城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制已取得積極成效,。最新數(shù)據(jù)顯示,，目前商業(yè)銀行已審批“白名單”項目5392個，審批通過的融資金額近1.4萬億元,，助力在建,、已售、未交付的住房項目高質(zhì)量交房,。

　　始終把保障購房人合法權(quán)益擺在首要位置,，這是房地產(chǎn)工作人民性、政治性的必然要求,。老百姓交了錢,，就應(yīng)該拿到房。為此,，黨中央,、國務(wù)院作出保交房重大部署，在保障民生,、保障購房人合法權(quán)益的同時,，穩(wěn)定各方預(yù)期，提振市場信心,，防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險,。

　　作為保交房工作的資金支持環(huán)節(jié)，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制通過搭建政銀企溝通平臺,，緩解信息不對稱,，增進(jìn)各方共識，合力疏通堵點卡點,，取得積極成效,、積累不少經(jīng)驗。

　　明確目標(biāo),，完善機制,。保交房首先要明確重點保障哪些住房項目。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、國家金融監(jiān)督管理總局已在各地組織了一次“大起底”,，鎖定了應(yīng)在今年年底前交付的396萬套住房,。明確目標(biāo)任務(wù)后，要完善,、暢通政策傳導(dǎo)機制,。今年4月，住建部,、金融監(jiān)管總局成立國家專班,，開展集中辦公，并指導(dǎo)各地成立地方專班,。作為落地執(zhí)行機構(gòu),，多家商業(yè)銀行建立了“總行、省分行,、二級分支行,、經(jīng)辦行”四級響應(yīng)聯(lián)動機制，最大限度縮短貸款辦理時限,。

　　應(yīng)貸盡貸,，實事求是。由于信息不對稱,，在判斷具體住房項目是否符合貸款審批要求時,，各參與方往往存在不同意見。例如,，有些銀行出于風(fēng)險防控考量,，對相關(guān)項目“一刀切”；有些銀行認(rèn)為,，項目屬于某個已經(jīng)出險的房地產(chǎn)企業(yè),，不可為其發(fā)放貸款。為增進(jìn)各方共識,，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制以項目為中心,，將房企風(fēng)險與住房項目風(fēng)險區(qū)分開來，精準(zhǔn)支持項目開發(fā)建設(shè),。在實際操作中,，房地產(chǎn)項目公司自愿申報“白名單”，協(xié)調(diào)機制匯總轄內(nèi)的申報情況,，按照標(biāo)準(zhǔn)審核項目,，提出“白名單”并推送至商業(yè)銀行。

　　分類施策,，紓困提質(zhì),。滿足了合規(guī)項目的融資需求，還要努力紓困問題項目,，不可“一刀切”棄之不管,。做好保交房工作要堅持分類施策,，針對那些有融資需求但暫不滿足“白名單”標(biāo)準(zhǔn)的項目，督促有關(guān)各方研究整改方案,，尤其是房地產(chǎn)企業(yè),，切實承擔(dān)責(zé)任，主動作為,，盡快修復(fù)問題項目,。目前，在協(xié)調(diào)機制推動下,，多家商業(yè)銀行已為上述項目提出了針對性的意見建議，融資,、融智兩手抓,，形成“發(fā)現(xiàn)問題、整改問題,、解決問題”的閉環(huán)管理機制,，確保符合“白名單”條件標(biāo)準(zhǔn)的項目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。

　　接下來,，要進(jìn)一步擴大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制成效,，重點支持在建、已售,、未交付的住房項目,，繼續(xù)壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè),、金融機構(gòu)各方責(zé)任,，指導(dǎo)金融機構(gòu)持續(xù)做好房地產(chǎn)金融服務(wù)，切實保障購房人合法權(quán)益,。商業(yè)銀行應(yīng)實事求是,，對合規(guī)“白名單”項目“應(yīng)貸盡貸”，積極滿足優(yōu)質(zhì),、合規(guī)住房項目的合理融資需求,，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 （本文來源：經(jīng)濟(jì)日報 作者：金觀平）