10月份的房地產(chǎn)市場備受關(guān)注,。9月26日中央政治局會議強調(diào),，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。“北上廣深”四個一線城市在國慶假期前調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)市場相關(guān)政策,。其他城市也持續(xù)優(yōu)化政策,，力促市場回暖。一段時間以來,，多部門打出促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策“組合拳”,。政策效果如何？10月份的相關(guān)數(shù)據(jù)給出了答案——信心得到有效提振,，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化,。很多人還關(guān)心，當(dāng)前止跌企穩(wěn)的態(tài)勢能否持續(xù),？應(yīng)該看到,，支撐房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)有多重因素，我們對后續(xù)房地產(chǎn)市場止跌勢頭持續(xù)鞏固充滿信心,。

　　之所以對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)有信心,，首先在于10月份房地產(chǎn)市場多項指標都是在較長階段下跌后首次出現(xiàn)正增長,。取得這樣的改變十分不易，表明市場已經(jīng)出現(xiàn)拐點,。從同比數(shù)據(jù)能看到市場趨勢,。10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%，自去年6月份連續(xù)15個月下降后首次實現(xiàn)增長,；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%,，自今年2月份連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長。

　　從環(huán)比數(shù)據(jù)能看出市場變化,。10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長6.7%,，二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長4.5%，新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長5.8%,。房地產(chǎn)市場歷來有“金九銀十”的說法,，今年“銀十”超過“金九”十分罕見，是自2007年以來首次“銀十”超過“金九”,。

　　之所以對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)有信心,，不僅在于一線城市增長明顯，其他很多城市商品房網(wǎng)簽成交量也出現(xiàn)不同程度增長,。一線城市一向被視為房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標,。10月份，一線城市新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長14.1%,，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長47.3%,。分地區(qū)看，11個省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長,，較上月增加6個,。其中，湖南,、天津,、廣東、江西,、江蘇同比增幅超過10%,；20個省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長，較上月增加2個,，其中,，北京、上海,、河北,、遼寧、浙江,、湖南,、重慶,、貴州、甘肅,、陜西,、寧夏同比增長超過10%,。成交量增長從一線城市向更多城市擴大,。

　　之所以對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)有信心，在于房地產(chǎn)先導(dǎo)指標也有明顯改善,，預(yù)示后續(xù)市場需求還將進一步釋放,。購房屬于大宗消費，從有購房意愿,，到精挑細選找到滿意的好房子,，再到討價還價等環(huán)節(jié)，普遍需要較長過程,。10月份成交量數(shù)據(jù)回升表明已經(jīng)有很多居民完成購房,。當(dāng)前，一手房的到訪量,，二手房的帶看量也都有明顯增長,。甚至在有的一線城市，這兩個先導(dǎo)指標比成交量的增長幅度還要大,。先導(dǎo)指標增長,，表明還有更多居民已經(jīng)在購房的進程中，或者準備購房,。這對于房地產(chǎn)市場保持一定熱度是積極信號,，預(yù)示成交量有望繼續(xù)保持積極情況。

　　之所以對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)有信心,，在于將有更多需求進入市場,。未來，各地將通過貨幣化安置等方式,，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造,。貨幣化安置方式有助于消化存量商品住房。以每戶到市場中購買100平方米住房計算,，100萬套城中村和危舊房改造有望釋放約1億平方米交易量,。這部分居民進入市場購房，將為房地產(chǎn)市場筑底止跌提供重要需求端支撐,。

　　之所以對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)有信心,，在于居民買房的顧慮正在消除。一段時間以來,，居民對購買新建商品住宅有顧慮,。因為一些房地產(chǎn)項目因資金鏈吃緊,，出現(xiàn)了已售的新建商品住宅逾期難交付情況。很多居民怕買到爛尾樓,，對購房特別是購買新房持觀望態(tài)度,。近期有關(guān)部門宣布，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制要將所有房地產(chǎn)合格項目都爭取納入“白名單”,，應(yīng)進盡進,、應(yīng)貸盡貸，滿足項目合理融資需求,。年底前,，將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。信貸規(guī)模的增加,，預(yù)示著房地產(chǎn)項目融資更快捷更便利,，保交房將繼續(xù)推進。

　　之所以對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)有信心,，還在于市場供求關(guān)系將進一步平衡,。歷經(jīng)幾年房地產(chǎn)市場調(diào)整，一些城市庫存較大,。如果一個城市閑置土地多,，待售房屋量大，對各方增強房地產(chǎn)市場信心不利,。對此,，各地和有關(guān)部門推進收儲土地和收購存量商品住房用作保障性住房政策，此舉有利于促進土地市場的供需平衡,，緩解地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)的流動性及債務(wù)壓力,，也有利于增加保障性住房來源，增進民生福祉,。通過消化存量,，優(yōu)化增量，供求關(guān)系將趨于平衡,，各方對市場信心更足,。

　　在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極勢頭,。我們相信,，隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持向好態(tài)勢,。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）