從各地12月初開始公布的11月份房地產市場數據看，很多城市房地產市場延續(xù)了10月份的企穩(wěn)回升態(tài)勢,。這得益于土地、財稅、金融政策等方面協同發(fā)力。隨著各項政策效能進一步釋放,，推動房地產市場止跌回穩(wěn)的動能還將持續(xù)增強。

　　宏觀經濟持續(xù)向好,，成為各方對房地產市場信心持續(xù)恢復的重要原因,。當前，經濟運行回升勢頭增強,，主要指標回升明顯，市場信心改善,。宏觀經濟向好的預期不斷得到強化,，居民對經濟發(fā)展的信心增強。這在一定程度上促進了住房剛需和改善性需求釋放,。

　　一線城市房地產市場在10月份向好基礎上繼續(xù)回暖,。11月份，北京二手住宅網簽量為18763套,，比上月增長8.0%,，網簽量為近20個月最高水平。上海二手房成交總套數為2.705萬套,，是自2021年3月以來首次突破27000套,，創(chuàng)下近44個月的新高。廣州一手和二手商品房網簽量較上月保持正增長,，一二手商品房網簽面積比上月分別增長1.6%和4.3%,。深圳有關機構統計表明，11月二手住宅網簽7125套,，與上月相比上漲16.5%,，成為近4年最高點；一手住宅預售網簽8076套,，與上月相比大漲94.5%,，加上1500套左右的現售新房網簽，11月深圳新建住宅總網簽量接近1萬套,。

　　樓市回暖城市范圍從一線城市向其他城市擴大,。近期，很多一線以外城市的房地產市場也呈現明顯回升態(tài)勢。11月,，石家莊市新建商品住宅成交面積較10月份增長14.9%,。11月1日至29日，南昌市二手房網簽套數比上月增長6.03%,；11月新房網簽面積繼續(xù)保持穩(wěn)定增長,。11月1日至24日，合肥市二手住宅成交57萬平方米,，日均比10月份上升5%,。

　　土地市場也更加活躍，表明企業(yè)對未來有信心,。11月份,，北京有5宗住宅用地成交。12月2日,，深圳下半年第4宗涉住宅用地出讓,。最近，上海,、杭州掛牌出讓的土地全部成功出讓,，不但沒有出現流拍，有的地塊還競爭十分激烈,。一段時間以來,，房地產市場低迷，企業(yè)資金不足,，也對未來發(fā)展感到迷茫,，更多是觀望。如今土地市場成交增多,，表明一些企業(yè)資金狀況正逐步好轉,，企業(yè)對未來市場有信心。

　　11月并非房地產市場傳統銷售旺季,，一些城市房地產市場能夠延續(xù)10月份的熱度,，主要得益于一攬子促進房地產市場止跌回穩(wěn)的措施顯效。這些政策除了取消限購等一些限制性措施之外,，還包括降低首付,、降低房貸利率、降低換購住房稅費負擔等,。一些新舉措也大大提振了市場信心,。通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造,，這將使得市場需求大大增加,，有利于消化存量房,，盤活市場。年底前,，城市房地產融資協調機制“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元,，將使得保交房更好推進，大家對買到爛尾樓不再那么擔心,。購買新建商品住宅的信心大大增強,，有望帶動新建商品住宅銷售量持續(xù)恢復。

　　各地房地產調控政策仍在繼續(xù)加碼,，助力房地產市場止跌回穩(wěn),。貴州省提出五方面房地產相關舉措，其中包括發(fā)放不高于5%的政府優(yōu)惠券,，定向用于房屋裝修和家用電器消費,。蘭州出臺公積金新政，新增貸款業(yè)務種類“商轉組合貸”,，有效緩解傳統“商轉公”業(yè)務繳存人自籌資金的壓力與負擔,。各地對房地產政策調整優(yōu)化有主體責任，預計各地將因城施策,，一城一策,，持續(xù)優(yōu)化房地產相關舉措，為市場止跌回穩(wěn)提供政策支撐,。

　　購房成本將繼續(xù)降低，居民購房熱情有望再度點燃,。12月1日,，有關房地產市場的系列稅收政策開始實施。稅收新政后,，居民購房繳納的契稅將有所減少：現行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標準由90平方米提高到140平方米,；140平方米以上的，首套住房減按1.5%,、二套住房減按2%的稅率征收契稅,。上海、北京,、深圳,、廣州宣布取消普通住宅和非普通住宅標準。取消此標準后,，一些購房者將較此前免去不小一筆增值稅支出,。

　　可以預期，房地產市場的止跌回穩(wěn),，將為國民經濟運行的穩(wěn)中有進提供強勁的動力,。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）