住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、金融監(jiān)管總局日前聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》明確提出，指導(dǎo)各地級及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,，搭建政銀企溝通平臺,，滿足合理融資需求，做好融資保障工作,。

　　自2021年下半年個別大型房企風(fēng)險暴露以來,，房地產(chǎn)市場“劣幣驅(qū)逐良幣”問題漸顯——出險房企誤傷正常經(jīng)營房企，抽貸銀行誤傷與企業(yè)同舟共濟的銀行,。通常情況下,，一家房企出險后，恐慌情緒會迅速波及市場,。購房者擔心一手房無法按時交付,，更愿意購買二手房，這誤傷了正常經(jīng)營房企的一手房銷售回款與現(xiàn)金流,；一家房企通常擁有多家授信銀行,，部分授信銀行擔心壞賬進一步增加，要么抽貸,、提前脫身,，要么不再續(xù)貸,，這讓未抽貸、不斷貸的授信銀行面臨更大風(fēng)險,，讓正常經(jīng)營的房企失血乏力,，讓暫遇困難、緩緩就能挺過去的房企雪上加霜,。

　　“壞孩子”出險,，不能讓“好孩子”埋單，建立融資協(xié)調(diào)機制重要且必要,。政府部門應(yīng)牽頭統(tǒng)籌，搭建溝通平臺,，避免各自為戰(zhàn),，延緩風(fēng)險擴散。出了問題,，房企與銀行坐下來,，集體協(xié)商、一致行動,。聚力,、聚信、聚心,，把眾口難調(diào)變?yōu)楸娙耸安窕鹧娓摺?/p>

　　要積聚力量,，解決風(fēng)險判斷標準不一的問題。有些銀行抽貸是刻意為之,、保全自身,，有些銀行抽貸則是基于風(fēng)險防控規(guī)定。目前,，每家銀行“看企業(yè)”的標準并不一致,。為此，要引導(dǎo)各家授信銀行平等協(xié)商,，盡量統(tǒng)一標準,。

　　要匯聚信任，解決房企,、銀行之間的失信問題,。由于信息獲取途徑有限，銀行較難全面了解房企,，較難精準作出“是否放貸,、放貸多少”的決策。為此,，協(xié)調(diào)機制要進一步加強信息共享,，及時向相關(guān)金融機構(gòu)提供項目建設(shè)運行、預(yù)售資金監(jiān)管等信息。與此同時,，還要督促房企依法,、真實地反映資產(chǎn)負債、銷售經(jīng)營等情況,，合規(guī)使用信貸資金,，增強銀企互信，免除后顧之憂,。

　　要凝聚共識,，解決發(fā)展與安全的統(tǒng)籌問題。在化解風(fēng)險,、保障融資的過程中,，要堅持市場化、法治化原則,。應(yīng)意識到,，銀行放貸的錢并不是銀行自己的錢，而是儲戶的錢,，保障銀行信貸資金安全,、保障存款安全、防范金融風(fēng)險至關(guān)重要,。因此,，如果房企存在重大違法違規(guī)行為，政府,、銀行要果斷出擊,，不可違背市場化、法治化原則,。寶貴的信貸資源要流向堅守主業(yè),、有實力、有潛力的企業(yè),。

　　市場經(jīng)濟是信心經(jīng)濟,，穩(wěn)預(yù)期是穩(wěn)經(jīng)濟的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。接下來,，要充分發(fā)揮好協(xié)調(diào)機制的作用,，精準研判、分類施策,，讓堅守主業(yè),、合法合規(guī)經(jīng)營的企業(yè)信心足、預(yù)期穩(wěn),，引導(dǎo)金融機構(gòu)更高效,、更有力地滿足房企的合理融資需求,，一視同仁、滿足不同所有制房企的合理融資需求,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：金觀平）