構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題,、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策,。在體制機(jī)制上,，將建立“人,、房,、地,、錢”要素聯(lián)動的新機(jī)制，從要素資源科學(xué)配置入手,，防止市場大起大落,。

　　中共中央政治局4月30日召開會議強(qiáng)調(diào)，要持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險,。會議要求,，繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，壓實(shí)地方政府,、房地產(chǎn)企業(yè),、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，切實(shí)做好保交房工作,，保障購房人合法權(quán)益,。要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待,，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施,，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展,。

　　保交房對于房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和保障購房人合法權(quán)益的意義重大,。只有將已購住房順利交付，才能恢復(fù)各方對房地產(chǎn)市場的信心,，從而使得住房銷售持續(xù)回暖,。房地產(chǎn)銷售回款增加，也會使企業(yè)資金狀況好轉(zhuǎn),，讓整個市場走向良性循環(huán),。

　　在推進(jìn)保交房過程中，地方政府,、房地產(chǎn)企業(yè),、金融機(jī)構(gòu)切實(shí)扛起責(zé)任，進(jìn)一步用好房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,。目前,，所有地級及以上城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并完成兩批“白名單”項(xiàng)目推送工作，這些房地產(chǎn)項(xiàng)目將獲得融資近萬億元,。

　　消化存量房產(chǎn)是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的一項(xiàng)重要任務(wù),。我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)從過去的供不應(yīng)求過渡到供求基本平衡，甚至在相當(dāng)多的城市或者區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)供大于求,。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，截至今年3月末，商品房待售面積為74833萬平方米,，同比增長15.6%,，其中,，住宅待售面積增長23.9%,，去化周期較長。

　　為促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，在供大于求的城市和區(qū)域,，應(yīng)多措并舉去庫存，不僅新建商品住宅要去庫存,，二手住宅也要去庫存,。一段時間以來，各地因城施策出臺放松限購,、取消首套房貸利率下限,、降低公積金貸款利率等舉措，目標(biāo)均指向提高樓市活躍度,，加大去庫存力度,。未來，在供大于求的城市和區(qū)域,，將合理控制新增住房,，盤活存量商品住宅用地。4月29日,，自然資源部發(fā)布《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》,，要求對商品住宅去化周期超過36個月的，應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓,，同時下大力氣盤活存量,，直至商品住宅去化周期降至36個月以下。

　　對于增量住房,，要注重提升品質(zhì),。盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于調(diào)整周期，從長遠(yuǎn)看,，我國城鎮(zhèn)化還沒有完成,，房地產(chǎn)市場未來發(fā)展仍有支撐。2023年,，我國常住人口城鎮(zhèn)化率是66.2%,，但戶籍人口城鎮(zhèn)化率還不到50%,，還有相當(dāng)數(shù)量的新購住房需求。未來新建商品住房增速或?qū)⒎啪�,，但居民對住房品質(zhì)的追求會不斷增長,。因此，應(yīng)下力氣建設(shè)綠色,、低碳,、智能、安全的好房子,，滿足人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的期待,，通過品質(zhì)提升激發(fā)改善需求。

　　中央政治局會議提出,，統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施,。預(yù)計(jì)一手房、二手房市場將聯(lián)動去庫存,、完善“保障+市場”住房供應(yīng)體系,。當(dāng)前，二手住房交易量有增多趨勢,，特別是在一些大城市,，二手住宅銷售占比高于新建商品住宅。二手住宅的“賣舊買新”能夠帶動新房市場活躍,，如果二手住宅交易低迷,，也不利于新建商品住宅市場。因此,，應(yīng)進(jìn)一步完善二手住宅交易有關(guān)制度和保障措施,，提升二手住宅銷售量。當(dāng)前,，一些城市推出了“以舊換新”“賣舊買新”的便利政策,，這對于統(tǒng)籌推進(jìn)新房和二手房市場發(fā)展十分有益。一些存量住房可以轉(zhuǎn)化為配租或者配售型保障性住房,，既能消化既有庫存,，又能為受保障對象提供品質(zhì)更好或者價格更合理的保障性住房。

　　中央政治局會議還要求,，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。這表明,，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。在理念上,，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式要以滿足剛性和改善性住房需求為重點(diǎn),，努力讓人民群眾住上好房子。在體制機(jī)制上,，將建立“人,、房、地,、錢”要素聯(lián)動的新機(jī)制,，從要素資源科學(xué)配置入手，以人定房,，以房定地,，以房定錢，防止市場大起大落,；建立房屋從開發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期管理機(jī)制,。在抓落實(shí)上,，要實(shí)施好規(guī)劃建設(shè)保障性住房,、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”；一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日報 作者：亢舒）