《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革,、推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域作出重大部署,。我國(guó)將加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足剛性和改善性住房需求。

　　《決定》提出,，加快建立租購(gòu)并舉的住房制度。長(zhǎng)時(shí)間以來,，我國(guó)住房供給中,，售賣這條腿長(zhǎng)，租賃這條腿短,。強(qiáng)調(diào)租購(gòu)并舉,，表明今后將繼續(xù)推進(jìn)住房租賃發(fā)展。保障性住房分為配售型和配租型保障性住房?jī)煞N,，其中,，配租型保障性住房包括公租房和保障性租賃住房。公租房主要面向城鎮(zhèn)住房,、收入困難家庭,，保障性租賃住房主要面向新市民和青年人。住房保障體系不斷完善的同時(shí),，住房租賃市場(chǎng)也取得長(zhǎng)足發(fā)展,。一些城市在住房租賃立法，培育專業(yè)化,、規(guī)�,；�、品牌化住房租賃企業(yè)等方面持續(xù)發(fā)力,，住房租賃市場(chǎng)活躍度不斷提升,。

　　加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求,。規(guī)劃建設(shè)保障性住房,，是完善住房制度和供應(yīng)體系、重構(gòu)市場(chǎng)和保障關(guān)系的重大改革,。多年來,，我國(guó)保障性住房建設(shè)相對(duì)滯后，在住房供給中占比偏低，不能滿足需求,，存在明顯短板,。特別是在一二線城市，由于房?jī)r(jià)高,，部分工薪收入群體買不起商品住房,。當(dāng)前，保障性住房改革的重點(diǎn)是拓展配售型保障性住房的新路子,。配售型保障性住房重點(diǎn)要保障好兩類群體,，一類是住房困難未得到解決、收入不高的工薪收入群體,，另一類是城市需要引進(jìn)的科技人員,、教師、醫(yī)護(hù)人員等,。

　　城鄉(xiāng)居民的多樣化改善性住房需求,，是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來仍具廣闊發(fā)展空間的重要支撐條件。從年輕人初入社會(huì)的先租后買到先小后大,，再到對(duì)更高品質(zhì)居住環(huán)境的期待,，都會(huì)不斷產(chǎn)生住房改善需求。因此,，應(yīng)推進(jìn)建設(shè)人民群眾新期待的“好房子”,，這不僅是改善人民群眾住房條件的民生問題，更是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康的發(fā)展問題,。

　　充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán),。城市政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控負(fù)主體責(zé)任。城市政府需根據(jù)人口情況,、供需情況以及保障需求編制好,、實(shí)施好住房發(fā)展規(guī)劃，因城施策,，優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)�,！稕Q定》強(qiáng)調(diào),，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),。取消或調(diào)減限購(gòu)政策,，將有助于消除或者降低購(gòu)房門檻，促進(jìn)住房消費(fèi),。是否取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策,，還需要城市政府根據(jù)具體情況適時(shí)調(diào)節(jié),。如果取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，意味著非普通住宅將不再繳納比普通住宅更高的稅費(fèi),，這有助于降低非普通住宅的購(gòu)房成本,，推動(dòng)住房需求特別是改善性需求釋放。

　　改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度,。完善房地產(chǎn)稅收制度,。改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式，要消除過去“高負(fù)債,、高周轉(zhuǎn),、高杠桿”的模式弊端。今年以來,，有關(guān)部門推動(dòng)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單,，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送,，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。商品房預(yù)售制度是長(zhǎng)期以來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)慣用的住房銷售模式,，其促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，但“先交錢再交房”也的確存在一定弊端,。針對(duì)商品房預(yù)售制度改革,，有關(guān)部門曾明確，有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售,。目前,，已經(jīng)有很多城市開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，預(yù)計(jì)商品房預(yù)售制度改革將進(jìn)一步加快,。完善房地產(chǎn)稅收制度是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的重要組成部分,，預(yù)計(jì)針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、交易,、持有等各個(gè)環(huán)節(jié)的稅收或?qū)⒂懈�加靈活和精準(zhǔn)的舉措,。

　　當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整周期,，也正在出現(xiàn)積極變化,。各地將堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，進(jìn)一步落實(shí)和完善房地產(chǎn)新政策,，切實(shí)做好保交房工作,，盤活存量商品房和土地資源。新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進(jìn),，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展還有相當(dāng)大的空間,，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展可期,。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）