我國房地產市場仍處于調整周期,。從國家統(tǒng)計局近期公布的多組數(shù)據看，房地產市場仍面臨下行壓力。促進房地產市場企穩(wěn)回升,，恢復各方對房地產市場的信心至關重要,。從總體上看，我們有理由對房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心,。

　　盡管當前房地產市場仍處于調整周期,，但有邊際改善跡象,。1月份至11月份,，全國房地產開發(fā)投資同比下降9.4%，商品房銷售面積下降8%,，商品房銷售額下降5.2%,，房屋新開工面積下降21.2%，從這些數(shù)據來看,，房地產市場仍然處于調整之中,。但從主要指標變化趨勢來看，一些指標正在改善,。如11月份,，70個大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升，這有賴于房地產領域調整優(yōu)化的政策持續(xù)發(fā)力顯效,。

　　總體需求仍平穩(wěn),，有助于支撐房地產市場有序發(fā)展。1月份至11月份,，雖然新房成交量下降,，但二手房成交量在上升，新房,、二手房合計成交量同比正增長,。這說明住房需求保持穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)明顯收縮,，而是交易結構發(fā)生了變化,，二手房交易占比增多。

　　政策持續(xù)調整優(yōu)化,，有利于市場活躍度提升,。房地產市場進入調整周期后，有關部門積極出臺相關舉措,，各地因城施策調整優(yōu)化房地產調控措施,，政策效果不斷顯現(xiàn)。近幾日,，北京,、上海兩個一線城市調整優(yōu)化房地產相關政策引發(fā)關注。降首付、降房貸利率有助于切實降低購房者首付支出和房貸月供支出,，有助于調動購房者住房消費積極性,。調整普通住宅標準有利于讓更多購房者減輕購房稅費壓力。從市場看,，北京,、上海看房人數(shù)和實際成交量均有提升,。本輪兩個城市的政策調整,，能夠切實降低購房者的購房門檻和減輕資金壓力，有助于剛性和改善性住房需求釋放,，預計市場活躍度仍將進一步提升,，對于穩(wěn)定市場預期有積極作用。

　　保交樓工作對于恢復購房者特別是新建住宅購房者的信心至關重要,。一段時間以來,，個別企業(yè)出現(xiàn)債務危機，一些已售房地產項目逾期難交付,。這種現(xiàn)象讓居民對購買新建商品住宅充滿擔憂,。害怕買了新房交了錢，遇上“爛尾”交不了房怎么辦,？去年以來,，有關部門和地方出臺了一系列保交樓政策，金融部門給予專項借款,、貸款等支持,。截至目前，保交樓工作進展順利,，350萬套保交樓項目已實現(xiàn)交付超過268萬套,，交付率超過76%。隨著保交樓工作繼續(xù)推進,，還會有更多已售逾期難交付項目順利交到購房者手中,。預售資金監(jiān)管等各項政策也在積極確保新建住宅項目專款專用,，按時完工交付,。“保交樓”取得積極成果,，將對打消購買新建商品住宅顧慮產生積極作用,。

　　當前，各方正在穩(wěn)妥化解房企債務違約風險,，金融部門已經出臺一系列支持政策,，但風險出清還需要一個過程,。金融機構正抓好各項政策落實，滿足不同所有制房企的合理融資需求,。根據中國人民銀行最新數(shù)據,，僅11月份以來，工,、農,、中、建,、交五大銀行向非國有房企投放開發(fā)貸款300多億元,。應高度重視房企債務違約，堅決防止債務違約風險集中爆發(fā),。同時,，也應該理性看待,。企業(yè)出現(xiàn)債務違約的情況,，并不代表企業(yè)一定會一蹶不振。有的企業(yè),，盡管集團公司出現(xiàn)債務違約,，可能具體項目還在正常運轉，開發(fā)運營仍在繼續(xù),。把某一次債務違約簡單解讀為企業(yè)“爆雷”,，會導致社會對企業(yè)產生信任危機，影響并沖擊市場銷售,，加劇企業(yè)困難,。各方宜理性看待房地產市場出現(xiàn)的問題，共同維護房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　從長遠看,，房地產市場對宏觀經濟仍將產生積極帶動作用。我國城鎮(zhèn)化無論從數(shù)量還是質量來看,，都有較大提升空間,。我國人均住房面積達41平方米左右，但結構上看中小戶型偏多,，改善性需求潛力大,。我國的房地產實現(xiàn)高質量發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實支撐,。應當看到,，我國房地產對宏觀經濟的貢獻，從過去以增量拉動為主,，轉向以存量帶動為主,。二手房交易占比提高,，能夠帶動家居、家電,、家裝等下游產業(yè)發(fā)展,，同時，中介,、租賃,、物業(yè)等行業(yè)將有更廣闊空間。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）