當(dāng)前,，我國房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整周期,。2023年,，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)前高中低后穩(wěn)的趨勢,。預(yù)計將經(jīng)過一段時間的調(diào)整,，逐漸向穩(wěn)定過渡。我們應(yīng)該對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有信心,，需求決定市場仍有較大增長空間,。長期看，房地產(chǎn)市場調(diào)整有益于我國經(jīng)濟(jì)增長和可持續(xù)發(fā)展,，但短期內(nèi)應(yīng)注重防風(fēng)險,。

　　房地產(chǎn)業(yè)同其他行業(yè)一樣，不可能總是保持高速發(fā)展,。我國房地產(chǎn)從2000年后住房商品化改革開始,，到2020年，在將近20年的時間里持續(xù)保持高增長,，有3個指標(biāo)可以證明：2003年到2020年,，房地產(chǎn)投資年均增長19.9%,，商品房銷售面積年均增長10.8%，商品房銷售金額年均增長20.3%,。有學(xué)者認(rèn)為,，中國房地產(chǎn)用了不到20年的時間實(shí)現(xiàn)高速發(fā)展，走過了一些發(fā)達(dá)國家上百年的歷程,。房地產(chǎn)持續(xù)高速擴(kuò)張,，為那個時期的中國經(jīng)濟(jì)保持增長作出了重要貢獻(xiàn)。但是,，房地產(chǎn)業(yè)增長到了一定階段后,，進(jìn)入調(diào)整期實(shí)屬正常，這種調(diào)整有利于淘汰落后產(chǎn)能,，也有利于結(jié)構(gòu)優(yōu)化,，尤其是有利于房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

　　房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前遇到的問題與舊發(fā)展模式有很大關(guān)系,。房地產(chǎn)市場仍處于需求,、供給雙向收縮的狀態(tài)，企業(yè)的流動性風(fēng)險沒有完全消除,。新房需求在下降,，房地產(chǎn)市場在城市之間呈現(xiàn)分化狀態(tài)，一些城市出現(xiàn)了供大于求的狀況,，市場較為低迷,。過去房地產(chǎn)業(yè)“高杠桿、高周轉(zhuǎn),、高負(fù)債”的“三高”模式曾為行業(yè)帶來了高速增長,，但也積聚了風(fēng)險，已經(jīng)不再適應(yīng)當(dāng)前的市場形勢,。房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該在積極化解風(fēng)險的同時,，探索新發(fā)展模式,。

　　房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整,，長期看有利于整個宏觀經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。我國經(jīng)濟(jì)傳統(tǒng)增長模式過度依賴基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)投資,，也許短期內(nèi)能實(shí)現(xiàn)更高增速,，但會固化結(jié)構(gòu)性矛盾，損害增長的可持續(xù)性,。高質(zhì)量和可持續(xù)發(fā)展更加重要,，要培育新的增長點(diǎn)，這是必須經(jīng)歷的轉(zhuǎn)型之路,。我國經(jīng)濟(jì)需要擺脫對房地產(chǎn)業(yè)的過度依賴,，房地產(chǎn)業(yè)也需要擺脫過去的“三高”模式,。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長，對整個宏觀經(jīng)濟(jì)常常有“牽一發(fā)而動全身”的效應(yīng),，房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整,，朝著更加健康的方向發(fā)展，也是我國經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重要組成部分,。

　　當(dāng)前房地產(chǎn)市場正面臨重大轉(zhuǎn)型,。市場調(diào)整的過程，也是積極尋求新的發(fā)展機(jī)遇,，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的過程,。房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)積極適應(yīng)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，這是立足我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展階段和房地產(chǎn)自身發(fā)展規(guī)律作出的判斷,。雖然住房“有沒有”的問題基本解決,，但結(jié)構(gòu)性不足問題仍然存在。從需求看,，人民群眾對住房品質(zhì)有了更高要求,，希望住上更好的房子、獲得更好的服務(wù),。轉(zhuǎn)型的方向,、新的發(fā)展機(jī)遇，正蘊(yùn)藏在新形勢中,。城市更新,、老舊小區(qū)改造、住房租賃,、物業(yè)服務(wù)以及保障性住房,、城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等“三大工程”都可以成為房地產(chǎn)業(yè)積極探索的方向,。

　　房地產(chǎn)業(yè)的信心來自市場依然有較大的需求空間,，房地產(chǎn)業(yè)正在尋求新的平衡。我國人均GDP剛剛超過1.2萬美元,，而且城鎮(zhèn)化率按常住人口統(tǒng)計是65.2%,，按照戶籍人口統(tǒng)計僅為47.7%。所以,，城鎮(zhèn)化無論從數(shù)量還是從質(zhì)量來看,，都有較大提升空間，這意味著我國的城市化趨勢將會繼續(xù),，城市人口將會繼續(xù)增加,，對于基本的房屋需求依然強(qiáng)勁。此外,，我國人均住房面積已達(dá)41平方米左右,，但結(jié)構(gòu)上中小戶型偏多,，隨著人們生活水平提高，住房改善性需求潛力也非常大,。

　　房地產(chǎn)業(yè)防風(fēng)險仍要毫不松懈,。出臺各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，積極促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,，就是防風(fēng)險的重要舉措,，包括降低首付比例，降低房貸利率,，商業(yè)銀行和借貸者去商談更優(yōu)惠的利率,，金融支持“保交樓”等。同時,，金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行債務(wù)重組,、支持房地產(chǎn)市場并購，這些調(diào)控措施已經(jīng)取得了一定積極成效,。未來,，我國將進(jìn)一步弱化房地產(chǎn)市場風(fēng)險水平，防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險外溢,。引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率,、杠桿率有序下降，優(yōu)化企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu),。一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,，維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運(yùn)行。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日報 作者：亢 舒）