每逢夏季畢業(yè)季,，都會迎來大學畢業(yè)生租房高峰,。很多中小學學生家長也會為新學期做租房準備,。因此，每年6月,、7月,、8月這三個月，是住房租賃市場最活躍的階段,。近年來,，住房租賃在解決城鎮(zhèn)居民的居住問題方面發(fā)揮越來越重要的作用�,！吨泄仓醒腙P于進一步全面深化改革,、推進中國式現(xiàn)代化的決定》提出，加快建立租購并舉的住房制度,。黨的二十屆三中全會再次強調租購并舉,，表明住房租賃將是我國住房領域發(fā)展的重要方向。

　　長期以來,，我國房地產市場“售賣一條腿長,，租賃一條腿短”。由于缺乏規(guī)范的管理,，住房租賃市場發(fā)展相對緩慢,。加快補齊住房租賃短板，一直是需要反復強調的政策,。

　　事實上,，我國住房租賃市場前景廣闊,，應成為解決居住問題的重要途徑。發(fā)展住房租賃是構建房地產發(fā)展新模式的一項重要內容,。放眼海外,，德國等國家之所以住房租賃市場十分發(fā)達，首先在于他們的消費理念,。他們認為,，購房占用大量資金，會降低生活水平,，租房更劃算,。其次是因為租金相對適中。更重要的是,，國家針對住房租賃的法律法規(guī)十分完善,，注重保護租客的權益。過去很多人不愿意租房是因為房價快速增長,，存在恐慌性購房的情況,。隨著房地產市場供求關系發(fā)生重大變化，房價進入相對平穩(wěn)周期,，恐慌性購房減少,，會有更多人愿意在住房租賃市場停留更久一些。隨著我國住房租賃立法完善,、管理加強,，對租房者權益保護更加完善，也會進一步拓展住房租賃市場的發(fā)展空間,。

　　近年來,，我國住房租賃市場取得長足發(fā)展。各地正在建設籌集“好房子”,，以滿足“一張床,、一間房、一套房”等多樣化租賃需求,。同時,，也在努力為租賃住房提供好服務，堅持以人為本,，堅持“綠色,、智慧、舒適,、愉悅”標準,，打造小空間、功能全,、符合青年人特點的宜居產品,，讓更多年輕人留得下,、住得安、能立業(yè),。住房公積金加大租房提取支持力度,，鼓勵大城市支持新市民、青年人全額提取每月繳存的住房公積金支付房租,，2023年共有1846.09萬人提取2031.28億元用于租賃住房,，分別比上年增長20.04%,、33.52%,。住房租賃企業(yè)發(fā)展迅速。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,，2024年7月份,，我國住房租賃企業(yè)開業(yè)規(guī)模榜中，萬科泊寓,、龍湖冠寓,、魔方生活服務集團分別以18.5萬間、12.3萬間,、8.2萬間位列前三名,。排名前30位的集中式長租公寓企業(yè)累計開業(yè)房源量提升至117.4萬間。當前,，一些城市在住房租賃立法,，培育專業(yè)化、規(guī)�,；�,、品牌化住房租賃企業(yè)等方面持續(xù)發(fā)力，住房租賃市場活躍度不斷提升,。

　　配租型保障性住房將更好解決住房困難群體的居住問題,。規(guī)劃建設保障性住房，是當前重點推進的“三大工程”之一,。我國將保障性住房分為配租型和配售型兩種,。其中配租型包括公共租賃住房、保障性租賃住房,。公共租賃住房主要面向城鎮(zhèn)住房,、收入困難家庭，解決的是低收入群體的住房問題,。保障性租賃住房主要面向新市民和青年人,，這部分群體通常有住房需求，但是購房能力有限,，也不符合申請公租房的收入條件,。

　　金融支持將為住房租賃發(fā)展提供必不可少的支撐,。2024年1月，中國人民銀行,、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》,，鼓勵商業(yè)銀行積極探索適合住房租賃相關企業(yè)需求特點的金融服務模式和金融產品，引導各類社會資金有序投資住房租賃領域,，將對住房租賃市場發(fā)展起到重要助推作用,。國家對配租型保障性住房的支持力度將進一步加大。人民銀行將設立3000億元保障性住房再貸款,，鼓勵引導金融機構按照市場化,、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房用作保障性住房,。

　　可以預見,，住房租賃將在解決居住問題方面發(fā)揮更重要的作用。隨著租購同權的推進,，租賃市場環(huán)境的優(yōu)化,，以及配租型保障性住房的發(fā)展，“重買輕租”的理念將逐步轉變,。對相關企業(yè)而言,，租賃市場將是一個重要賽道，住房租賃業(yè)務發(fā)展機遇不容錯過,。但也應該認識到,，住房租賃的發(fā)展是微利而可持續(xù)的過程。住房租賃企業(yè)應堅定可持續(xù)發(fā)展信念,，看清大勢,，順勢而為。未來,，住房租賃的發(fā)展仍需要政府,、行業(yè)組織、企業(yè)等共同努力,，加快建立租購并舉的住房制度勢在必行,。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）