樊蕓代表：有效防范化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

　　“政府工作報(bào)告提出,，優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，對(duì)不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。這對(duì)于防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn),，保交樓,、保民生,、保穩(wěn)定非常重要�,！比珖�(guó)人大代表,、上海富申評(píng)估咨詢集團(tuán)董事長(zhǎng)樊蕓說。

　　樊蕓代表表示,，中央提出相關(guān)要求以來,，有關(guān)部門出臺(tái)了一系列政策舉措，扎實(shí)推進(jìn)保交樓,、保民生,、保穩(wěn)定工作，取得顯著成效,。接下來要持續(xù)落實(shí)相關(guān)舉措,，強(qiáng)化政策穩(wěn)定性，提振市場(chǎng)預(yù)期,，增強(qiáng)市場(chǎng)信心,。

　　樊蕓代表表示，在保交樓,、保民生,、保穩(wěn)定工作的要求下,，加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管尤為重要。預(yù)售資金使用情況關(guān)系購(gòu)房者的切身利益,。若這部分資金沒有得到有效監(jiān)管,，購(gòu)房者及相關(guān)利益主體將面臨較大風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也會(huì)擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序,。目前,，商品房預(yù)售資金監(jiān)管還存在公眾參與不足、司法保障機(jī)制不完善等問題,。

　　樊蕓代表建議,，預(yù)售資金的監(jiān)管應(yīng)納入法治化軌道，按照總體要求制定規(guī)則,，充分考慮各方面合法利益,，依法維護(hù)各方主體權(quán)益。還要增強(qiáng)預(yù)售資金審批的規(guī)范性,、透明性，完善預(yù)售資金監(jiān)管的救濟(jì)程序以及懲戒機(jī)制,。同時(shí),，強(qiáng)化信息共享和披露，提升公眾監(jiān)管參與度,。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 袁勇）

　　吳晨代表：統(tǒng)籌推進(jìn)“三大工程”建設(shè)

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、城中村改造“三大工程”,。這“三大工程”在政府工作報(bào)告中被再次提及，其重要性進(jìn)一步凸顯,。全國(guó)人大代表,，北京市建筑設(shè)計(jì)研究院總建筑師、總規(guī)劃師吳晨認(rèn)為,，加快推進(jìn)“三大工程”建設(shè),，是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要抓手，也是適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)供求關(guān)系變化的重要體現(xiàn),。

　　在吳晨代表看來,，加大保障性住房建設(shè)和供給，能有效緩解超大城市低收入家庭住房困難,，幫助新市民,、青年人等群體解決階段性住房問題，讓更多市民實(shí)現(xiàn)住有所居,。同時(shí),，有助于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu),，滿足市場(chǎng)多層次住房需求，也能為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供新思路,。

　　“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，是統(tǒng)籌發(fā)展與安全、提高城市韌性的重大舉措,�,！斑@些公共基礎(chǔ)設(shè)施平時(shí)不閑置、物盡其用,，突發(fā)情況時(shí)可以迅速轉(zhuǎn)換為應(yīng)急設(shè)施,，能夠補(bǔ)上城市建設(shè)發(fā)展短板�,！眳浅看�表介紹,，北京將在全市范圍合理布局“平急兩用”設(shè)施，兼顧多災(zāi)種,、多場(chǎng)景應(yīng)急需求,。

　　“城中村改造是民生工程，更是發(fā)展工程,�,！眳浅看�表說，其價(jià)值不僅體現(xiàn)在改善居住環(huán)境,、擴(kuò)大內(nèi)需方面,，對(duì)促進(jìn)投資、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展也有重要意義,。近日,，北京、重慶等多個(gè)城市傳來城中村改造項(xiàng)目獲得專項(xiàng)借款資金的消息,。吳晨代表認(rèn)為,，專項(xiàng)借款有利于推動(dòng)城中村改造提速，緩解資金回收周期長(zhǎng),、拆遷安置難等問題,。

　　吳晨代表建議，推進(jìn)“三大工程”建設(shè),，要在堅(jiān)持政府主導(dǎo)的同時(shí),，強(qiáng)化市場(chǎng)運(yùn)作、社會(huì)參與,，引導(dǎo)多元主體投資建設(shè),。此外，城市建設(shè)要兼顧韌性與彈性,，推進(jìn)“三大工程”建設(shè)是長(zhǎng)期任務(wù),，規(guī)劃設(shè)計(jì),、配套政策在保持穩(wěn)定的同時(shí)，需要有較強(qiáng)的動(dòng)態(tài)靈活性,，為未來城市發(fā)展留足彈性,。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 王霖）

　　秦榮生委員：切實(shí)滿足合理融資需求

　　政府工作報(bào)告提出，對(duì)不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持,。全國(guó)政協(xié)委員,、北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院教授秦榮生表示，這體現(xiàn)了對(duì)房企尤其是民營(yíng)房企融資需求的重視,，將為企業(yè)注入信心,。

　　一直以來，民營(yíng)房企融資難問題較為突出,。秦榮生委員分析,，一方面，由于民營(yíng)房企資產(chǎn)負(fù)債率高,、缺少抵押物等,，銀行對(duì)民營(yíng)房企不愿貸、不敢貸情緒較為明顯,；另一方面,，近兩年受市場(chǎng)行情影響，部分民營(yíng)房企縮減投資,、減少拿地，因此無法依托在建項(xiàng)目開展新的融資,。

　　“中央層面已釋放出明確支持信號(hào),，未來民營(yíng)房企的合理融資需求有望得到更為有效的滿足�,！鼻貥s生委員表示,，接下來，進(jìn)一步細(xì)化政策舉措,，想方設(shè)法提高商業(yè)銀行對(duì)民營(yíng)房企信貸支持的意愿和能力,，確保利好政策落地落實(shí)、不打折扣是關(guān)鍵,。

　　除了銀行信貸支持,，更好發(fā)揮資本市場(chǎng)的直接融資作用也是房企所盼。去年8月,，證監(jiān)會(huì)明確房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā),、破凈和虧損限制�,！胺科笤偃谫Y條件放松,，有助于房企加快‘補(bǔ)血’,，進(jìn)一步減輕資金壓力，促進(jìn)其健康發(fā)展,�,！鼻貥s生委員表示，后續(xù)可以進(jìn)一步擴(kuò)大房地產(chǎn)信托投資基金適用范圍,，積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用,，讓更多優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企受益。

　　民營(yíng)房企自身也要強(qiáng)化轉(zhuǎn)型,、練好內(nèi)功,。秦榮生委員認(rèn)為，民營(yíng)房企應(yīng)抓住近期政策利好窗口期,，積極調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略,，加強(qiáng)銷售促回款，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu),，以更加健康的經(jīng)營(yíng)狀態(tài),，增強(qiáng)銀企互信、優(yōu)化合作模式,。

　　守住風(fēng)險(xiǎn)底線也至關(guān)重要,。秦榮生委員表示，“‘高負(fù)債,、高杠桿’的過度金融化是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)之源,。相關(guān)主管部門應(yīng)建立以城市為單位、以項(xiàng)目為主體的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,，強(qiáng)化城市屬地責(zé)任,，壓實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主體責(zé)任，共同防范房地產(chǎn)行業(yè)過度金融化,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”,。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 李華林）

　　張建明委員：加大保障性住房供給

　　政府工作報(bào)告提出，加大保障性住房建設(shè)和供給,，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度,，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。全國(guó)政協(xié)委員,、四川省工商聯(lián)副主席,、明宇集團(tuán)董事長(zhǎng)張建明表示，應(yīng)加快完善住房“雙軌制”長(zhǎng)效體系,，做到保障性住房建設(shè),、商品房市場(chǎng)化“兩手抓”。

　　張建明委員建議，一方面要以民生為導(dǎo)向,，加快保障性住房體系建設(shè),，在新出讓土地規(guī)劃中，明確量化保障性住房的建設(shè)比例,、指標(biāo)和進(jìn)度,，完善享受保障性住房的政策框架。另一方面要以市場(chǎng)為導(dǎo)向,，加強(qiáng)商品房體系建設(shè),，滿足多樣化住房需求。同時(shí),，要進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)預(yù)售資金管理,，完善監(jiān)督管理運(yùn)營(yíng)體系，并逐步取消“預(yù)售制”,，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益,。

　　張建明委員認(rèn)為，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)有助于完善住房供應(yīng)體系,，有利于加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。他建議，要開辟稅源,，解決一些地方政府過度依賴土地財(cái)政,、發(fā)展保障性住房動(dòng)力不足等問題。此外,，選擇公租房,、共有產(chǎn)權(quán)房開發(fā)主體要各有側(cè)重，放寬保障性租賃住房供給主體準(zhǔn)入門檻,，給予國(guó)企民企一視同仁的政策支持,，有效提升經(jīng)營(yíng)主體參與建設(shè)的積極性。

　　張建明委員認(rèn)為,，應(yīng)促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)由銷售盈利型向營(yíng)運(yùn)長(zhǎng)效型轉(zhuǎn)變,。加快商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化進(jìn)程,，擴(kuò)大REITs范圍,，發(fā)揮資本市場(chǎng)在要素配置、資源配置上的作用,，增強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)的投資動(dòng)能和營(yíng)運(yùn)活力,。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 銀晟）

　　華學(xué)健代表：構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

　　政府工作報(bào)告提出，適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化,，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。全國(guó)人大代表，湖南省邵陽市委副書記,、市長(zhǎng)華學(xué)健認(rèn)為,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,，要統(tǒng)籌發(fā)展和安全、民生和產(chǎn)業(yè),、當(dāng)前和長(zhǎng)遠(yuǎn),，精準(zhǔn)施策，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。

　　要堅(jiān)持以人為本,，在解決“有沒有”的問題上托好底。華學(xué)健代表說,，房地產(chǎn)一頭連著產(chǎn)業(yè),、一頭連著民生。要聚焦“住有所居”,，加快建立租購(gòu)并舉的住房制度,，不斷探索配售型保障性住房新路子，切實(shí)解決低收入群體和新市民,、青年人等的住房問題,。大力發(fā)展“公租房”“保租房”等，積極拓展多元化托底保障,。

　　要加快轉(zhuǎn)型發(fā)展,，在解決“好不好”的問題上用好力。華學(xué)健代表表示,，要立足當(dāng)前,、著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，圍繞滿足不同層次的改善性住房需求,，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,，引導(dǎo)企業(yè)堅(jiān)持創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，加快轉(zhuǎn)型發(fā)展,，努力讓人民群眾住上更好的房子,、獲得更好的服務(wù)。

　　要強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防控,，在解決“穩(wěn)不穩(wěn)”的問題上立好制,。在華學(xué)健代表看來，房地產(chǎn)行業(yè)既有發(fā)展問題,，也有安全問題,。要聚焦“防震蕩、去風(fēng)險(xiǎn)”,，完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度,，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。一方面，要建立“人,、房,、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制,，根據(jù)各地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展,、人口變化、產(chǎn)業(yè)布局,、住房供需等情況,，科學(xué)制定房地產(chǎn)發(fā)展的年度計(jì)劃和中長(zhǎng)期規(guī)劃，避免盲目擴(kuò)張,，防止市場(chǎng)大起大落,。另一方面，要堅(jiān)持“先立后破”,，穩(wěn)妥推進(jìn)預(yù)售制改革,，提振市場(chǎng)信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 胡文鵬 謝瑤）