住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局日前聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》明確提出,，指導(dǎo)各地級(jí)及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，搭建政銀企溝通平臺(tái)，滿足合理融資需求,，做好融資保障工作,。

　　自2021年下半年個(gè)別大型房企風(fēng)險(xiǎn)暴露以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)“劣幣驅(qū)逐良幣”問(wèn)題漸顯——出險(xiǎn)房企誤傷正常經(jīng)營(yíng)房企,，抽貸銀行誤傷與企業(yè)同舟共濟(jì)的銀行,。通常情況下，一家房企出險(xiǎn)后,，恐慌情緒會(huì)迅速波及市場(chǎng),。購(gòu)房者擔(dān)心一手房無(wú)法按時(shí)交付，更愿意購(gòu)買(mǎi)二手房,，這誤傷了正常經(jīng)營(yíng)房企的一手房銷(xiāo)售回款與現(xiàn)金流,；一家房企通常擁有多家授信銀行，部分授信銀行擔(dān)心壞賬進(jìn)一步增加,，要么抽貸,、提前脫身，要么不再續(xù)貸,，這讓未抽貸,、不斷貸的授信銀行面臨更大風(fēng)險(xiǎn)，讓正常經(jīng)營(yíng)的房企失血乏力,，讓暫遇困難,、緩緩就能挺過(guò)去的房企雪上加霜。

　　“壞孩子”出險(xiǎn),，不能讓“好孩子”埋單,，建立融資協(xié)調(diào)機(jī)制重要且必要。政府部門(mén)應(yīng)牽頭統(tǒng)籌,，搭建溝通平臺(tái),，避免各自為戰(zhàn)，延緩風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散,。出了問(wèn)題,，房企與銀行坐下來(lái)，集體協(xié)商,、一致行動(dòng),。聚力、聚信,、聚心,，把眾口難調(diào)變?yōu)楸娙耸安窕鹧娓摺?/p>

　　要積聚力量，解決風(fēng)險(xiǎn)判斷標(biāo)準(zhǔn)不一的問(wèn)題,。有些銀行抽貸是刻意為之,、保全自身,，有些銀行抽貸則是基于風(fēng)險(xiǎn)防控規(guī)定。目前,，每家銀行“看企業(yè)”的標(biāo)準(zhǔn)并不一致,。為此，要引導(dǎo)各家授信銀行平等協(xié)商,，盡量統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),。

　　要匯聚信任，解決房企,、銀行之間的失信問(wèn)題,。由于信息獲取途徑有限，銀行較難全面了解房企,，較難精準(zhǔn)作出“是否放貸,、放貸多少”的決策。為此,，協(xié)調(diào)機(jī)制要進(jìn)一步加強(qiáng)信息共享,，及時(shí)向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提供項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)行、預(yù)售資金監(jiān)管等信息,。與此同時(shí),，還要督促房企依法、真實(shí)地反映資產(chǎn)負(fù)債,、銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)等情況,，合規(guī)使用信貸資金，增強(qiáng)銀企互信,，免除后顧之憂,。

　　要凝聚共識(shí)，解決發(fā)展與安全的統(tǒng)籌問(wèn)題,。在化解風(fēng)險(xiǎn),、保障融資的過(guò)程中，要堅(jiān)持市場(chǎng)化,、法治化原則,。應(yīng)意識(shí)到，銀行放貸的錢(qián)并不是銀行自己的錢(qián),，而是儲(chǔ)戶的錢(qián),，保障銀行信貸資金安全、保障存款安全,、防范金融風(fēng)險(xiǎn)至關(guān)重要,。因此,，如果房企存在重大違法違規(guī)行為,，政府、銀行要果斷出擊，不可違背市場(chǎng)化,、法治化原則,。寶貴的信貸資源要流向堅(jiān)守主業(yè)、有實(shí)力,、有潛力的企業(yè),。

　　市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是信心經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)預(yù)期是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié),。接下來(lái),，要充分發(fā)揮好協(xié)調(diào)機(jī)制的作用，精準(zhǔn)研判,、分類施策,，讓堅(jiān)守主業(yè)、合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)信心足,、預(yù)期穩(wěn),，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)更高效、更有力地滿足房企的合理融資需求,，一視同仁,、滿足不同所有制房企的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。（本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：金觀平）