今年國(guó)慶假期期間，很多城市的樓市很熱鬧,。到售樓處看房的人明顯增多，二手房簽約量增加,。這表明，購(gòu)房者的預(yù)期正在發(fā)生變化,，房地產(chǎn)市場(chǎng)初步呈現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

　　國(guó)慶假期期間,，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上呈現(xiàn)積極變化，首先體現(xiàn)在反映購(gòu)房意愿的看房量,、到訪量大幅上升。國(guó)慶假期以來(lái),，參加促銷(xiāo)的大部分項(xiàng)目到訪量同比增長(zhǎng)50%以上,。10月1日至3日中午，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%,，認(rèn)購(gòu)量提高2倍；二手房帶看量較去年同期增加104.1%,。上海某新盤(pán)一個(gè)上午就有600余組購(gòu)房者到訪咨詢(xún)。廣州部分樓盤(pán)日到訪量超過(guò)150批,，較平時(shí)增加200%,，有的項(xiàng)目到訪量增加近400%,。湖南省初步統(tǒng)計(jì),，新房帶看量環(huán)比增長(zhǎng)106%,，二手房帶看量環(huán)比增長(zhǎng)80%。四川省抽樣調(diào)查項(xiàng)目到訪量較節(jié)前平均增加70%,，成交轉(zhuǎn)化率較節(jié)前平均增加140%,。

　　積極變化還體現(xiàn)在多地銷(xiāo)量出現(xiàn)不同程度增長(zhǎng)，市場(chǎng)信心有所恢復(fù),。9月30日至10月4日，貴州省共銷(xiāo)售商品住房13.75萬(wàn)平方米（1187套）,，同比增長(zhǎng)44.3%；成交金額7.54億元,，同比增長(zhǎng)54.2%。黑龍江省大慶市銷(xiāo)售156套,，同比增長(zhǎng)254%,。國(guó)慶假期首日,，山東全省新建商品房網(wǎng)簽面積9.38萬(wàn)平方米，同比上漲46.8%,。隨著市場(chǎng)活躍度提升，部分城市房地產(chǎn)項(xiàng)目取消了促銷(xiāo)優(yōu)惠,。北京多個(gè)項(xiàng)目已取消或宣布國(guó)慶假期后取消2%的折扣優(yōu)惠。成都,、昆明等地多個(gè)項(xiàng)目房?jī)r(jià)上調(diào)2%至3%。這在一定程度上反映出需求的恢復(fù)和房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的信心,。

　　國(guó)慶假期房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)積極變化，首先得益于中央對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的部署,，以及各地密集出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施。9月26日,，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),，釋放了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的強(qiáng)烈信號(hào),。

　　北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市于10月1日前調(diào)整了住房限購(gòu)等政策措施,。近期,，重慶、四川,、廣東、湖北,、云南等10余個(gè)省（自治區(qū),、直轄市）出臺(tái)了省級(jí)層面促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策，武漢,、南昌、合肥,、廣元等50余個(gè)城市出臺(tái)了本市房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策。各地優(yōu)化政策主要集中于取消或調(diào)減限制性措施,、給予稅費(fèi)優(yōu)惠,、房票安置,、購(gòu)房補(bǔ)貼,、以舊換新,、裝修補(bǔ)貼、利用公積金支持購(gòu)房等方面,。信貸政策調(diào)整有助于降低居民購(gòu)房成本。商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套,、二套住房,，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%,。一些城市增值稅免征期縮短,，疊加房貸利率下降，購(gòu)房成本下降有助于調(diào)動(dòng)住房消費(fèi)積極性,。

　　市場(chǎng)回暖還得益于國(guó)慶假期期間，行業(yè)協(xié)會(huì)和企業(yè)協(xié)同開(kāi)展商品住房展銷(xiāo)等活動(dòng),。9月29日,，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)向全行業(yè)發(fā)出開(kāi)展“百城千企商品房促銷(xiāo)活動(dòng)”倡議書(shū)，發(fā)動(dòng)100個(gè)以上城市,、千家房地產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在10月份集中力量開(kāi)展各種形式的商品住房促銷(xiāo)活動(dòng),，激發(fā)消費(fèi)熱情,，提振購(gòu)房信心。各地行業(yè)協(xié)會(huì),、企業(yè)踴躍響應(yīng),，廣泛開(kāi)展多種形式的促銷(xiāo)活動(dòng),。中海,、華潤(rùn)、保利,、龍湖、萬(wàn)科等多家房地產(chǎn)企業(yè)積極聯(lián)合發(fā)出《“百城千企商品房促銷(xiāo)活動(dòng)”承諾倡議書(shū)》,，承諾不隨意哄抬價(jià)格擾亂市場(chǎng)，不過(guò)度降價(jià)搞惡性競(jìng)爭(zhēng),，保證如約交付房屋等。中國(guó)建筑集團(tuán)自9月底開(kāi)始,，在北京舉辦以“好房子”為重點(diǎn),、為期3個(gè)月的建筑科技展。

　　各地也采取積極措施,，為房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍和企穩(wěn)創(chuàng)造良好條件。截至10月4日,，已有20余個(gè)省（自治區(qū),、直轄市）130余個(gè)城市，組織開(kāi)展了金秋促銷(xiāo)季,、住（房）博會(huì),、云展廳、直播看房等多種形式的線(xiàn)上、線(xiàn)下商品房促銷(xiāo)及同步宣傳,、政策解讀等活動(dòng),。湖北,、廣西等省份組織了全省范圍金秋購(gòu)房促銷(xiāo)季活動(dòng)，哈爾濱,、昆明,、大同、紹興,、汕頭等城市組織了房企薈萃嘉年華,、房展會(huì)、推介會(huì)等各種形式的促銷(xiāo)活動(dòng),。在各地組織下,，1000余家房企的近2000個(gè)項(xiàng)目（樓盤(pán)）參加了各地促銷(xiāo)，多地售樓處“十一”黃金周不放假,、不打烊,，開(kāi)展折扣、優(yōu)惠券,、贈(zèng)購(gòu)房權(quán)益（車(chē)位,、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）,、送黃金,、送手機(jī)、砸金蛋,、限時(shí)優(yōu)惠等多種營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng),。江西上饒、吉安以及湖南衡陽(yáng)等部分三四線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商啟動(dòng)了返鄉(xiāng)置業(yè)促銷(xiāo)活動(dòng),，為購(gòu)房人提供交通費(fèi)補(bǔ)貼,、返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠等。

　　10月是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季,。國(guó)慶假期后,，預(yù)計(jì)一些外出旅游的居民返回后,，部分城市特別是剛剛調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策的一線(xiàn)城市還會(huì)有一個(gè)購(gòu)房需求釋放的過(guò)程,。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制不斷發(fā)揮作用，房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金狀況得到改善,，保交房工作在各地持續(xù)推進(jìn),，將大大恢復(fù)居民購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅的信心,。在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”心理驅(qū)使下,，預(yù)計(jì)一些有購(gòu)房需求且一直觀望市場(chǎng)的居民會(huì)選擇出手購(gòu)房,。隨著房地產(chǎn)相關(guān)政策的進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化并持續(xù)落地見(jiàn)效，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的勢(shì)頭有望進(jìn)一步鞏固,。（本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）