5月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)備受關(guān)注,。

　　5月中旬以來，有關(guān)地區(qū)和部門進一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極變化,。從國家統(tǒng)計局6月17日公布的數(shù)據(jù)看，1—5月份新建商品房銷售額,、房屋新開工面積同比降幅有所收窄,。5月17日央行關(guān)于貸款利率、首付比例和公積金貸款利率三項政策推出后,，各城市積極落地新政,，調(diào)低首付比例，降低首套房和二套房貸款利率,。在政策作用下,，以上海,、深圳、杭州等為代表的城市均出現(xiàn)市場成交量放大的表現(xiàn),。從數(shù)據(jù)上看,，5月當月，新建商品住宅銷售面積比4月份有所增長,。1—5月份新建商品住宅銷售面積30744萬平方米,，1—4月份新建商品住宅銷售面積24507萬平方米，因此,，5月當月的新建商品住宅銷售面積為6237萬平方米,。而4月份新建商品住宅銷售面積是5565萬平方米,。這表明,，5月份商品住宅的銷售面積有所增加。

　　銷售面積較上月增長,，而商品住宅銷售價格有繼續(xù)下調(diào)趨勢,，意味著市場很可能在“以價換量”。6月17日國家統(tǒng)計局公布的5月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降,，一、二,、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%,、0.7%、0.8%,。二手住宅銷售情況類似,，一、二,、三線城市二手住宅價格環(huán)比分別下降1.2%,、1.0%和0.9%。本輪房地產(chǎn)市場調(diào)整過程中,，絕大多數(shù)城市均出現(xiàn)了價格調(diào)整,，只是不同城市間或同一城市中的不同區(qū)域有所分化。有的城市和區(qū)域價格下探更為明顯,，有的則較為堅挺,。面對當前市場形勢，選擇調(diào)低價格促成銷售和成交,，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和二手房房主的不二選擇,，“以價換量”是當前房地產(chǎn)市場調(diào)整的重要表現(xiàn)。

　　分析判斷我國房地產(chǎn)市場走勢,，不能光看新房,。當前,，很多城市二手住宅成交量的增長高于新房。二手房銷售好于新房,，從長期因素看是房地產(chǎn)市場進入增量存量并重發(fā)展階段的必然趨勢,，部分購房居民對新房的需求轉(zhuǎn)向二手房，二手房交易量在住房交易量中占比越來越大,，二手房對新房形成一定的供應(yīng)替代,。2023年，我國就曾經(jīng)在新房銷售量下降的情況下,，二手房銷售量增長帶動住房銷售總量實現(xiàn)正增長,。截至2023年底，全國已經(jīng)有7個省和直轄市二手住宅交易量超過新建商品住宅交易量,。不過,，隨著房地產(chǎn)信貸政策進一步落地見效，“保交房”工作扎實推進,，房企紓困及穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風險工作的開展,，以及推進現(xiàn)房銷售，新房市場的預(yù)期也將隨之修復(fù)和穩(wěn)定,，新房銷售有望進一步好轉(zhuǎn),。

　　一段時間以來，有關(guān)部門和各地方持續(xù)出臺促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升的政策措施,，特別是5月17日,，多部門在國務(wù)院政策例行吹風會上介紹“切實做好保交房工作配套政策”，傳遞釋放了有關(guān)部門多措并舉促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的信號,。同一天,，中國人民銀行公布了3份文件，包括下調(diào)住房貸款最低首付比例5個百分點,，取消全國層面房貸利率政策下限,，下調(diào)公積金貸款利率0.25個百分點，有助于合理確定個人住房貸款首付比例和利率水平,，切實降低購房居民的首付資金和住房貸款償還壓力,。這些優(yōu)惠政策對于持觀望心態(tài)的購房者有較大吸引力，當前房地產(chǎn)市場的積極變化就是一種反映,。

　　毋庸置疑,，我國房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中，對于政策效應(yīng)釋放效果還需多一些耐心,。從數(shù)據(jù)中不難看出,，房地產(chǎn)市場將持續(xù)處于調(diào)整周期。1—5月份,，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1%,，房屋新開工面積下降24.2%,，新建商品房銷售面積下降20.3%、銷售額下降27.9%,。房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升不可能一蹴而就,。應(yīng)該看到，房地產(chǎn)行業(yè)仍有廣闊需求支撐其發(fā)展,。正在經(jīng)歷轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)行業(yè)也正在摒棄過去的“三高”模式轉(zhuǎn)向新發(fā)展模式,，城市更新、“三大工程”建設(shè),、好房子建設(shè)等都在積極推進,，并不斷在順應(yīng)人民對優(yōu)質(zhì)住房的新期待以及拉動經(jīng)濟社會實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展等方面發(fā)揮作用。

　　黨中央,、國務(wù)院高度重視房地產(chǎn)工作,。中央政治局會議提出，要抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展,。國務(wù)院常務(wù)會議提出,，要著力推動已出臺政策措施落地見效,，繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施,。這些政策舉措的貫徹落實,，將會有力促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）