近日，北京鏈家調(diào)整了中介費收取標準,，從目前房屋成交總價的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。同時，收費模式從購房一方單邊支付中介費改為買賣雙方共同承擔(dān)各付1%,。對于購房者而言,，此次中介費降低能夠減輕購房負擔(dān),，有助于提振住房消費熱情,。然而也有人提出，賣方也要承擔(dān)一半中介費,，會不會將中介費成本轉(zhuǎn)嫁到房價中,，帶來房價上漲？

　　北京鏈家此次調(diào)整中介費收取標準,，是貫徹落實有關(guān)部門要求,，具有風(fēng)向標意義。今年4月,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見》提出,，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用,，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀服務(wù)費用,。北京鏈家一方面調(diào)低中介服務(wù)費0.7個百分點；另一方面也調(diào)整了收費模式,，由過去僅由買方承擔(dān)中介費改為由買賣雙方平均分擔(dān),。

　　鏈家是北京一家知名房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，此次對現(xiàn)行二手房交易服務(wù)費收取方式和標準進行調(diào)整,，降低了交易成本,，提振市場情緒和信心，預(yù)計對其他中介服務(wù)企業(yè)和其他城市或?qū)⒂惺痉兑饬x,。

　　中介服務(wù)機構(gòu)調(diào)整中介費收取標準,，也是適應(yīng)供求變化以及房地產(chǎn)市場發(fā)展到新階段的必然結(jié)果。房地產(chǎn)市場處于調(diào)整周期,，各項支持政策都旨在積極促進市場企穩(wěn)回升,。中介服務(wù)機構(gòu)降低中介費，有助于降低購房者成本,，促進住房消費,。在過去房價快速上漲階段，大多數(shù)城市均是賣方市場,，買方處于弱勢地位,，因此形成了買方承擔(dān)全部中介服務(wù)費的格局。按照北京鏈家過去2.7%的收費標準,，一套總價六七百萬元的房子,，買方常常需支付中介費10萬元以上。一直以來,，特別是在房價較高的大城市,，購房者常常吐槽中介服務(wù)費用過高。如今供求關(guān)系發(fā)生變化,，房價進入較為平穩(wěn)的周期,，一些城市在售房源大量增加，已經(jīng)具有明顯的買方市場特征,。因此,，適時調(diào)整中介服務(wù)費形式，由單邊付費改為雙邊付費,，有利于降低剛需客戶和換房客戶的傭金負擔(dān),，促進住房消費和房屋流通。

　　中介服務(wù)費收取標準調(diào)整有望給市場帶來積極影響,，有助于降低剛性,、改善性需求家庭購房成本，有助于促進市場流通、提高交易效率,，對提升市場活躍度有積極作用,。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對促進房屋交易、提高交易效率,、保障交易安全具有重要作用,。優(yōu)化二手房交易服務(wù)費和收費模式將進一步保障交易公平，促進行業(yè)規(guī)范發(fā)展,。

　　從實際經(jīng)驗看,，雙邊付費是很多國家通行的做法，我國也有很多城市已經(jīng)實施雙邊付費,。過去想賣房,，只需給中介機構(gòu)打個電話，登記相關(guān)信息后,，中介服務(wù)人員會帶意向客戶來看房子,，今后賣方也要支付中介費，將會出現(xiàn)新的變化,。國際上大部分國家的二手房交易都是由雙方分攤中介費,，或者由賣方支付所有中介費。在我國,，很多城市已施行雙邊付費,，成都、大連等城市實行雙邊收費達10年以上,；廣州,、深圳、上海,、重慶等城市近年來也陸續(xù)實行了雙邊收費,。我國賣方支付中介費的比例從無到有，由低到高,，處于持續(xù)增加趨勢,。

　　對于人們關(guān)心的向賣方收取一半中介服務(wù)費是否會轉(zhuǎn)嫁到房價上，最終還是讓買方買單的問題,，應(yīng)該說,，能不能轉(zhuǎn)嫁、能夠轉(zhuǎn)嫁多少,，取決于二手房市場的供需狀況,。當前，很多市場都供大于求,，已經(jīng)是買方市場,，不再像從前一樣很多人搶一套房子,，因此賣方很難將中介費用轉(zhuǎn)嫁給買方。但不排除個別熱點區(qū)域或熱點項目會出現(xiàn)這種情況,。供需雙方反復(fù)進行價格博弈后,，包括中介費用在內(nèi)的整體住房價格會調(diào)整到供需雙方均可接受的一個最終價格。

　　也應(yīng)該看到,，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費應(yīng)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量,，結(jié)合市場供求關(guān)系等因素協(xié)商確定,，因此中介費收取方案不會“一刀切”，具體費率和模式將由各城市,、各企業(yè)根據(jù)實際情況自主決定,。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）