4月28日，成都市進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，全市范圍內(nèi)住房交易不再審核戶籍,、社保等購(gòu)房條件，不再限制購(gòu)買套數(shù)。這意味著在成都執(zhí)行了超過7年的限購(gòu)政策已經(jīng)完全解除,。不僅是成都，今年以來，多城持續(xù)加大支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展政策力度,，除放松限購(gòu)?fù)�,，還包括降低公積金貸款利率、住房“以舊換新”政策等,。

　　成都市優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策,，是因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的具體體現(xiàn)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入調(diào)整期,，曾經(jīng)較為平穩(wěn)的成都房地產(chǎn)市場(chǎng)在2024年一季度后面臨一定下行壓力,，新建商品住宅銷售面積無論是同比還是環(huán)比均出現(xiàn)下降。二手房銷售量表現(xiàn)好于新房,，是“以價(jià)換量”的結(jié)果,。

　　今年以來，成都二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下滑,。除了全面取消限購(gòu)?fù)�,，成都此次還取消了新房搖號(hào)政策，公積金政策也同步優(yōu)化,，多子女家庭首套房最高公積金貸款額度上限提高10萬元,。當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整趨勢(shì)時(shí)，成都市適應(yīng)房地產(chǎn)供求關(guān)系變化,，調(diào)整限購(gòu)等措施,，更好滿足群眾多元化住房需求。

　　過去的兩三年,，很多城市逐步取消限購(gòu),。限購(gòu)政策是在房地產(chǎn)市場(chǎng)過快增長(zhǎng)階段，各地為抑制市場(chǎng)過熱而出臺(tái)的,。隨著市場(chǎng)形勢(shì)變化,，目前限購(gòu)政策在很多城市開始松動(dòng)，但仍有一些城市的限購(gòu)政策尚未全部解除,。

　　除限購(gòu)?fù)�,，近期比較集中的政策調(diào)整集中在取消房貸利率下限。今年4月以來,，福州,、青島等眾多城市開始取消首套房貸利率下限，這有助于降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本,，調(diào)動(dòng)居民購(gòu)房消費(fèi)積極性,。

　　以公積金政策調(diào)整助力穩(wěn)樓市的舉措也十分密集。北京擬對(duì)購(gòu)買綠色建筑,、裝配式建筑的購(gòu)房者上浮公積金貸款,，最高可貸160萬元,；廣州調(diào)高公積金貸款最高額度，一人申請(qǐng)貸款最高額度調(diào)整至70萬元,；蘇州推出“靈活繳存,、隨時(shí)支取”繳納住房公積金新模式；沈陽可提取公積金交首付,，且放寬“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)條件,。有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來,，全國(guó)有近百個(gè)城市對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化,，有的城市還調(diào)整了不止一次，且很多城市的公積金新政有很多創(chuàng)新點(diǎn),。公積金政策的優(yōu)化,，有助于盤活存量住房公積金的使用效率，促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放,，為市場(chǎng)注入活力,。

　　住房“以舊換新”是專門針對(duì)改善性置換群體推出的政策。地方政府采取國(guó)有保障房運(yùn)營(yíng)公司收購(gòu)和市場(chǎng)化交易兩種方式,，推進(jìn)有改善性住房需求的群眾安全,、高效、快速達(dá)成換房目的,。同時(shí),，對(duì)于通過“以舊換新”方式換購(gòu)新建商品住房的，政府會(huì)給予一定契稅補(bǔ)貼,。已經(jīng)有超過30個(gè)城市推出了“以舊換新”政策,，此舉有助于盤活存量房，提高市場(chǎng)活躍度,，提高居民購(gòu)房意愿,。

　　在本輪地方政策調(diào)整優(yōu)化中，覆蓋城市范圍逐步拓寬,，一線城市同樣出臺(tái)了不少調(diào)整優(yōu)化舉措,。如廣州市已經(jīng)取消了120平方米以上戶型的限購(gòu)措施，上海,、深圳相繼取消“7090”政策,，即新審批、新開工的商品住房總面積中,，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重,，必須達(dá)到70%以上的政策,。北京在廢止“離異3年內(nèi)不得在京內(nèi)購(gòu)房”的限購(gòu)政策后,，“離婚不滿1年的,，如果現(xiàn)家庭在京無住房，執(zhí)行首套房貸政策”的新舉措也已經(jīng)開始實(shí)施,。

　　房地產(chǎn)調(diào)控的效果正在顯現(xiàn),。從銷售數(shù)據(jù)看，今年一季度新建商品房銷售面積和銷售額比1月份至2月份降幅分別收窄了1.1個(gè)和1.7個(gè)百分點(diǎn),。從投資數(shù)據(jù)看,，一季度，房地產(chǎn)“三大工程”拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資0.6個(gè)百分點(diǎn),。從房地產(chǎn)貸款看,，一季度房地產(chǎn)國(guó)內(nèi)企業(yè)貸款降幅比1月份至2月份收窄了1.2個(gè)百分點(diǎn)，這與今年房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”融資政策落地有直接關(guān)系,。這表明,，在房地產(chǎn)調(diào)控措施的綜合作用下，在有關(guān)部門和各地方政府共同努力下,，支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展政策措施效果在持續(xù)顯現(xiàn),。

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變,，市場(chǎng)信心仍有待恢復(fù),，而進(jìn)一步優(yōu)化城市調(diào)控政策，促進(jìn)購(gòu)房需求釋放,，對(duì)穩(wěn)市場(chǎng)而言十分重要,。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）