在深圳，城中村的存在讓這個國際化大都市一邊是高樓林立,，一邊是令人“頭痛”的環(huán)境,。由于租金低廉,，城中村往往是剛到深圳闖蕩的人們落腳的首選之地,。一段時間以來，深圳市正在推進城中村保障性住房品質(zhì)化安全改造提升工作,。城中村統(tǒng)租能夠為城市發(fā)展帶來很多益處,，對于城中村統(tǒng)租改造應(yīng)高度重視，細化方案,，妥善解決,，把城中村統(tǒng)租這件好事辦好。

　　深圳市將城中村改造與保障性租賃住房的發(fā)展相結(jié)合,，是發(fā)展保障性租賃住房的新探索,。深圳城中村量大面廣，有資料顯示,，深圳市城中村共有住房約540萬套（間）,，約2億平方米，占全市租賃住房比例超過60%,。城中村不僅衛(wèi)生環(huán)境需要改善,，房屋安全、供用電安全,、電動車充電換電消防安全等隱患也需要消除,。城中村改造是城市更新的重要內(nèi)容，對深圳這樣的大城市而言,，尤需積極推進,。

　　深圳市城中村保障性住房品質(zhì)化安全改造提升工作由市屬國有企業(yè)統(tǒng)籌推進，統(tǒng)一收購城中村房源進行改造,，并對周邊配套設(shè)施進行升級后再統(tǒng)一進行出租,，因此在當?shù)乇环Q為城中村統(tǒng)租。一方面城中村亟待改造提升,，另一方面作為人口凈流入的大城市,，深圳市需要更好解決新市民、青年人的住房問題,。深圳找準城中村改造和保障性租賃住房兩項工作的結(jié)合點,，通過城中村統(tǒng)租將兩者整合在一起，能夠提供更多高品質(zhì),、可負擔的保障性租賃住房,。

　　從長遠看,，將城中村房源進行統(tǒng)租有一定優(yōu)勢,。規(guī)�,；�的城中村統(tǒng)租不僅有助于提升居住品質(zhì)，還能消除各種安全隱患,。對城中村租賃住房進行統(tǒng)一管理后,，租房者接受到的服務(wù)會更加豐富。政府會根據(jù)實際情況對統(tǒng)租的租金進行調(diào)控,，將租金的上漲比例保持在合理范圍,。城中村統(tǒng)租還有助于穩(wěn)定租賃關(guān)系，可以減少分散租賃時更易出現(xiàn)的房東提前終止合同,，租客需頻繁搬家的情況,。城中村統(tǒng)租還能吸引房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、有長租公寓管理經(jīng)驗的團隊,、物業(yè)企業(yè)等加入,，未來還可以進一步探索更好發(fā)揮市場機制的作用。

　　在推進城中村統(tǒng)租的過程中,，租戶們也遇到了一些問題,。所居住的房子納入統(tǒng)租房源后，一些房主發(fā)出通知,，要求租戶在6月30日前搬離,。很多租房者需要馬上尋找新的租住地，問題是眼下統(tǒng)租房源回收工作正在集中開展,，可選的房源一下子少了很多,，時間緊，房源少,，天氣炎熱,，給租戶們帶來了不少麻煩。更讓租戶們擔心的是,，目前因為不少房源納入統(tǒng)租,，可租房源減少，未納入統(tǒng)租的房源租金已經(jīng)開始上漲,，而統(tǒng)租后的租金也會上漲,，增加了他們的租金支付負擔。還有人擔心會影響孩子上學,。對此,，深圳有關(guān)部門均給予了回應(yīng)，不強制搬離,，不具備搬離條件的可以不搬離且維持原租金不變,。改造后租金原則上不漲價，深圳市保障性住房籌集工作也不會在所有城中村展開,，2023年籌集的5.2萬套（間）僅占全市城中村租賃住房總量的1%,。有關(guān)部門將幫助搬離的租戶尋找新房源,。原租戶的子女上學問題也不會因城中村改造而改變。

　　由此可見,，城中村統(tǒng)租遇到的問題可以通過更加細致的方案妥善解決,，屬于階段性問題�,？傮w而言,，城中村改造同步推進保障性租賃住房建設(shè)，有利于新市民,、青年人擁有更好的居住環(huán)境,。當他們來到深圳，可以有長期穩(wěn)定的租住環(huán)境,，吸引他們留下來,，安心干事創(chuàng)業(yè)。

　　深圳市提出,，2021年至2027年將累計新增建設(shè)籌集保障性住房100萬套（間）,，覆蓋350萬至400萬人。預(yù)計到2035年,，保障性住房覆蓋人群將達到約500萬人,，約占全市常住人口的26%。這其中,，將有相當規(guī)模的保障性租賃住房,。

　　深圳作為一線城市，其住房發(fā)展規(guī)劃具有一定的風向標意義,�,？梢灶A(yù)計，未來我國住房保障體系將更加完善,，受保障的人群還將進一步擴大,，保障性住房將減輕更多人在居住方面的后顧之憂。與此同時,，住房租賃將迎來大發(fā)展,，特別是保障性租賃住房，將切切實實在解決居住問題上發(fā)揮更突出的作用,。房地產(chǎn)市場進入平穩(wěn)發(fā)展階段,，人們對于房價的預(yù)期趨于穩(wěn)定，通過租房在較長時間內(nèi)解決居住問題或?qū)⒊蔀槌�態(tài),。這樣一來,，我國居民的首次置業(yè)年齡也可能隨之增加。居住成本降低后，有助于整個社會消費潛力的釋放,。當然,，也不必過于擔心人們都去租房而不買房子了，待新市民,、青年人通過干事創(chuàng)業(yè)有了一定積累,，也會形成新的住房購買力,。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）