從8月末至9月初,，多城密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策以持續(xù)提振樓市,。政策頻出,，又恰逢樓市傳統(tǒng)銷售旺季，這個(gè)“十一”黃金周的樓市很受關(guān)注,。匯總各地情況看,，“十一”黃金周期間，一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策調(diào)整的背景下活躍度有所提升,。不過(guò),，城市之間的分化依然明顯。

　　對(duì)“十一”黃金周樓市的重點(diǎn)關(guān)注源于近期密集出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,。7月24日召開的中央政治局會(huì)議提出,，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,。隨后,，“認(rèn)房不認(rèn)貸”、首套房存量貸款利率下調(diào),、差別化住房信貸等政策相繼推出,。8月底至9月初，四個(gè)一線城市紛紛宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,。廣州成為調(diào)整限購(gòu)政策的首個(gè)一線城市,，其他調(diào)控政策也紛紛在不同城市陸續(xù)落地。

　　今年“十一”黃金周,，一些城市的樓市熱度較高,，甚至出現(xiàn)了一些熱銷樓盤。開發(fā)企業(yè)加大推盤力度和優(yōu)惠幅度,，摩拳擦掌促銷售,。一線城市中,，廣州樓市表現(xiàn)更為突出，看房量和成交活躍度均有明顯回升,，原因在于“認(rèn)房不認(rèn)貸”“下調(diào)二套房首付比例”“優(yōu)化限購(gòu)”等多項(xiàng)政策密集出臺(tái),，全面支持剛需和改善性住房需求，向市場(chǎng)釋放了積極信號(hào),。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，廣州市場(chǎng)黃金周期間網(wǎng)簽面積較2022年同期日均增加13.2%。

　　市場(chǎng)呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì),。城市內(nèi)部有分化,，如廣州中心區(qū)域的核心板塊以及剛放開限購(gòu)的番禺、黃埔等區(qū)域成交較好,，周邊幾個(gè)區(qū)域市場(chǎng)則相對(duì)較為冷清,。此外，武漢,、蘇州,、青島等城市市場(chǎng)熱度相對(duì)較高。寧德,、東莞,、梅州等城市成交量較去年“十一”黃金周有所增長(zhǎng)。但受到長(zhǎng)假期間出游和返鄉(xiāng)人數(shù)較多等因素影響,，有相當(dāng)數(shù)量的城市樓市表現(xiàn)相對(duì)平淡,。

　　這一個(gè)多月以來(lái)，在多輪房地產(chǎn)政策作用下,，看房者增多,，二手房掛牌量增加，表明在一些城市尚有不少購(gòu)房需求,，潛力有待進(jìn)一步深挖,。二手房掛牌量的增多表明置換需求正在釋放。

　　不過(guò),，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中,，觀望情緒仍在彌漫，購(gòu)房者信心有待繼續(xù)恢復(fù),。很多銷售人員和中介服務(wù)人員都有這樣的感受,，看房的人多，形成實(shí)際購(gòu)買的人少,，購(gòu)房者對(duì)政策優(yōu)化仍有期待,。買漲不買跌是普遍心態(tài)，歷史經(jīng)驗(yàn)表明,，觀望者在判斷房?jī)r(jià)將出現(xiàn)漲價(jià)趨勢(shì),，甚至已經(jīng)出現(xiàn)小幅漲價(jià)時(shí)匆忙出手購(gòu)房的情形更多,。目前，各地和有關(guān)部門已經(jīng)出臺(tái)了很多降低購(gòu)房門檻,、減少購(gòu)房資金壓力的政策，但購(gòu)房者仍然希望再等等再看看,，看是否會(huì)有更多的優(yōu)惠政策出臺(tái),，以及價(jià)格是會(huì)漲還是會(huì)跌。

　　房?jī)r(jià)的漲跌與政策的確密切相關(guān),，但最終的決定因素還是市場(chǎng)供需狀況,。政策會(huì)在一定程度上對(duì)供需起到調(diào)節(jié)作用。比如“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)之后,，之前被認(rèn)定為買二套住宅的家庭重新認(rèn)定為具有首套資格,，原本首付不夠不考慮買房，現(xiàn)在可以“上車”了,�,；蛘咴�本首付太高只能買個(gè)小戶型，現(xiàn)在首付比例下降,，可以在面積上增大一些,。家庭收入也是決定購(gòu)房需求的一個(gè)重要因素。促進(jìn)住房消費(fèi),，要從穩(wěn)定就業(yè),，以及讓家庭收入更可持續(xù)和有穩(wěn)定預(yù)期入手。說(shuō)得通俗些,，兜里有錢,，才敢消費(fèi)，才會(huì)動(dòng)買房或者改善居住條件的心思,。此外,，讓更多人享有良好的教育、醫(yī)療,、養(yǎng)老等公共服務(wù),，減輕這些方面的后顧之憂，也是提振住房等消費(fèi)的基礎(chǔ)因素,。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇溫和緩慢,。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整周期，區(qū)別于過(guò)去一出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策就產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的效果,，進(jìn)而房?jī)r(jià)重新進(jìn)入快速上漲的軌道,，如今房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升速度相對(duì)緩慢。這與我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)密切相關(guān),。房地產(chǎn)市場(chǎng)供求已總體平衡,，一些城市甚至供大于求,。但我國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展大勢(shì)沒(méi)有變，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn),，以及居民對(duì)美好居住生活需求的持續(xù)提升,，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有廣闊發(fā)展前景。隨著調(diào)整優(yōu)化政策措施陸續(xù)落地見(jiàn)效,，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好,，未來(lái)房地產(chǎn)投資、銷售,、市場(chǎng)運(yùn)行將逐步趨于改善,。（本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）