日前,，眾多房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布上半年業(yè)績報告,。不少房企銷售下滑,、利潤有降,，這在預(yù)料之中,。上半年上市房企的成績單能夠印證當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整周期。房地產(chǎn)業(yè)需要在調(diào)整中尋求新發(fā)展機遇,，應(yīng)該加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。

　　上市房企中,，近四成企業(yè)盈利。有數(shù)據(jù)顯示,，截至7月23日,，在A股房地產(chǎn)板塊上市公司中,，共有69家涉房企業(yè)公布了2024年中期業(yè)績預(yù)告或業(yè)績快報,。其中，44家公司預(yù)告上半年凈利潤虧損,，25家公司實現(xiàn)盈利,。一些企業(yè)介紹，出現(xiàn)虧損的最主要原因是受市場環(huán)境影響,，銷售規(guī)模有限,，或調(diào)低價格以價換量，毛利率下降,。上市房企上半年總體銷售在低位運行,，表明市場修復(fù)和購房者對信心的恢復(fù)仍需要一定時間。

　　值得注意的是,，近期房地產(chǎn)市場正在出現(xiàn)積極變化,，房地產(chǎn)市場活躍度有所提升。一些城市房地產(chǎn)市場銷售有所增加,，也有一些城市房價呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)勢頭,。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，6月份重點城市二手房成交量同比轉(zhuǎn)增,，7月前兩周同比延續(xù)增長態(tài)勢,。特別是一線城市，二手房成交量有所提升,。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，6月份，北京,、上海,、南京、杭州二手住宅銷售價格與上月相比有所上漲,。

　　盡管當(dāng)前市場總體處于調(diào)整過程,，著眼長遠，房地產(chǎn)業(yè)仍是重要支柱產(chǎn)業(yè),。我國房地產(chǎn)市場未來發(fā)展有支撐,。2023年我國常住人口城鎮(zhèn)化率是66.2%，但戶籍人口城鎮(zhèn)化率還不到50%�,，F(xiàn)有的住房存量中,，90平方米以下的中小戶型住房仍占絕大多數(shù)，隨著人們生活水平提高、城鎮(zhèn)化深入推進,，我國房地產(chǎn)市場改善性需求,、剛需都較大。

　　未來我國將加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。近年來,，我國住房發(fā)展的主要矛盾已從總量短缺轉(zhuǎn)為總量基本平衡、結(jié)構(gòu)性供給不足,，商品房交易結(jié)構(gòu)中二手房占比提高,、存量市場權(quán)重加大，城市間房地產(chǎn)市場進一步分化,。從供給結(jié)構(gòu)看,，保障性住房供給相對不足，大城市房價高,，新市民,、青年人住房負擔(dān)較重。從居民需求看,，總體上從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變,，改善性住房需求增加，對提升居住品質(zhì)的愿望更為強烈,。從經(jīng)營方式看,“高負債,、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式存在風(fēng)險隱患,，亟須轉(zhuǎn)型,。從服務(wù)經(jīng)濟發(fā)展看，房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟的貢獻方式從以增量拉動為主轉(zhuǎn)向以存量帶動為主,，房地產(chǎn)業(yè)作為服務(wù)業(yè)的特征更加明顯,。這些都需要改變現(xiàn)行房地產(chǎn)發(fā)展模式，建立新的發(fā)展模式,。

　　加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，將以滿足剛需和改善性需求為重點，按照政府�,；���,、市場滿足多樣化需求的原則，深化供給結(jié)構(gòu),、經(jīng)營方式,、調(diào)控政策、監(jiān)管機制等改革,，加快構(gòu)建租購并舉的住房制度,，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn),、健康、高質(zhì)量發(fā)展,。

　　加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，將優(yōu)化和完善供應(yīng)體系。加大保障性住房建設(shè)和供給力度,，提高保障性住房占住房總量的比例,，提升保障性住房的質(zhì)量品質(zhì)及適配性，更好滿足工薪群體剛性住房需求,。支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求,。房地產(chǎn)企業(yè)將提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、加強智能科技應(yīng)用,、提升物業(yè)服務(wù)水平。同時,，將持續(xù)推進“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城中村改造,。

　　加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，將轉(zhuǎn)變運營方式,。將改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度,，有力有序推行商品房現(xiàn)房銷售，加強預(yù)售資金監(jiān)管,、嚴格預(yù)售門檻,。房地產(chǎn)企業(yè)將努力逐步形成適度杠桿比例、合理負債水平和正常周轉(zhuǎn)速度的發(fā)展機制,。

　　今后還需完善調(diào)控政策和城市規(guī)劃,、建設(shè)、治理體制機制,。充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán),，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策,、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),。加強住房與土地、金融資源聯(lián)動,，根據(jù)住房需求科學(xué)安排土地供應(yīng),、配置金融資源，實現(xiàn)以人定房,、以房定地,、以房定錢，保持市場供需平衡,、結(jié)構(gòu)合理,。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）