《中共中央關于進一步全面深化改革,、推進中國式現(xiàn)代化的決定》對房地產(chǎn)領域作出重大部署。我國將加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，更好滿足剛性和改善性住房需求,。

　　《決定》提出，加快建立租購并舉的住房制度,。長時間以來,，我國住房供給中，售賣這條腿長,，租賃這條腿短,。強調租購并舉，表明今后將繼續(xù)推進住房租賃發(fā)展,。保障性住房分為配售型和配租型保障性住房兩種，其中,，配租型保障性住房包括公租房和保障性租賃住房,。公租房主要面向城鎮(zhèn)住房、收入困難家庭,，保障性租賃住房主要面向新市民和青年人,。住房保障體系不斷完善的同時，住房租賃市場也取得長足發(fā)展,。一些城市在住房租賃立法,，培育專業(yè)化、規(guī)�,；�,、品牌化住房租賃企業(yè)等方面持續(xù)發(fā)力，住房租賃市場活躍度不斷提升,。

　　加大保障性住房建設和供給,，滿足工薪群體剛性住房需求。規(guī)劃建設保障性住房,，是完善住房制度和供應體系,、重構市場和保障關系的重大改革。多年來,，我國保障性住房建設相對滯后,，在住房供給中占比偏低,，不能滿足需求，存在明顯短板,。特別是在一二線城市,，由于房價高，部分工薪收入群體買不起商品住房,。當前,，保障性住房改革的重點是拓展配售型保障性住房的新路子。配售型保障性住房重點要保障好兩類群體,，一類是住房困難未得到解決,、收入不高的工薪收入群體，另一類是城市需要引進的科技人員,、教師,、醫(yī)護人員等。

　　城鄉(xiāng)居民的多樣化改善性住房需求,，是我國房地產(chǎn)市場未來仍具廣闊發(fā)展空間的重要支撐條件,。從年輕人初入社會的先租后買到先小后大，再到對更高品質居住環(huán)境的期待,，都會不斷產(chǎn)生住房改善需求,。因此，應推進建設人民群眾新期待的“好房子”,，這不僅是改善人民群眾住房條件的民生問題,，更是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的發(fā)展問題。

　　充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調控自主權,。城市政府對房地產(chǎn)調控負主體責任,。城市政府需根據(jù)人口情況、供需情況以及保障需求編制好,、實施好住房發(fā)展規(guī)劃,，因城施策，優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,。《決定》強調,，允許有關城市取消或調減住房限購政策,、取消普通住宅和非普通住宅標準。取消或調減限購政策,，將有助于消除或者降低購房門檻,，促進住房消費。是否取消或調減住房限購政策，還需要城市政府根據(jù)具體情況適時調節(jié),。如果取消普通住宅和非普通住宅標準,，意味著非普通住宅將不再繳納比普通住宅更高的稅費，這有助于降低非普通住宅的購房成本,，推動住房需求特別是改善性需求釋放,。

　　改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預售制度。完善房地產(chǎn)稅收制度,。改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式,，要消除過去“高負債、高周轉,、高杠桿”的模式弊端,。今年以來，有關部門推動建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制,，協(xié)調解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題,，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，向本行政區(qū)域內金融機構推送,，滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求,。商品房預售制度是長期以來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)慣用的住房銷售模式，其促進了我國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展,，但“先交錢再交房”也的確存在一定弊端,。針對商品房預售制度改革，有關部門曾明確,，有條件的可以進行現(xiàn)房銷售,。目前，已經(jīng)有很多城市開展現(xiàn)房銷售試點,，預計商品房預售制度改革將進一步加快。完善房地產(chǎn)稅收制度是房地產(chǎn)長效機制建設的重要組成部分,，預計針對房地產(chǎn)開發(fā),、交易、持有等各個環(huán)節(jié)的稅收或將有更加靈活和精準的舉措,。

　　當前,，我國房地產(chǎn)市場仍處于調整周期，也正在出現(xiàn)積極變化,。各地將堅持消化存量和優(yōu)化增量相結合,，進一步落實和完善房地產(chǎn)新政策，切實做好保交房工作,，盤活存量商品房和土地資源,。新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進，房地產(chǎn)高質量發(fā)展還有相當大的空間，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展可期,。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）