近日，北京鏈家調(diào)整了中介費收取標準,，從目前房屋成交總價的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%,。同時，收費模式從購房一方單邊支付中介費改為買賣雙方共同承擔各付1%,。對于購房者而言,，此次中介費降低能夠減輕購房負擔，有助于提振住房消費熱情,。然而也有人提出,，賣方也要承擔一半中介費，會不會將中介費成本轉(zhuǎn)嫁到房價中,，帶來房價上漲,？

　　北京鏈家此次調(diào)整中介費收取標準，是貫徹落實有關(guān)部門要求，具有風向標意義,。今年4月,，住房和城鄉(xiāng)建設部、市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》提出,，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用,，引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用。北京鏈家一方面調(diào)低中介服務費0.7個百分點,；另一方面也調(diào)整了收費模式,，由過去僅由買方承擔中介費改為由買賣雙方平均分擔。

　　鏈家是北京一家知名房地產(chǎn)中介服務機構(gòu),，此次對現(xiàn)行二手房交易服務費收取方式和標準進行調(diào)整,，降低了交易成本，提振市場情緒和信心,，預計對其他中介服務企業(yè)和其他城市或?qū)⒂惺痉兑饬x,。

　　中介服務機構(gòu)調(diào)整中介費收取標準，也是適應供求變化以及房地產(chǎn)市場發(fā)展到新階段的必然結(jié)果,。房地產(chǎn)市場處于調(diào)整周期,，各項支持政策都旨在積極促進市場企穩(wěn)回升。中介服務機構(gòu)降低中介費,，有助于降低購房者成本,，促進住房消費。在過去房價快速上漲階段,，大多數(shù)城市均是賣方市場，買方處于弱勢地位,，因此形成了買方承擔全部中介服務費的格局,。按照北京鏈家過去2.7%的收費標準，一套總價六七百萬元的房子,，買方常常需支付中介費10萬元以上,。一直以來，特別是在房價較高的大城市,，購房者常常吐槽中介服務費用過高,。如今供求關(guān)系發(fā)生變化，房價進入較為平穩(wěn)的周期,，一些城市在售房源大量增加,，已經(jīng)具有明顯的買方市場特征。因此,，適時調(diào)整中介服務費形式,，由單邊付費改為雙邊付費，有利于降低剛需客戶和換房客戶的傭金負擔，促進住房消費和房屋流通,。

　　中介服務費收取標準調(diào)整有望給市場帶來積極影響,，有助于降低剛性、改善性需求家庭購房成本,，有助于促進市場流通,、提高交易效率，對提升市場活躍度有積極作用,。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對促進房屋交易,、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用,。優(yōu)化二手房交易服務費和收費模式將進一步保障交易公平,，促進行業(yè)規(guī)范發(fā)展。

　　從實際經(jīng)驗看,，雙邊付費是很多國家通行的做法,，我國也有很多城市已經(jīng)實施雙邊付費。過去想賣房,，只需給中介機構(gòu)打個電話,，登記相關(guān)信息后，中介服務人員會帶意向客戶來看房子,，今后賣方也要支付中介費,，將會出現(xiàn)新的變化。國際上大部分國家的二手房交易都是由雙方分攤中介費,，或者由賣方支付所有中介費,。在我國，很多城市已施行雙邊付費,，成都,、大連等城市實行雙邊收費達10年以上；廣州,、深圳,、上海、重慶等城市近年來也陸續(xù)實行了雙邊收費,。我國賣方支付中介費的比例從無到有,，由低到高，處于持續(xù)增加趨勢,。

　　對于人們關(guān)心的向賣方收取一半中介服務費是否會轉(zhuǎn)嫁到房價上,，最終還是讓買方買單的問題，應該說,，能不能轉(zhuǎn)嫁,、能夠轉(zhuǎn)嫁多少,，取決于二手房市場的供需狀況。當前,，很多市場都供大于求,，已經(jīng)是買方市場，不再像從前一樣很多人搶一套房子,，因此賣方很難將中介費用轉(zhuǎn)嫁給買方,。但不排除個別熱點區(qū)域或熱點項目會出現(xiàn)這種情況。供需雙方反復進行價格博弈后,，包括中介費用在內(nèi)的整體住房價格會調(diào)整到供需雙方均可接受的一個最終價格,。

　　也應該看到，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費應由交易各方根據(jù)服務內(nèi)容,、服務質(zhì)量,，結(jié)合市場供求關(guān)系等因素協(xié)商確定，因此中介費收取方案不會“一刀切”,，具體費率和模式將由各城市,、各企業(yè)根據(jù)實際情況自主決定。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）