從中央政治局會議對房地產(chǎn)市場的最新部署,，到房地產(chǎn)金融相關(guān)政策較大幅度調(diào)整，近期房地產(chǎn)市場有關(guān)政策層面的動態(tài)引發(fā)高度關(guān)注,。房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化并逐步落地見效,，將促使我國房地產(chǎn)市場筑底企穩(wěn)回升,。當(dāng)前,，各方對于房地產(chǎn)市場的預(yù)期正持續(xù)改善和提振,。對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，我們應(yīng)充滿信心。

　　中央政治局會議提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，充分表明中央對房地產(chǎn)市場改革發(fā)展的高度重視,。房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈長,，對上下游產(chǎn)業(yè)的帶動作用明顯,。房地產(chǎn)相關(guān)政策的落實(shí)落細(xì)，將有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策將為市場止跌回穩(wěn)提供有力支撐,。對商品房建設(shè)嚴(yán)控增量，有助于緩解庫存壓力,，促進(jìn)市場供需平衡，避免供給過剩,；優(yōu)化存量,，收購已建成商品住房用作保障性住房，有助于房地產(chǎn)企業(yè)回籠資金,，也有利于優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu),；提高質(zhì)量，能夠向市場供應(yīng)“好房子”,，從而更好滿足住房改善性需求,。針對中央政治局會議提出的調(diào)整住房限購要求，上海,、廣州,、深圳3個一線城市迅速部署。9月29日,，廣州取消居民家庭在本市購買住房的各項(xiàng)限購政策,；上海對戶籍居民家庭和非戶籍居民家庭購房政策均進(jìn)行了優(yōu)化；深圳取消非核心區(qū)域限購,，大幅放寬非戶籍居民購房條件,。此番調(diào)整有助于3個一線城市購房需求釋放。將全國層面的二套房貸最低首付款比例由25%下調(diào)至15%,，能夠降低購房者置業(yè)成本,，調(diào)動住房消費(fèi)積極性，穩(wěn)定市場預(yù)期,。9月29日,，央行、金融監(jiān)管總局等發(fā)布公告,，涉及存量房貸利率具體調(diào)整的辦法,，首套、二套房首付款比例的統(tǒng)一，以及其他涉及房地產(chǎn)的金融政策等密集出臺,。土地,、財(cái)稅、金融等政策的持續(xù)完善,，將使房地產(chǎn)市場更加規(guī)范和健康發(fā)展,。

　　城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制發(fā)揮重要作用，房地產(chǎn)項(xiàng)目資金狀況將持續(xù)改善,。我國房地產(chǎn)市場一度遇到銷售持續(xù)放緩,、房企流動資金緊張、部分已售在建項(xiàng)目難以按期交付等問題,。今年1月,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,，將合規(guī)的在建已售房地產(chǎn)項(xiàng)目納入項(xiàng)目“白名單”,，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理融資需求，推動房地產(chǎn)項(xiàng)目建成完工和交付,。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制對推進(jìn)保交房起到了至關(guān)重要的作用,。截至目前，全國商業(yè)銀行已審批“白名單”項(xiàng)目超過5700個,，審批通過融資金額達(dá)到1.43萬億元,，支持400余萬套住房如期交付。中央政治局會議提出,，將加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度,。預(yù)計(jì)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制將繼續(xù)顯現(xiàn)效果，各地積極推進(jìn)“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”“應(yīng)貸盡貸”“應(yīng)放盡放”,，持續(xù)改善房地產(chǎn)項(xiàng)目資金狀況,，推動更多房地產(chǎn)項(xiàng)目完工交付。

　　保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)不斷取得積極成效,，購房者對房地產(chǎn)市場信心不斷恢復(fù),。通過城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，支持“白名單”項(xiàng)目合理融資,，確保已售在建項(xiàng)目按期交付,，切實(shí)保障購房人合法權(quán)益，促進(jìn)購房人打消交付安全顧慮,，改善購房預(yù)期,，提振市場信心。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同金融監(jiān)管總局鎖定應(yīng)在今年年底前交付的396萬套住房,，作為保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)的目標(biāo)任務(wù),。各地積極推進(jìn)保交房,，力爭打贏保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)。如山西省太原市通過“一項(xiàng)目一策一專班”,、重點(diǎn)攻堅(jiān)難點(diǎn)項(xiàng)目,、推動項(xiàng)目融資等舉措，今年以來已交付項(xiàng)目68個,、47000余套,，預(yù)計(jì)年底前可交付超過10萬套。廣大購房者的權(quán)益得到切實(shí)保障,，將提振居民對新房市場的信心,，從而促進(jìn)新建商品住宅銷售的恢復(fù)。

　　從當(dāng)前市場形勢看,，有些城市房地產(chǎn)市場活躍度增加,，個別城市房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價格企穩(wěn)，一些城市市場出現(xiàn)回升苗頭,。一系列政策措施作用下,，一些房地產(chǎn)指標(biāo)呈現(xiàn)邊際改善。1月份至8月份,，商品房銷售面積、銷售額,、房屋新開工面積等降幅持續(xù)收窄,。8月份，上海,、南京新建商品住宅銷售價格與上月相比出現(xiàn)上漲,，西安則是環(huán)比持平、同比上漲,。成都,、鄭州一些房地產(chǎn)企業(yè)近期宣布將旗下項(xiàng)目單價略微調(diào)高，這表明企業(yè)對市場銷售回穩(wěn)有一定信心,，同時也可能是當(dāng)?shù)厥袌龌嘏�的表現(xiàn)或信號,。近日中央政治局會議召開以及降低最低首付比例等政策出臺后，市場反響積極,，一些城市購房咨詢以及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)帶看量開始增多,。

　　從長遠(yuǎn)看，我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn),，房地產(chǎn)發(fā)展新模式加快構(gòu)建,，房地產(chǎn)市場仍然具有較大潛力和空間。各地有必要繼續(xù)堅(jiān)持因城施策,，加快各項(xiàng)政策落實(shí),，促進(jìn)房地產(chǎn)市場逐步實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展,。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào) 作者：亢 舒）