10月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)備受關(guān)注,。9月26日中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),�,！氨鄙蠌V深”四個(gè)一線(xiàn)城市在國(guó)慶假期前調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策。其他城市也持續(xù)優(yōu)化政策，力促市場(chǎng)回暖,。一段時(shí)間以來(lái),，多部門(mén)打出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策“組合拳”。政策效果如何,？10月份的相關(guān)數(shù)據(jù)給出了答案——信心得到有效提振,，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。很多人還關(guān)心,，當(dāng)前止跌企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)能否持續(xù),？應(yīng)該看到，支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)有多重因素,，我們對(duì)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌勢(shì)頭持續(xù)鞏固充滿(mǎn)信心,。

　　之所以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)有信心，首先在于10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)多項(xiàng)指標(biāo)都是在較長(zhǎng)階段下跌后首次出現(xiàn)正增長(zhǎng),。取得這樣的改變十分不易,，表明市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)。從同比數(shù)據(jù)能看到市場(chǎng)趨勢(shì),。10月份全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)0.9%,，自去年6月份連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)3.9%,，自今年2月份連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

　　從環(huán)比數(shù)據(jù)能看出市場(chǎng)變化,。10月份全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.7%,，二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)4.5%，新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長(zhǎng)5.8%,。房地產(chǎn)市場(chǎng)歷來(lái)有“金九銀十”的說(shuō)法,，今年“銀十”超過(guò)“金九”十分罕見(jiàn)，是自2007年以來(lái)首次“銀十”超過(guò)“金九”,。

　　之所以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)有信心,，不僅在于一線(xiàn)城市增長(zhǎng)明顯，其他很多城市商品房網(wǎng)簽成交量也出現(xiàn)不同程度增長(zhǎng),。一線(xiàn)城市一向被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo),。10月份，一線(xiàn)城市新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)14.1%,，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)47.3%,。分地區(qū)看，11個(gè)省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng),，較上月增加6個(gè),。其中，湖南、天津,、廣東,、江西、江蘇同比增幅超過(guò)10%,；20個(gè)省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng),，較上月增加2個(gè)，其中,，北京,、上海、河北,、遼寧,、浙江、湖南,、重慶,、貴州、甘肅,、陜西,、寧夏同比增長(zhǎng)超過(guò)10%。成交量增長(zhǎng)從一線(xiàn)城市向更多城市擴(kuò)大,。

　　之所以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)有信心,，在于房地產(chǎn)先導(dǎo)指標(biāo)也有明顯改善，預(yù)示后續(xù)市場(chǎng)需求還將進(jìn)一步釋放,。購(gòu)房屬于大宗消費(fèi),，從有購(gòu)房意愿，到精挑細(xì)選找到滿(mǎn)意的好房子,，再到討價(jià)還價(jià)等環(huán)節(jié),，普遍需要較長(zhǎng)過(guò)程。10月份成交量數(shù)據(jù)回升表明已經(jīng)有很多居民完成購(gòu)房,。當(dāng)前,，一手房的到訪(fǎng)量，二手房的帶看量也都有明顯增長(zhǎng),。甚至在有的一線(xiàn)城市,，這兩個(gè)先導(dǎo)指標(biāo)比成交量的增長(zhǎng)幅度還要大。先導(dǎo)指標(biāo)增長(zhǎng),，表明還有更多居民已經(jīng)在購(gòu)房的進(jìn)程中,，或者準(zhǔn)備購(gòu)房。這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)保持一定熱度是積極信號(hào),，預(yù)示成交量有望繼續(xù)保持積極情況,。

　　之所以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)有信心,，在于將有更多需求進(jìn)入市場(chǎng)。未來(lái),，各地將通過(guò)貨幣化安置等方式,，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造。貨幣化安置方式有助于消化存量商品住房,。以每戶(hù)到市場(chǎng)中購(gòu)買(mǎi)100平方米住房計(jì)算,，100萬(wàn)套城中村和危舊房改造有望釋放約1億平方米交易量。這部分居民進(jìn)入市場(chǎng)購(gòu)房,，將為房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底止跌提供重要需求端支撐,。

　　之所以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)有信心，在于居民買(mǎi)房的顧慮正在消除,。一段時(shí)間以來(lái),，居民對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅有顧慮。因?yàn)橐恍┓康禺a(chǎn)項(xiàng)目因資金鏈吃緊,，出現(xiàn)了已售的新建商品住宅逾期難交付情況,。很多居民怕買(mǎi)到爛尾樓，對(duì)購(gòu)房特別是購(gòu)買(mǎi)新房持觀望態(tài)度,。近期有關(guān)部門(mén)宣布,，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要將所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目都爭(zhēng)取納入“白名單”，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn),、應(yīng)貸盡貸,，滿(mǎn)足項(xiàng)目合理融資需求。年底前,，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元,。信貸規(guī)模的增加，預(yù)示著房地產(chǎn)項(xiàng)目融資更快捷更便利,，保交房將繼續(xù)推進(jìn)。

　　之所以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)有信心,，還在于市場(chǎng)供求關(guān)系將進(jìn)一步平衡,。歷經(jīng)幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，一些城市庫(kù)存較大,。如果一個(gè)城市閑置土地多,，待售房屋量大，對(duì)各方增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心不利,。對(duì)此,，各地和有關(guān)部門(mén)推進(jìn)收儲(chǔ)土地和收購(gòu)存量商品住房用作保障性住房政策，此舉有利于促進(jìn)土地市場(chǎng)的供需平衡,，緩解地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性及債務(wù)壓力,，也有利于增加保障性住房來(lái)源,，增進(jìn)民生福祉。通過(guò)消化存量,，優(yōu)化增量,，供求關(guān)系將趨于平衡，各方對(duì)市場(chǎng)信心更足,。

　　在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。我們相信,，隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放,，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持向好態(tài)勢(shì)。（本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）