每年九,、十月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季,，故有“金九銀十”一說。近幾年樓市“金九銀十”幾乎是在相對沉寂中度過的,，今年卻非常不一樣,。9月底出臺的一系列政策“組合拳”，讓10月份房地產(chǎn)市場總體走出了較為火熱的行情,，今年樓市“銀十”成色足,。
10月份以來，一線城市樓市全線回穩(wěn),。9月底,，“北、上、廣,、深”4個一線城市均調(diào)整優(yōu)化了房地產(chǎn)調(diào)控政策,，政策效果迅速顯現(xiàn)。北京“十一”國慶假期成交量增長,，國慶假期后二手住宅多日簽約量達到700套以上,，市場回溫明顯；新房方面,，10月前半個月,，北京全市新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比增長17.5%，維持在年內(nèi)較高水平,。近期上海房地產(chǎn)市場也十分活躍,，9月30日至10月17日，新建住宅日均成交面積比去年同期增加40%,；二手住宅日均成交597套,，比去年同期日均增加80%。10月1日至10月21日,，廣州市新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)比去年同期增長45.73%,。深圳市在10月份出現(xiàn)了兩個開盤當天即售罄的“日光盤”，表明居民購房積極性高,，其他新房項目價格也普遍穩(wěn)定,；截至10月22日，深圳新建住宅累計認購量達到8405套,，達到交易量的繁榮線水平,。一線城市樓市向來被視為全國房地產(chǎn)市場的風向標，一線城市市場的恢復有望對全國樓市企穩(wěn)發(fā)揮一定帶動作用,。
其他很多城市房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)止跌回穩(wěn)跡象,。甘肅省前三季度房地產(chǎn)主要指標明顯好轉(zhuǎn)，金昌,、嘉峪關,、臨夏等城市新建商品房銷售面積同比增長明顯，分別為127.1%,、13.0%,、11.5%。10月1日至20日,，南京新房成交套數(shù)比9月同期增長15.5%,，比去年同期增長71.6%。10月1日至16日,，鄭州市商品房累計網(wǎng)簽套數(shù)同比增長20.41%。近日，為期6天的“安家成都在金秋”線下展會上,，成都市新房日均成交382套,，比9月日均增長約69%。
“銀十”成色不僅體現(xiàn)在看房居民增多,、成交量增加,、價格趨穩(wěn)，還體現(xiàn)在企業(yè)融資狀況有所改善,。有數(shù)據(jù)顯示,，今年三季度，碧桂園,、萬科,、保利發(fā)展等40家上市房企完成融資金額環(huán)比上升58.61%。今年年初以來,，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制把合規(guī)房地產(chǎn)項目都納入“白名單”,，推動金融機構(gòu)增強對房地產(chǎn)“白名單”項目融資支持力度。截至10月16日,，“白名單”房地產(chǎn)項目已審批通過貸款達到2.23萬億元,。預計到2024年底，“白名單”項目貸款審批通過金額將翻番,，超過4萬億元,。隨著審批通過金額增加，房地產(chǎn)項目融資也將更加便利快速,。企業(yè)和項目融資狀況改善,，有助于企業(yè)改善經(jīng)營狀況，增強企業(yè)信心,，為房地產(chǎn)投資提供有效支撐,；也有利于推進保交房，給購房者吃“定心丸”,，促進市場良性運轉(zhuǎn),。
沉寂許久的土地市場也有了新動向。10月22日,，杭州最新一次土地出讓吸引了綠城,、濱江、華潤,、保利,、越秀、建杭,、中海等企業(yè)激烈爭奪,，最終綠城以總價34.22億元拿下該地塊,，溢價率28.5%。上海,、成都,、廣州等城市的土地市場近期熱度也明顯提升。土地市場的活躍,，一方面表明企業(yè)的資金狀況有所改善,，另一方面也說明企業(yè)對后續(xù)市場有充足信心。
當前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)趨勢,，表明政策“組合拳”效果顯現(xiàn),。房地產(chǎn)相關政策含金量高、操作性強,、力度夠大,，對促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)發(fā)揮全方位作用。首套房貸首付比例,、房貸利率均已降至更低水平,，限購城市減少、限購區(qū)域縮小,，金融支持政策增多,，財稅、土地等政策協(xié)同發(fā)力,。各地優(yōu)惠政策也為活躍市場貢獻力量,，包括給予稅費優(yōu)惠、房票安置,、購房補貼,、以舊換新、裝修補貼,、“買房推薦就業(yè)崗位”等,。
距離年底還有兩個月時間。每逢年底,，開發(fā)商為了沖業(yè)績還會推出眾多優(yōu)惠措施,，對帶熱市場也會起到推動作用。隨著政策“組合拳”繼續(xù)落地見效,，對房地產(chǎn)市場筑底企穩(wěn)應持樂觀態(tài)度,。也應該看到，市場信心正持續(xù)恢復,，但市場分化依舊明顯,。總體而言,，一二線等熱點城市止跌回穩(wěn)表現(xiàn)得更明顯,。鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖態(tài)勢,，還需持續(xù)細化相關政策，確保政策進一步發(fā)揮實效,。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）
