從國家統(tǒng)計局公布的最新70個大中城市房價等數據來看,，房地產市場仍處于深度調整中,，一些城市的房地產市場仍存下行壓力,。當前，從中央的有關部署到各地因城施策,，都在強調更好滿足剛性和改善性居住需求,，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在這種情況下,，有人覺得,，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”,，是針對房價過快上漲時提出來的,，當前供求關系發(fā)生重大變化，炒房的沒那么多了,，再提“房住不炒”已不合時宜,。果真如此嗎？

　　事實是,，當前仍要堅持“房住不炒”定位,。中央政治局會議提出，適應我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢,，適時調整優(yōu)化房地產政策,。我國房地產市場歷經二十余年發(fā)展，商品房總體告別短缺，有的城市甚至出現供大于求,，很多城市正在從賣方市場向買方市場轉變,。然而，“房住不炒”定位仍然要堅持,，沒有過時,。這是因為我國房地產市場分化明顯，在一些熱點城市,，供不應求的情況依然存在,，一旦炒作房價重來，又可能重走過度依賴房地產的老路,，對經濟社會發(fā)展會產生不利影響,。

　　“房住不炒”是促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的一項總原則，不應也不會改變,，須長期堅持,。房地產是國民經濟的支柱產業(yè)，這是客觀事實,。不能夸大其作用,，像過去一樣對這一行業(yè)存在過度依賴的傾向；也不能輕視其在宏觀經濟中的作用,、對上下游產業(yè)的帶動作用,。

　　強調房地產市場支柱地位和對宏觀經濟的作用，不是重走過度依賴房地產市場,、房價過快上漲的老路,，不代表房價又要過快上漲。當前出臺的一系列助力市場企穩(wěn)回升的政策,，是為了促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。實際上，房地產業(yè)將逐步進入總量略減,，平穩(wěn)發(fā)展的軌道,。在很多城市，供需基本平衡,，甚至供大于求的情況下,，已經不具備過快上漲的基礎。

　　2022年房地產業(yè)增加值占GDP的6.1%,。與房地產業(yè)有密切關系的建筑業(yè),，2022年增加值占GDP的6.9%。把兩個支柱產業(yè)穩(wěn)住,，對穩(wěn)定經濟大盤有重要意義,。房地產的相關貸款占銀行信貸的40%,，房地產的相關收入占地方綜合財力的50%，居民財富60%在住房上,，可謂牽一發(fā)動全身,。房地產業(yè)對原材料供應、家具家裝等上下游產業(yè)以及就業(yè)的帶動作用也都非常突出,。因此,，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展十分必要。

　　房地產業(yè)在過快上漲階段存在“高杠桿,、高負債、高周轉”特點,，“三高”模式讓市場規(guī)�,？焖贁U張，存在很大弊端,，如今已經難以為繼,。歷經多年的累積，房地產行業(yè)在逐步進入新階段時,，問題越發(fā)顯露,。個別房地產企業(yè)目前經營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險暴露,。處于調整階段的房地產行業(yè)正在修正過去存在的問題,，探索房地產健康發(fā)展新模式。

　　針對市場中出現的已售逾期難交付項目,，有關部門和各地出臺一系列政策舉措推進保交樓,，目的在于讓相關房地產項目渡過暫時難關，維護好購房居民權益,，確保社會穩(wěn)定,。出現逾期項目的企業(yè)仍應履行好自救主體責任。針對一些企業(yè)出現的違規(guī)挪用預售資金等問題,，有關部門也要嚴格依法依規(guī)處理,。

　　應該看到，我國城鎮(zhèn)化進程仍在持續(xù)推進,，農民走向城市有大量住房需求,。人們對美好居住生活的向往仍不斷升級，對好房子,，對改善居住條件同樣有大量需求,。加之發(fā)展住房租賃，大力推進改造城市老舊小區(qū)等舉措,，都決定了房地產行業(yè)仍是大行業(yè),、好行業(yè)，房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展可期。

　　讓全體人民住有所居是美好期待,。在堅持“房住不炒”定位的同時,，我國還加快構建多層次住房供應體系，明確了住房保障的頂層設計,，以公租房,、保障性租賃住房、共有產權住房為重點推進保障性住房建設,。特別是發(fā)展保障性租賃住房,，各地出臺相關規(guī)劃，旨在更好解決新市民,、青年人的居住問題,。租購同權正在慢慢實現，以學區(qū)房名義炒作房價的問題,，也正在通過教育資源均等化的實現逐步改變,。住有所居，且更加宜居,，定會更好實現,。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）