今年10月份以來(lái),，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度回升,，呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì),。其中,，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫明顯,。按照房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)輪動(dòng)次序,，一線(xiàn)城市回暖趨勢(shì)會(huì)向其他城市傳導(dǎo),，為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展注入更多信心。

　　10月份,，一線(xiàn)城市房屋成交量增長(zhǎng)明顯,。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份一線(xiàn)城市新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)14.1%,，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)47.3%,。58同城、安居客發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，10月份全國(guó)新房找房熱度比9月份上漲13.2%,，一線(xiàn)城市上漲16.4%，其中深圳新房找房熱度上漲34.9%,。

　　一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)走出明顯止跌企穩(wěn)行情,，源于房地產(chǎn)新政力度較大�,！笆�一”長(zhǎng)假前,，“北上廣深”四個(gè)一線(xiàn)城市均調(diào)整優(yōu)化了房地產(chǎn)政策。成交量回升得益于居民購(gòu)房成本降低,。曾經(jīng)買(mǎi)房預(yù)算有限的居民,，在首套房貸款首付比例不低于15%以及房貸利率下調(diào)的政策出臺(tái)后，無(wú)論是首付還是月供都能減少一些，促使剛需購(gòu)房者積極出手購(gòu)房,。

　　調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)政策也是成交量回暖的推動(dòng)因素,。上海市9月底出臺(tái)的房地產(chǎn)新政，縮短了非滬籍居民購(gòu)房所需繳納社�,；騻�(gè)稅年限,。廣州也在國(guó)慶假期前全域取消限購(gòu)，是目前唯一一個(gè)全域取消限購(gòu)的一線(xiàn)城市,。隨著不少外地居民前來(lái)購(gòu)房,，廣州10月份新房成交量超萬(wàn)套。一線(xiàn)城市潛在需求量大,，剛需和中高端改善需求購(gòu)買(mǎi)力均更旺盛,，放松限購(gòu)對(duì)需求的激發(fā)更明顯，市場(chǎng)熱度及成交量快速提升,。

　　對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心更足以及認(rèn)為市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始觸底,，是很多一線(xiàn)城市居民選擇購(gòu)房的又一重要原因。隨著保交房持續(xù)推進(jìn),，過(guò)去已售逾期難交付的房地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)交付,，居民對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的信心逐步恢復(fù)。存量房貸利率下降,，讓一些已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)首套住房的居民每月可以節(jié)省一定支出,，于是開(kāi)始考慮購(gòu)買(mǎi)第二套住房。

　　當(dāng)前,，房地產(chǎn)成交量增長(zhǎng)正向更多城市擴(kuò)大,。在存量增量政策疊加作用下，以一線(xiàn)城市為引領(lǐng),，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出止跌企穩(wěn)的積極勢(shì)頭,。杭州、成都,、南京等地樓市熱度不減,，不少省份新建住宅和二手住宅成交量有較明顯增長(zhǎng)。

　　止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)能否延續(xù),？當(dāng)前不僅成交數(shù)據(jù)增長(zhǎng)明顯,，新房和二手住宅到訪(fǎng)量及帶看量也持續(xù)有較大幅度增長(zhǎng)，表明有不少居民開(kāi)始選房,。當(dāng)前市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)量的提升也會(huì)逐步在后續(xù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上體現(xiàn),。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)鄧郁松認(rèn)為，上半年,，全國(guó)房?jī)r(jià)收入比處于1998年以來(lái)同期最低值,。從國(guó)際和我國(guó)過(guò)往經(jīng)驗(yàn)看,，房?jī)r(jià)收入比處于歷史低位時(shí)，市場(chǎng)出現(xiàn)觸底企穩(wěn)的可能性大,。

　　受訪(fǎng)專(zhuān)家認(rèn)為,，隨著政策效應(yīng)不斷釋放，相關(guān)措施逐步落實(shí)到位,，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)止跌企穩(wěn)向好發(fā)展態(tài)勢(shì),。 （經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者 亢 舒）