城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制已取得積極成效,。最新數(shù)據(jù)顯示，目前商業(yè)銀行已審批“白名單”項(xiàng)目5392個(gè),，審批通過(guò)的融資金額近1.4萬(wàn)億元,，助力在建、已售,、未交付的住房項(xiàng)目高質(zhì)量交房,。

　　始終把保障購(gòu)房人合法權(quán)益擺在首要位置，這是房地產(chǎn)工作人民性,、政治性的必然要求,。老百姓交了錢(qián)，就應(yīng)該拿到房,。為此,，黨中央、國(guó)務(wù)院作出保交房重大部署,，在保障民生,、保障購(gòu)房人合法權(quán)益的同時(shí),，穩(wěn)定各方預(yù)期，提振市場(chǎng)信心,，防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),。

　　作為保交房工作的資金支持環(huán)節(jié)，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制通過(guò)搭建政銀企溝通平臺(tái),，緩解信息不對(duì)稱(chēng),，增進(jìn)各方共識(shí)，合力疏通堵點(diǎn)卡點(diǎn),，取得積極成效,、積累不少經(jīng)驗(yàn)。

　　明確目標(biāo),，完善機(jī)制,。保交房首先要明確重點(diǎn)保障哪些住房項(xiàng)目。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局已在各地組織了一次“大起底”,，鎖定了應(yīng)在今年年底前交付的396萬(wàn)套住房。明確目標(biāo)任務(wù)后,，要完善,、暢通政策傳導(dǎo)機(jī)制。今年4月,，住建部,、金融監(jiān)管總局成立國(guó)家專(zhuān)班，開(kāi)展集中辦公,，并指導(dǎo)各地成立地方專(zhuān)班,。作為落地執(zhí)行機(jī)構(gòu)，多家商業(yè)銀行建立了“總行,、省分行,、二級(jí)分支行、經(jīng)辦行”四級(jí)響應(yīng)聯(lián)動(dòng)機(jī)制,，最大限度縮短貸款辦理時(shí)限,。

　　應(yīng)貸盡貸，實(shí)事求是,。由于信息不對(duì)稱(chēng),，在判斷具體住房項(xiàng)目是否符合貸款審批要求時(shí),，各參與方往往存在不同意見(jiàn),。例如，有些銀行出于風(fēng)險(xiǎn)防控考量,，對(duì)相關(guān)項(xiàng)目“一刀切”,；有些銀行認(rèn)為,，項(xiàng)目屬于某個(gè)已經(jīng)出險(xiǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)，不可為其發(fā)放貸款,。為增進(jìn)各方共識(shí),，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制以項(xiàng)目為中心，將房企風(fēng)險(xiǎn)與住房項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)區(qū)分開(kāi)來(lái),，精準(zhǔn)支持項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè),。在實(shí)際操作中，房地產(chǎn)項(xiàng)目公司自愿申報(bào)“白名單”,，協(xié)調(diào)機(jī)制匯總轄內(nèi)的申報(bào)情況,，按照標(biāo)準(zhǔn)審核項(xiàng)目，提出“白名單”并推送至商業(yè)銀行,。

　　分類(lèi)施策,，紓困提質(zhì)。滿足了合規(guī)項(xiàng)目的融資需求,，還要努力紓困問(wèn)題項(xiàng)目,，不可“一刀切”棄之不管。做好保交房工作要堅(jiān)持分類(lèi)施策,，針對(duì)那些有融資需求但暫不滿足“白名單”標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目,，督促有關(guān)各方研究整改方案，尤其是房地產(chǎn)企業(yè),，切實(shí)承擔(dān)責(zé)任,，主動(dòng)作為，盡快修復(fù)問(wèn)題項(xiàng)目,。目前,，在協(xié)調(diào)機(jī)制推動(dòng)下，多家商業(yè)銀行已為上述項(xiàng)目提出了針對(duì)性的意見(jiàn)建議,，融資,、融智兩手抓，形成“發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,、整改問(wèn)題,、解決問(wèn)題”的閉環(huán)管理機(jī)制，確保符合“白名單”條件標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”,。

　　接下來(lái),，要進(jìn)一步擴(kuò)大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制成效，重點(diǎn)支持在建,、已售,、未交付的住房項(xiàng)目，繼續(xù)壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè),、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任,，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)持續(xù)做好房地產(chǎn)金融服務(wù)，切實(shí)保障購(gòu)房人合法權(quán)益,。商業(yè)銀行應(yīng)實(shí)事求是,，對(duì)合規(guī)“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”，積極滿足優(yōu)質(zhì),、合規(guī)住房項(xiàng)目的合理融資需求,，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 （本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：金觀平）