7月10日，中國(guó)人民銀行,、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布通知,，決定對(duì)去年11月出臺(tái)的房地產(chǎn)“金融16條”中有關(guān)政策有適用期限的，統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月31日,。此舉有助于進(jìn)一步緩解房企資金壓力,，提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　去年出臺(tái)的“金融16條”在保障房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,、推動(dòng)化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)方面發(fā)揮了積極作用，取得了良好政策效果,。今年一季度末,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額13.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.9%,，增速比上年末高2.2個(gè)百分點(diǎn),。

　　當(dāng)前,，我國(guó)正處在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的關(guān)鍵期，保持房地產(chǎn)相關(guān)政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性十分重要,。二季度以來(lái),，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求持續(xù)走弱，新開(kāi)工面積和施工面積增速回落,，待售面積同比已多月持續(xù)上升,。總的來(lái)看,，當(dāng)前房企面臨較大資金壓力,，需要繼續(xù)改善金融機(jī)構(gòu)過(guò)度避險(xiǎn)情緒，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)提供正常融資,。

　　此時(shí)延長(zhǎng)有關(guān)政策適用期限非常及時(shí),，也很有必要。一方面,，能夠在一定程度上消除金融機(jī)構(gòu)顧慮,，進(jìn)一步改變不敢貸、不愿貸等情況,；另一方面,，也有助于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，助力宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù),。

　　調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策,，還應(yīng)加大貸款、債券,、資管等多渠道融資支持力度,，保持優(yōu)質(zhì)房企融資性現(xiàn)金流穩(wěn)定，扎實(shí)做好保交樓項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)支持,。同時(shí),，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，加快風(fēng)險(xiǎn)的市場(chǎng)化出清,。

　　延長(zhǎng)有關(guān)政策適用期限，向市場(chǎng)傳遞了積極信號(hào),，但并不意味著房地產(chǎn)的定位發(fā)生了變化,。黨中央高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的方針政策也是清晰和明確的,，就是堅(jiān)持房住不炒的定位,，全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,，因城施策,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　還應(yīng)看到,，我國(guó)城鎮(zhèn)化仍然處于發(fā)展階段,，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購(gòu)并舉發(fā)展模式也有巨大發(fā)展空間,。相關(guān)部門(mén)應(yīng)督促已出臺(tái)各項(xiàng)政策落實(shí)落細(xì),，支持剛性和改善性住房需求，支持新市民住房需求,，支持租購(gòu)并舉的住房市場(chǎng)發(fā)展,，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度和宏觀(guān)審慎管理制度，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡,。（本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：金觀(guān)平）