多項稅收政策調(diào)整,！促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

　　個人購買家庭唯一及第二套住房 不超140平方米按1%繳納契稅

　　11月13日,，財政部,、稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（以下簡稱“《公告》”）,，明確多項支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策,。其中,，在全國范圍內(nèi)，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房,，只要面積不超過140平方米的,，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。

　　契稅優(yōu)惠力度加大

　　《公告》明確，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度,，積極支持居民剛性和改善性住房需求,；降低土地增值稅預(yù)征率下限，緩解房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)困難,。

　　契稅方面,，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，并明確北京,、上海,、廣州、深圳4個城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策,，即調(diào)整后,，在全國范圍內(nèi)，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女,，下同）和家庭第二套住房（已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房），只要面積不超過140平方米的,，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅,。

　　此外，對個人購買家庭唯一住房,，面積為140平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房面積為140平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。

　　納稅人如何辦理住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策？納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,，應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機關(guān)提交家庭成員信息證明和購房所在地的房地產(chǎn)管理部門出具的納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,。具備部門信息共享條件的，納稅人可授權(quán)主管稅務(wù)機關(guān)通過信息共享方式取得相關(guān)信息,；不具備信息共享條件,，且納稅人不能提交相關(guān)證明材料的，納稅人可按規(guī)定適用告知承諾制辦理,，報送相應(yīng)的《稅務(wù)證明事項告知承諾書》,，并對承諾的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。

　　為讓更多的納稅人享受到政策紅利,，對于2024年12月1日后個人購買住房申報繳納契稅的,，以及2024年12月1日前購買住房但于2024年12月1日后申報繳納契稅的，符合新發(fā)布《公告》規(guī)定的均可按新發(fā)布《公告》執(zhí)行,。

　　降低二手房交易成本

　　增值稅方面，《公告》明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策,，降低二手房交易成本,，保持房地產(chǎn)企業(yè)稅負穩(wěn)定。

　　增值稅方面,，在有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后,，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，原針對北京,、上海,、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行,。

　　2024年12月1日前,，個人銷售住房涉及的增值稅尚未申報繳納的，符合新發(fā)布《公告》規(guī)定的可按新發(fā)布《公告》執(zhí)行,。

　　土地增值稅方面,，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,，繼續(xù)實施免征土地增值稅優(yōu)惠政策,。

　　土地增值稅方面，將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點,。與我國房地產(chǎn)開發(fā)模式相適應(yīng),，土地增值稅實行預(yù)征制度。為充分發(fā)揮土地增值稅預(yù)征的調(diào)節(jié)作用,，稅務(wù)總局于2010年發(fā)文明確了各地區(qū)預(yù)征率下限,，其中：東部地區(qū)為2%，中部和東北地區(qū)為1.5%,，西部地區(qū)為1%,。此次調(diào)整，將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點,。調(diào)整后,，東部地區(qū)為1.5%，中部和東北地區(qū)為1%,，西部地區(qū)為0.5%,。