加,。同時,今年以來,,房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制把合規(guī)房地產(chǎn)項目都納入“白名單”,,推動金融機構(gòu)增強對房地產(chǎn)“白名單”項目融資的支持力度。保交房持續(xù)推進,,房地產(chǎn)項目和房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況持續(xù)改善,。特別是民營企業(yè)資金狀況的改善,提供了更多積極因素,。

  土地市場的活躍,,使房地產(chǎn)市場有望重回良性循環(huán)軌道。拿地開發(fā)、銷售,、回款,,再拿地開發(fā)、再銷售……只有整個鏈條運轉(zhuǎn)和循環(huán)起來,,市場才是平穩(wěn)健康狀態(tài),。過去兩三年,房地產(chǎn)市場遇冷,,房地產(chǎn)市場的各個環(huán)節(jié)在一定程度上均陷入緩慢狀態(tài)甚至停滯,。目前住房銷售回暖,土地市場熱度攀升,,讓我們看到了市場重新活躍的希望,。

  拿地后,企業(yè)將進入開發(fā)階段,。建造更多“好房子”,,應(yīng)該成為企業(yè)的自覺選擇。經(jīng)過長期高速擴張,,我國房地產(chǎn)市場已邁入新發(fā)展階段,,將從以數(shù)量擴張為主轉(zhuǎn)向以質(zhì)量優(yōu)化為主,更好地滿足居民多樣化住房需求,。對于房地產(chǎn)企業(yè)和建筑業(yè)企業(yè),,舊“三高”必須向“高質(zhì)量、新科技,、好服務(wù)”轉(zhuǎn)變,。一些城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場,產(chǎn)品間的競爭更加激烈,。房地產(chǎn)行業(yè)唯有建更多“好房子”,、提供好服務(wù),才有機會走出當(dāng)前困境,,才會有市場,、有發(fā)展、有未來,。(本文來源:經(jīng)濟日報 作者:亢 舒)

(責(zé)任編輯:馮虎)