近日，定位超低傭金的二手房交易平臺引發(fā)廣泛關(guān)注,，其傭金僅為0.3%,，以一對一顧問服務(wù)方式對接買房,、賣房兩端需求,，主打線下社區(qū)服務(wù)。相比動輒數(shù)十萬元傭金的房產(chǎn)中介,，低傭金交易契合市場需求,，將獲得更多消費(fèi)者青睞。

　　長期以來,，二手房交易中介費(fèi)居高不下,，成為購房環(huán)節(jié)的痛點(diǎn)之一。以北京為例,，某頭部房產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)目前為2%,，一套價格千萬元的房子，僅中介傭金費(fèi)用就高達(dá)20萬元,。傭金雖由買賣雙方共同承擔(dān),，但仍是不小的支出。

　　有人認(rèn)為,，二手房中介費(fèi)由市場驅(qū)動,，有其內(nèi)在的價格形成機(jī)制，低傭金不利于調(diào)動中介積極性,。實(shí)際上,，結(jié)合當(dāng)前的市場現(xiàn)狀、供需關(guān)系和購房預(yù)期看,，低傭金交易不僅是形勢使然,，更代表著發(fā)展潮流。

　　如今,，購房流程日趨簡化,，交易成本降低。以前房產(chǎn)中介收取高傭金,，一個重要原因是購房流程較為復(fù)雜,，中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)價值體現(xiàn)得更充分。從辦理網(wǎng)簽,、繳納稅費(fèi),、申請貸款到正式過戶，環(huán)節(jié)繁瑣,，周期較長,，提交的資料眾多，交易過程中還可能出現(xiàn)房價波動,，賣房者違約等情況,，為了規(guī)避風(fēng)險，購房者需要中介的專業(yè)服務(wù),。近年來,，全國絕大多數(shù)城市持續(xù)簡化購房流程，有些城市已實(shí)現(xiàn)“當(dāng)天辦理,、當(dāng)天過戶,、當(dāng)天拿房本”，中介服務(wù)項(xiàng)目大為減少,，可替代性越來越強(qiáng),。

　　此外，供需關(guān)系的變化,，也會影響二手房市場交易情況,。房源是中介核心競爭力的重要體現(xiàn)，中介獲得了優(yōu)質(zhì)房源,，就在市場上形成了競爭優(yōu)勢,。之前，部分中介之所以能夠收取較高的中介費(fèi),，重要原因之一是擁有房源優(yōu)勢,。中介機(jī)構(gòu)利用交易雙方的信息不對稱，制定出較高的傭金價格,。如今,，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化。今年以來,，一線城市和熱點(diǎn)二線城市二手房掛牌量居高不下,。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月份14個重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量環(huán)比上漲2.18%,。在房源非常充足的情況下,，同等價位的房子可選擇性較多，市場競爭更為充分,，購房者擁有更多的議價權(quán),，收取高傭金的中介不再受歡迎。

　　當(dāng)前,，房地產(chǎn)市場需求端疲弱,，市場觀望情緒較濃。作為二手房交易中的重要一環(huán),，房產(chǎn)中介應(yīng)深刻洞悉市場變化,，不能再寄望于走老路，而應(yīng)在提高服務(wù)質(zhì)量上發(fā)力,，通過差異化精細(xì)化服務(wù)提高市場占有率,，從而創(chuàng)造更大的商業(yè)價值,，為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式添磚加瓦。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日報 作者：郭存舉）