構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題,、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策,。在體制機制上，將建立“人,、房,、地、錢”要素聯(lián)動的新機制,，從要素資源科學(xué)配置入手,，防止市場大起大落。

　　中共中央政治局4月30日召開會議強調(diào),，要持續(xù)防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險,。會議要求，繼續(xù)堅持因城施策,，壓實地方政府,、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)各方責(zé)任,，切實做好保交房工作,，保障購房人合法權(quán)益。要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化,、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待,，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展,。

　　保交房對于房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和保障購房人合法權(quán)益的意義重大。只有將已購住房順利交付,，才能恢復(fù)各方對房地產(chǎn)市場的信心,，從而使得住房銷售持續(xù)回暖。房地產(chǎn)銷售回款增加,，也會使企業(yè)資金狀況好轉(zhuǎn),，讓整個市場走向良性循環(huán),。

　　在推進保交房過程中，地方政府,、房地產(chǎn)企業(yè),、金融機構(gòu)切實扛起責(zé)任，進一步用好房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,。目前,，所有地級及以上城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，并完成兩批“白名單”項目推送工作,，這些房地產(chǎn)項目將獲得融資近萬億元,。

　　消化存量房產(chǎn)是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的一項重要任務(wù)。我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)從過去的供不應(yīng)求過渡到供求基本平衡,，甚至在相當(dāng)多的城市或者區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)供大于求,。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至今年3月末,，商品房待售面積為74833萬平方米,，同比增長15.6%，其中,，住宅待售面積增長23.9%,，去化周期較長。

　　為促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，在供大于求的城市和區(qū)域,，應(yīng)多措并舉去庫存，不僅新建商品住宅要去庫存,，二手住宅也要去庫存,。一段時間以來，各地因城施策出臺放松限購,、取消首套房貸利率下限,、降低公積金貸款利率等舉措，目標(biāo)均指向提高樓市活躍度,，加大去庫存力度,。未來，在供大于求的城市和區(qū)域,，將合理控制新增住房,，盤活存量商品住宅用地。4月29日,，自然資源部發(fā)布《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》,，要求對商品住宅去化周期超過36個月的，應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓,，同時下大力氣盤活存量,，直至商品住宅去化周期降至36個月以下,。

　　對于增量住房，要注重提升品質(zhì),。盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于調(diào)整周期,，從長遠(yuǎn)看，我國城鎮(zhèn)化還沒有完成,，房地產(chǎn)市場未來發(fā)展仍有支撐,。2023年，我國常住人口城鎮(zhèn)化率是66.2%,，但戶籍人口城鎮(zhèn)化率還不到50%，還有相當(dāng)數(shù)量的新購住房需求,。未來新建商品住房增速或?qū)⒎啪�,，但居民對住房品質(zhì)的追求會不斷增長。因此,，應(yīng)下力氣建設(shè)綠色,、低碳、智能,、安全的好房子,，滿足人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的期待，通過品質(zhì)提升激發(fā)改善需求,。

　　中央政治局會議提出,，統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施。預(yù)計一手房,、二手房市場將聯(lián)動去庫存,、完善“保障+市場”住房供應(yīng)體系。當(dāng)前,，二手住房交易量有增多趨勢,，特別是在一些大城市，二手住宅銷售占比高于新建商品住宅,。二手住宅的“賣舊買新”能夠帶動新房市場活躍,，如果二手住宅交易低迷，也不利于新建商品住宅市場,。因此,，應(yīng)進一步完善二手住宅交易有關(guān)制度和保障措施，提升二手住宅銷售量,。當(dāng)前,，一些城市推出了“以舊換新”“賣舊買新”的便利政策，這對于統(tǒng)籌推進新房和二手房市場發(fā)展十分有益,。一些存量住房可以轉(zhuǎn)化為配租或者配售型保障性住房,，既能消化既有庫存,，又能為受保障對象提供品質(zhì)更好或者價格更合理的保障性住房。

　　中央政治局會議還要求,，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。這表明,，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策,。在理念上,，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式要以滿足剛性和改善性住房需求為重點，努力讓人民群眾住上好房子,。在體制機制上,，將建立“人、房,、地,、錢”要素聯(lián)動的新機制，從要素資源科學(xué)配置入手,，以人定房,，以房定地，以房定錢,，防止市場大起大落,；建立房屋從開發(fā)建設(shè)到維護使用的全生命周期管理機制。在抓落實上,，要實施好規(guī)劃建設(shè)保障性住房,、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”；一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢舒）