剛剛過去的春節(jié)假期,，房地產(chǎn)市場冷熱不均。城市之間有差異,，新房和二手房之間也有差異,。即將春暖花開，樓市“小陽春”會來嗎,？

　　據(jù)觀察,，春節(jié)期間多數(shù)城市新房成交平平，個別城市或因可以用拆遷安置房票購買住房,，或推出力度較大的購房優(yōu)惠和補貼,，售樓處顯得很熱鬧。結合專業(yè)機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，總體而言新建商品住宅銷售表現(xiàn)平淡,，二手住宅銷售情況好于新建商品住宅。貝殼研究院的統(tǒng)計顯示,，2024年春節(jié)假期期間,，其重點監(jiān)測的50個城市二手房看房量和交易量水平均比2023年春節(jié)假期有大幅回升,。一般春節(jié)期間二手房交易量較低,，但今年的交易量水平同比增加超七成,。一線城市交易量比去年同期微降3%，二線城市增加98%,，三線城市增加65%,。二三線城市政策優(yōu)化力度較大，加上房價調整到了一定階段,，帶動了二手房成交,。

　　春節(jié)期間的成交狀況基本延續(xù)了2023年二手房成交量增長高于新房的趨勢。2023年,，在全國新建商品房銷售面積同比下降8.5%的情況下,，二手住宅成交量明顯增長，帶動全年新房和二手房交易合計保持正增長,。導致目前新房成交量下降的一個重要原因是,，此前部分房企暴露債務違約風險，一些在建項目出現(xiàn)逾期難交付的情況,，購房者怕買到“爛尾樓”,，轉向購買沒有交付風險的二手住宅。

　　隨著保交樓工作持續(xù)推進,，新房成交有望逐步改觀,。特別是針對當前部分房地產(chǎn)項目融資難題，不久前住房和城鄉(xiāng)建設部,、金融監(jiān)管總局推進創(chuàng)建城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制,。融資協(xié)調機制向本行政區(qū)域內金融機構推送可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”，滿足房地產(chǎn)項目和企業(yè)合理融資需求,。更有力的資金支持,，使得房地產(chǎn)項目提升可持續(xù)經(jīng)營能力，有利于保障在建項目順利交付,，恢復購房者對新房交易的信心,。

　　從春節(jié)市場可見，總體上我國房地產(chǎn)市場仍處于調整周期,。經(jīng)歷本輪調整,，購房者更趨于理性。購房者有買漲不買跌的天然心理,，目前觀望情緒仍比較濃厚,。不難發(fā)現(xiàn)，無論是新房還是二手房,，品質更好的房子比較“抗跌”,。朝向好,、樓層好甚至窗戶比同小區(qū)其他房子大的，更能“賣得上價”,，即使所有房子都比過去價格下降了,，好房子也要少跌一些。未來,，改善性需求仍將持續(xù)釋放,，而人們對住宅質量、內外居住環(huán)境,、物業(yè)服務水平的要求都將越來越高,，好房子會有更好的市場。

　　從當前一些城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)中也可看到,，因為教育產(chǎn)生的購房需求仍占一定比例,。在很多城市，每年5月份前后是小學登記入學的時間,，在二三月份會有一撥家長搭上當年登記入學前的末班車購買學區(qū)房,。今年亦是如此，有家長已經(jīng)趕在農歷新年前出手,�,？赡苁且驗楫斈�9月份孩子入學，需要買好房子對應希望進入的學校,，也有一部分人是擔心節(jié)后價格會上漲,，節(jié)前買價格或許更合適。當下,，家長們更關注的是,，隨著教育資源的均衡，以及入學兒童數(shù)量的逐年減少,，學區(qū)房價格是否會呈下降趨勢,。

　　以往，三四月份樓市也會有個“小陽春”,，市場活躍度增強,，成交量抬頭，價格趨穩(wěn)甚至走高,。春暖花開,，方便有購房需求的人們活躍起來，今年的“小陽春”會來嗎,？

　　從有關機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,，春節(jié)期間一些城市二手房看房人數(shù)不少，這表明一段時間以來,，一系列促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升的政策措施正在發(fā)揮效果,，消費者看房意愿被激活,，預計這種熱度可能會在一些城市延續(xù)，曾經(jīng)積壓的購房需求也有望逐步釋放,。

　　應該看到,，我國房地產(chǎn)市場未來發(fā)展仍有堅實支撐。我國城鎮(zhèn)化處在持續(xù)發(fā)展過程中,，每年都會有超過1000萬人的農村居民進入城鎮(zhèn),，新市民的規(guī)模比較大,，會帶來大量新增住房需求,。盡管我國人均住房面積已經(jīng)不小，但有很多房子功能和結構不盡合理,，人民群眾改善性住房需求迫切,，這也會形成房地產(chǎn)市場的重要推動力。因此,，對于房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升和未來發(fā)展,，我們應充滿信心。 （作者：亢舒 來源：經(jīng)濟日報）