跨銀行“帶押過(guò)戶(hù)”日前在北京市門(mén)頭溝區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理完成,，這意味著，北京地區(qū)跨行“帶押過(guò)戶(hù)”步入線(xiàn)上化軌道,。同時(shí),，北京地區(qū)同行“帶押過(guò)戶(hù)”已在10余家銀行實(shí)現(xiàn)常態(tài)化辦理。

　　便民,、利企是“帶押過(guò)戶(hù)”工作的初衷,。此前，假如個(gè)人打算購(gòu)買(mǎi)一套二手房,，在房貸還沒(méi)結(jié)清的情況下,，賣(mài)房者要先還清貸款,、解除抵押,，買(mǎi)房者才能完成過(guò)戶(hù)，并以此房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)房貸,。今年,，自然資源部、原中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知,，不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”工作啟動(dòng),。賣(mài)房者無(wú)需提前還清貸款、注銷(xiāo)抵押登記,，買(mǎi)房者就可辦理過(guò)戶(hù),、再次抵押、發(fā)放新貸款等業(yè)務(wù),。這樣一來(lái),，服務(wù)效率更高了，服務(wù)便利度更強(qiáng)了,，制度性交易成本也降低了,，可謂“多贏(yíng)”。

　　做好“帶押過(guò)戶(hù)”工作重在協(xié)同,。從新政推出的頭兩個(gè)月看,，政策落地速度稍慢于市場(chǎng)預(yù)期,，落地的難點(diǎn)是如何協(xié)同。相比之下,，房產(chǎn)抵押物在不同銀行間轉(zhuǎn)移的難度,，遠(yuǎn)大于在同一家銀行內(nèi)部轉(zhuǎn)移的難度，需要協(xié)同解決諸多難點(diǎn),，如信息共享,、風(fēng)險(xiǎn)管控、登記系統(tǒng)融合等,。因此,，接下來(lái)要抓關(guān)鍵，尤其要建設(shè)好金融信息“立交橋”,，推動(dòng)“帶押過(guò)戶(hù)”落地生效,。目前，北京銀保監(jiān)局已指導(dǎo)北京市銀行業(yè)協(xié)會(huì),，搭建了基于北京金融綜合服務(wù)網(wǎng)的跨行“帶押過(guò)戶(hù)”信息交互系統(tǒng),，為解決業(yè)務(wù)落地難做出了探索。

　　做好“帶押過(guò)戶(hù)”工作要以點(diǎn)帶面,。盡管此前的推進(jìn)速度略低于市場(chǎng)預(yù)期,，但要說(shuō)明的是，“帶押過(guò)戶(hù)”工作不可急于求成,，要以點(diǎn)帶面,、穩(wěn)步推進(jìn)。具體來(lái)看,，各地要堅(jiān)持“因地制宜”原則,，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，探索符合實(shí)際需求的業(yè)務(wù)模式,，不宜一刀切,。在此基礎(chǔ)上，穩(wěn)步做好“三個(gè)拓展”工作,。一是推動(dòng)省會(huì)城市,、計(jì)劃單列市向其他市縣拓展；二是推動(dòng)同一銀行向跨銀行拓展,；三是推動(dòng)住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)向工業(yè),、商業(yè)等類(lèi)型不動(dòng)產(chǎn)拓展。最終,，讓“帶押過(guò)戶(hù)”服務(wù)走向常態(tài)化,，實(shí)現(xiàn)地域范圍、金融機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型全覆蓋,。

　　做好“帶押過(guò)戶(hù)”工作還要平衡便利與安全的關(guān)系,。沒(méi)有安全,，便利也就無(wú)從談起。在接下來(lái)的推進(jìn)過(guò)程中,，要切實(shí)防范“一房二賣(mài)”,、抵押權(quán)懸空等風(fēng)險(xiǎn)。為此,，各地可積極引入預(yù)告登記制度,，通過(guò)預(yù)告登記降低風(fēng)險(xiǎn)隱患，有效維護(hù)各方合法權(quán)益,，保障金融安全,。 （本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：郭子源）