寫字樓作為商業(yè)地產(chǎn)的一個重要類別,，與商業(yè)活動密切相關(guān),，是從事金融,、貿(mào)易,、高新科技等行業(yè)的人們集中辦公的場所,。有研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)表明,，今年上半年,，北京、上海,、廣州,、深圳四個一線城市的甲級寫字樓空置率分別為16.9%、18.6%、18%,、24.5%,，均較去年底有不同程度的上升。如何看待寫字樓空置率提升,？

　　寫字樓的出租率反映一段時間內(nèi)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)活躍度,。經(jīng)濟(jì)活躍度越強，對寫字樓的需求越大,。新經(jīng)營主體增長快,，會帶動出租率的提升。招商引資以及吸收外資效果好,，也對寫字樓出租率有積極影響,。所以寫字樓出租率的變化能夠折射經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本狀況。

　　不同行業(yè)對寫字樓租賃的需求不同,。以北京市場為例,，有研究報告稱，今年上半年,，軟件開發(fā)和電信通訊行業(yè)寫字樓租賃狀況較為平穩(wěn),。金融行業(yè)中，證券租戶的擴租活動增多,，保險租戶以區(qū)位和樓宇升級為主,。新能源、基建類國有企業(yè)的升級搬遷及擴租較為活躍,。醫(yī)藥及生命科學(xué)保持穩(wěn)健。在疫情后消費需求恢復(fù),、土地供應(yīng)釋放等利好因素下,，消費服務(wù)類、房地產(chǎn),、建筑等相關(guān)領(lǐng)域擴租開始活躍,。

　　不同區(qū)域的表現(xiàn)也不盡相同。仍以北京市場為例,，第二季度中關(guān)村寫字樓市場空置率上升,、租金下降。作為互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)較為集中的區(qū)域,，二季度出租率下降與一些互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)退租搬入自有物業(yè),，以及個別互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)退出或是縮減租賃面積不無關(guān)系。而麗澤金融商務(wù)區(qū)作為新興金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),、首都金融改革試驗區(qū)目前保持一定熱度,，出租率和租金均保持穩(wěn)定。

　　總體而言，寫字樓出租率的增長有賴于經(jīng)濟(jì)活躍度的提升,。政府出臺政策支持以及資金獎勵政策,，不僅有助于吸引企業(yè)落地，也對科技創(chuàng)新,、產(chǎn)業(yè)升級以及科技成果轉(zhuǎn)化等有促進(jìn)作用,，能夠增強企業(yè)發(fā)展信心，企業(yè)新租,、擴租需求也將更多,。

　　四個一線城市中，上半年甲級寫字樓空置率以深圳最高,，超過20%,。主要原因在于深圳上半年甲級寫字樓迎來持續(xù)高供應(yīng)。廣州和上海情況也類似,，上半年均有較多新寫字樓項目投入使用,。供大于求的情況下，租戶選擇余地更大,，業(yè)主不得不以更低租金招攬新租戶和吸引老租戶續(xù)租,。

　　當(dāng)前應(yīng)警惕寫字樓供給過剩的風(fēng)險。很多時候,，人們把摩天大樓視作經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大成果,，認(rèn)為富裕的地方就該有摩天大樓。通常摩天大樓層數(shù)越多,，提供的辦公場所越多,。而如果摩天大樓提供的辦公場所供給過剩，勢必會帶來資源浪費,。在城市發(fā)展規(guī)劃中,，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展程度，對摩天大樓,、高層建筑的建設(shè),，以及寫字樓的供給有更為精密的規(guī)劃。

　　可以預(yù)見,，新建高層寫字樓會越來越少,。我國城市建設(shè)逐漸從大拆大建向城市更新轉(zhuǎn)向，政策層面積極限制新建建筑的高度,�,！丁笆�四五”新型城��(zhèn)化實施方案》明確，嚴(yán)格限制新建超高層建筑,，不得新建500米以上建筑,，嚴(yán)格限制新建250米以上建筑,。

　　未來寫字樓的供給應(yīng)更注重質(zhì)量。經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，商業(yè)繁榮,，對寫字樓有更高需求。很多人一天24小時,，至少有8小時是在辦公室度過的,，如果再經(jīng)常加班，人們與辦公空間相伴的時間就更長了,。

　　共享辦公的興起,，讓職場人士對辦公空間有了更多選擇，也在一定程度上改變著寫字樓市場的競爭態(tài)勢,�,；�于遠(yuǎn)程辦公科技的支持，很多企業(yè)的員工希望在混合辦公模式下工作,，即靈活選擇辦公室,、居家或者第三方空間。近年來共享辦公市場方興未艾,，提供專業(yè)辦公空間和相關(guān)服務(wù),。這些聯(lián)合辦公空間分布在眾多城市的各個角落，職場人士可以就近租用移動工位,、固定工位或者專屬辦公室,，團(tuán)隊也可以租用會議室，有位置靈活,、租期靈活,、配套齊全等優(yōu)勢。聯(lián)合辦公市場有望在租金和相關(guān)增值服務(wù)中繼續(xù)挖掘盈利潛力,。

　　與住宅建設(shè)的開發(fā)與改造并重相類似,，寫字樓這類商業(yè)地產(chǎn)，也可以在更新改造中尋求更多發(fā)展機遇,。如今，寫字樓不僅僅是一個辦公區(qū)域,，人們對于辦公室的需求日益多元化,。不僅希望寫字樓是綠色建筑，有良好的采光,、優(yōu)質(zhì)的室內(nèi)空氣質(zhì)量,，還希望有配套餐飲，如果還能夠提供購物,、健身,、娛樂,、基本的醫(yī)療甚至托幼等服務(wù)，那就更受歡迎,。兼具多種服務(wù)的寫字樓可以同時滿足人們對便利,、安全、健康,、快樂等的多種需求,，成為具有復(fù)合功能的混合空間。這樣的寫字樓有更強的吸引力,，有助于其出租率的穩(wěn)定,。于是，對現(xiàn)有寫字樓進(jìn)行更契合現(xiàn)代需求的改造,，也可能隨著城市更新的大勢成為一門生意,。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日報 作者：亢 舒）