我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整周期,。從國家統(tǒng)計(jì)局近期公布的多組數(shù)據(jù)看,，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨下行壓力。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升,，恢復(fù)各方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心至關(guān)重要,。從總體上看，我們有理由對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心,。

　　盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整周期,，但有邊際改善跡象。1月份至11月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.4%,，商品房銷售面積下降8%，商品房銷售額下降5.2%,，房屋新開工面積下降21.2%,，從這些數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于調(diào)整之中,。但從主要指標(biāo)變化趨勢(shì)來看,，一些指標(biāo)正在改善。如11月份,，70個(gè)大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升,，這有賴于房地產(chǎn)領(lǐng)域調(diào)整優(yōu)化的政策持續(xù)發(fā)力顯效。

　　總體需求仍平穩(wěn),，有助于支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)有序發(fā)展,。1月份至11月份，雖然新房成交量下降，但二手房成交量在上升,，新房,、二手房合計(jì)成交量同比正增長(zhǎng)。這說明住房需求保持穩(wěn)定,，沒有出現(xiàn)明顯收縮,，而是交易結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，二手房交易占比增多,。

　　政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化,，有利于市場(chǎng)活躍度提升。房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整周期后,，有關(guān)部門積極出臺(tái)相關(guān)舉措,，各地因城施策調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控措施，政策效果不斷顯現(xiàn),。近幾日,，北京、上海兩個(gè)一線城市調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策引發(fā)關(guān)注,。降首付,、降房貸利率有助于切實(shí)降低購房者首付支出和房貸月供支出，有助于調(diào)動(dòng)購房者住房消費(fèi)積極性,。調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)有利于讓更多購房者減輕購房稅費(fèi)壓力,。從市場(chǎng)看，北京,、上�,？捶咳藬�(shù)和實(shí)際成交量均有提升。本輪兩個(gè)城市的政策調(diào)整,，能夠切實(shí)降低購房者的購房門檻和減輕資金壓力,，有助于剛性和改善性住房需求釋放，預(yù)計(jì)市場(chǎng)活躍度仍將進(jìn)一步提升,，對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期有積極作用,。

　　保交樓工作對(duì)于恢復(fù)購房者特別是新建住宅購房者的信心至關(guān)重要。一段時(shí)間以來,，個(gè)別企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)危機(jī),，一些已售房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期難交付。這種現(xiàn)象讓居民對(duì)購買新建商品住宅充滿擔(dān)憂,。害怕買了新房交了錢,，遇上“爛尾”交不了房怎么辦？去年以來,，有關(guān)部門和地方出臺(tái)了一系列保交樓政策,，金融部門給予專項(xiàng)借款、貸款等支持。截至目前,，保交樓工作進(jìn)展順利,，350萬套保交樓項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)交付超過268萬套，交付率超過76%,。隨著保交樓工作繼續(xù)推進(jìn),，還會(huì)有更多已售逾期難交付項(xiàng)目順利交到購房者手中。預(yù)售資金監(jiān)管等各項(xiàng)政策也在積極確保新建住宅項(xiàng)目�,？顚Ｓ�,，按時(shí)完工交付�,！氨＝粯恰比〉梅e極成果，將對(duì)打消購買新建商品住宅顧慮產(chǎn)生積極作用,。

　　當(dāng)前,，各方正在穩(wěn)妥化解房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)，金融部門已經(jīng)出臺(tái)一系列支持政策,，但風(fēng)險(xiǎn)出清還需要一個(gè)過程,。金融機(jī)構(gòu)正抓好各項(xiàng)政策落實(shí)，滿足不同所有制房企的合理融資需求,。根據(jù)中國人民銀行最新數(shù)據(jù),，僅11月份以來，工,、農(nóng),、中、建,、交五大銀行向非國有房企投放開發(fā)貸款300多億元,。應(yīng)高度重視房企債務(wù)違約，堅(jiān)決防止債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)集中爆發(fā),。同時(shí),，也應(yīng)該理性看待。企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)違約的情況,，并不代表企業(yè)一定會(huì)一蹶不振,。有的企業(yè)，盡管集團(tuán)公司出現(xiàn)債務(wù)違約,，可能具體項(xiàng)目還在正常運(yùn)轉(zhuǎn),，開發(fā)運(yùn)營仍在繼續(xù)。把某一次債務(wù)違約簡(jiǎn)單解讀為企業(yè)“爆雷”,，會(huì)導(dǎo)致社會(huì)對(duì)企業(yè)產(chǎn)生信任危機(jī),，影響并沖擊市場(chǎng)銷售，加劇企業(yè)困難。各方宜理性看待房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的問題,，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將產(chǎn)生積極帶動(dòng)作用,。我國城鎮(zhèn)化無論從數(shù)量還是質(zhì)量來看,，都有較大提升空間。我國人均住房面積達(dá)41平方米左右,，但結(jié)構(gòu)上看中小戶型偏多,，改善性需求潛力大。我國的房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展,、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)支撐,。應(yīng)當(dāng)看到，我國房地產(chǎn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn),，從過去以增量拉動(dòng)為主,，轉(zhuǎn)向以存量帶動(dòng)為主。二手房交易占比提高,，能夠帶動(dòng)家居,、家電、家裝等下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，同時(shí),，中介、租賃,、物業(yè)等行業(yè)將有更廣闊空間,。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）