每經(jīng)記者 陳利 劉頌輝 包晶晶 陳榮浩 每經(jīng)編輯 盧祥勇 魏文藝 陳夢妤

　　房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極變化，11月以來,，多個(gè)城市火熱行情仍在延續(xù),。

　　據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)，11月,，上海二手房成交總量僅在12天里就達(dá)到10514套,，創(chuàng)下今年內(nèi)二手房最快破萬的新紀(jì)錄。

　　中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示,，11月1日～11月10日,，杭州新房商品住宅成交1399套，成交面積18.86萬平方米,。有樓盤“雙十一”周末接待超700組來訪,，也有的項(xiàng)目周末銷售超2億元。

　　貝殼研究院重慶分院提供的數(shù)據(jù)顯示,，截至11月11日,，貝殼二手房日均成交量環(huán)比10月持平，同比2023同期上漲24.7%,。

　　另據(jù)中原地產(chǎn),，上周（11月4日～11月10日）佛山全市共網(wǎng)簽二手房1275套,，環(huán)比上漲2.16%，單周網(wǎng)簽量創(chuàng)下年內(nèi)第三高,。

　　新盤認(rèn)購數(shù)紀(jì)錄還在刷新

　　“從9月底開始,，公司在售10個(gè)項(xiàng)目的咨詢和看房客戶較之此前翻倍增長，項(xiàng)目周均到訪量能達(dá)到約900組,，成交量也隨之明顯上漲,。尤其是在10月，由于政策利好,，優(yōu)惠力度較之前更大,，這也讓一些還在觀望的購房者果斷下手了�,！�11月13日,，龍湖集團(tuán)重慶區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

　　該負(fù)責(zé)人透露,，進(jìn)入11月,，項(xiàng)目到訪量和成交量也一直維持著此前的熱度。

　　來自重慶市房協(xié)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，10月重慶市以外居民來渝購房成交占比已超50%,，外地客戶累計(jì)成交量截至目前已創(chuàng)近年新高，其中重慶龍湖的住宅成交量在房企中遙遙領(lǐng)先,。

　　“政策組合拳對樓市的影響很大,，長時(shí)間積壓的購房需求迎來了集中釋放。從10月份開始,，重慶各開發(fā)商的銷售業(yè)績都還不錯(cuò),。”重慶多個(gè)熱銷新房項(xiàng)目的房企相關(guān)人士在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示,。

　　而在杭州,，濱江集團(tuán)營銷相關(guān)負(fù)責(zé)人向每經(jīng)記者透露，11月各項(xiàng)目到訪和成交比10月稍少一些,，但變化并不大,。

　　回顧10月杭州樓市，從中指研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看,，在新房供應(yīng)規(guī)模環(huán)比下降超2成的情況下,，成交規(guī)模環(huán)比增長15.8%至71.4萬平方米，成交金額增幅近10%,，成交規(guī)模為年內(nèi)第三高,。

　　以興耀沐晴川,、保利云珹瑧悅府,、華元啟航城,、繽印愛達(dá)城、映運(yùn)軒,、湖頌丹青府等為代表的剛需剛改樓盤認(rèn)購情況明顯好轉(zhuǎn),；城東新城板塊翡翠錦和府首開中簽率僅13.69%，明顯低于同板塊翡翠嘉運(yùn)府新政前開盤21.9%的中簽率,。

　　上海內(nèi)環(huán)豪宅市場則依舊表現(xiàn)強(qiáng)勁,。

　　11月3日，上海徐匯區(qū)中海領(lǐng)邸·玖章四批次認(rèn)購結(jié)束,，552套新房,，均價(jià)132456元/平方米，收到1556組購房者認(rèn)購,，認(rèn)購率達(dá)281%,，刷新今年新盤認(rèn)購數(shù)紀(jì)錄。

　　部分二手房業(yè)主開始跳漲

　　二手房方面,，上海表現(xiàn)十分搶眼,。

　　11月，上海二手房成交再次提速,，在12天內(nèi)達(dá)到了10514套,。據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)，11月前10天,，上海二手房共成交8885套,，日均成交889套，創(chuàng)年內(nèi)新高,。從區(qū)域來看,，11月，上海無論是中心城區(qū)還是外環(huán)周邊,，二手房交易活躍度都大幅提升,。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，近期,，上海二手房成交依舊保持相對高位運(yùn)行,，連續(xù)兩個(gè)周末日的簽約在千套以上，交易活躍進(jìn)一步釋放置換需求,，說明市場的預(yù)期沒有再度向下,。

　　重慶德佑一門店二手房經(jīng)紀(jì)人張先生則深有感觸：“以前我?guī)Э纯蛻魰r(shí)用的電動(dòng)車，三四天充一次電都綽綽有余,，現(xiàn)在一到周末,，基本得每天充一次,�,！�

　　據(jù)其介紹，此前客戶為了快速賣房還會(huì)主動(dòng)降價(jià)，現(xiàn)在一些小區(qū)業(yè)主反而不著急了,，出現(xiàn)了小幅提價(jià)的情況,�,！�10月份,，我當(dāng)時(shí)的一筆交易已經(jīng)到了面談階段，如果賣家能適當(dāng)降一兩萬元基本就成了,，沒想到最后賣家反而漲了2萬元,，最后只得作罷�,！�

　　據(jù)“重慶住建”微信公眾號,，近期重慶二手房成交呈現(xiàn)三連漲。11月第一周,，重慶中心城區(qū)二手房整體成交32萬平方米,，環(huán)比上漲2%。

　　“在佛山市場回暖的基調(diào)下,，二手房市場也出現(xiàn)了一些較為顯著的特征,，比如當(dāng)市場上出現(xiàn)一些筍盤時(shí)，通常能以較快的速度成交,，可能成交周期也就5—10天的樣子,。”佛山當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介小周向每經(jīng)記者介紹,，這種情況在過往較為少見,，比如包括龍光玖云熙園、金融街金悅郡等小區(qū)房源都有成交周期低于5天的,，這在一定程度上也反映出了市場的火熱程度,。

　　甚至有地方出現(xiàn)了掛牌價(jià)跳漲案例。

　　11月前10天,，杭州二手房已經(jīng)成交3292套,，全月成交趨勢仍值得期待，不少高端改善次新房開始出現(xiàn)跳漲情況,。

　　“調(diào)高掛牌價(jià)屬于部分項(xiàng)目,、部分房東的行為，這也反映出二手房市場受政策影響更明顯,。從近期表現(xiàn)看,，二手房市場整體依然處于‘以價(jià)換量’階段，不過價(jià)格下降幅度有所收窄,，預(yù)計(jì)11月,、12月二手房成交規(guī)模環(huán)比增長，2024年全年二手房成交規(guī)模也有望同比提升�,！敝兄秆芯吭喝A東大區(qū)常務(wù)副總高院生分析,。

　　記者|陳利 劉頌輝 包晶晶 陳榮浩

　　編輯|盧祥勇 魏文藝 陳夢妤 杜恒峰

　　校對|程鵬