當(dāng)前,，房地產(chǎn)市場仍處于需求,、供給雙向收縮的狀態(tài),，房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)沒有完全消除。這很大程度上是舊有發(fā)展模式帶來的,，而目前房地產(chǎn)市場仍然處于向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的調(diào)整期,。產(chǎn)業(yè)高增長到了一定階段以后，出現(xiàn)調(diào)整是很正常的,，而且這種調(diào)整有利于淘汰落后產(chǎn)能,，有利于優(yōu)化結(jié)構(gòu)，有利于高質(zhì)量發(fā)展,，這一客觀規(guī)律概莫能外,。對此，一方面要采取積極措施持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升,，另一方面也要積極推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式,。

　　房地產(chǎn)政策優(yōu)化的作用在持續(xù)釋放。黨中央,、國務(wù)院作出了一系列重要部署,，近期相關(guān)部門密集出臺(tái)一系列優(yōu)化調(diào)整政策。從數(shù)據(jù)上看,，房地產(chǎn)市場相關(guān)指標(biāo)出現(xiàn)了邊際改善跡象,。9月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比繼續(xù)下降,，但環(huán)比在改善,，商品房銷售面積同比下降10.2%，但是比8月份改善了2個(gè)百分點(diǎn),。9月份房地產(chǎn)新開工面積降幅大幅收窄,。70個(gè)大中城市商品住宅交易量中，新房和二手房合計(jì)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)在9月份當(dāng)月轉(zhuǎn)正,，環(huán)比增長2.8%,，這是自4月份以來，在連續(xù)5個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)正,。10月份,，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售額等指標(biāo)也有了一定改善,。今年1月至10月,，一手房交易量雖然下降,，但二手房是上升的，一,、二手房合起來實(shí)現(xiàn)同比正增長,。另外，推進(jìn)保交樓帶動(dòng)全國房屋竣工面積同比增長近20%,，也反映出各地政府幫助企業(yè)紓困效果顯現(xiàn),。

　　各城市因城施策，持續(xù)出臺(tái)調(diào)整優(yōu)化政策,，積極促進(jìn)市場企穩(wěn)回升,。南京市9月份促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的六項(xiàng)新舉措實(shí)施以來，交易活躍,，成交規(guī)模持續(xù)回升,，新建商品房日均認(rèn)購量和二手房日均網(wǎng)簽量分別較之前提升51%和10%。今年以來,，南京全市房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)保持正增長,。“金九銀十”期間一些熱點(diǎn)樓盤上市,，目前個(gè)別項(xiàng)目的開盤去化已達(dá)七成以上,。

　　一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化備受關(guān)注。近日,，深圳有兩項(xiàng)政策調(diào)整有望為市場企穩(wěn)進(jìn)一步注入活力,。一是深圳市普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)從過去的三項(xiàng)中去掉了一項(xiàng),；二是深圳調(diào)整了二套住房最低首付款比例,，由原來的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%,。這意味著符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房將更多,，更多購房者能夠享受稅費(fèi)優(yōu)惠，更多購買第二套住房的改善性需求將得到滿足,。兩項(xiàng)政策均以穩(wěn)房價(jià),、促需求、穩(wěn)主體,、防風(fēng)險(xiǎn)為目標(biāo),，有助于更好支持剛性和改善性住房需求。預(yù)計(jì)各城市還會(huì)根據(jù)市場變化和具體情況,，持續(xù)優(yōu)化相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控舉措。

　　對房地產(chǎn)市場的未來我們?nèi)砸�充滿信心,。房地產(chǎn)市場在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中仍有重要作用,；居住消費(fèi)在居民消費(fèi)支出中的占比不會(huì)下降,，甚至仍會(huì)逐步提高；房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量,、可持續(xù)發(fā)展,，仍有堅(jiān)實(shí)支撐。目前我國人均GDP剛剛超過1.2萬美元,，城鎮(zhèn)化率還有較大提升空間,，住房剛性需求和改善性需求依然較大。我們實(shí)現(xiàn)了全面小康,，人均住房面積達(dá)到41平方米左右,，但中小戶型偏多，隨著人們生活水平的提高,，住房改善性需求潛力仍較大,。

　　對供給端的房地產(chǎn)業(yè)而言，應(yīng)積極提高供給質(zhì)量,。目前房企仍面臨很多困難,，很多企業(yè)都在努力紓困，這對于防風(fēng)險(xiǎn)至關(guān)重要,。因此有必要加大政策支持力度,，持續(xù)促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。房企也應(yīng)該認(rèn)識(shí)到,，現(xiàn)在要拼的是高質(zhì)量,、新科技、好服務(wù),，誰能為群眾建設(shè)好房子,，誰能為群眾提供好服務(wù)，誰就會(huì)有市場,，誰就能發(fā)展,。

　　房企應(yīng)該積極適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現(xiàn)狀，即從過去供不應(yīng)求進(jìn)入供需基本平衡階段,，甚至在一些城市出現(xiàn)了供大于求的情況,。目前生產(chǎn)的住房產(chǎn)品和服務(wù)有些不符合消費(fèi)者需求，因此還可以改善或創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)供給,，從而創(chuàng)造新的需求,。

　　同時(shí)，房企有必要緊跟政策調(diào)整優(yōu)化經(jīng)營思路,。在國家積極推進(jìn)保障性住房,、城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)這“三大工程”中尋找新發(fā)展機(jī)遇。在新一輪保障性住房建設(shè)中,，可發(fā)展代建業(yè)務(wù),，或者更多轉(zhuǎn)向布局高品質(zhì)改善性商品住房。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào) 作者：亢 舒）