跨銀行“帶押過戶”日前在北京市門頭溝區(qū)不動產(chǎn)交易中心辦理完成，這意味著,，北京地區(qū)跨行“帶押過戶”步入線上化軌道,。同時,，北京地區(qū)同行“帶押過戶”已在10余家銀行實現(xiàn)常態(tài)化辦理。

　　便民,、利企是“帶押過戶”工作的初衷,。此前，假如個人打算購買一套二手房,，在房貸還沒結(jié)清的情況下,，賣房者要先還清貸款、解除抵押,，買房者才能完成過戶,，并以此房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請房貸。今年,，自然資源部,、原中國銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，不動產(chǎn)“帶押過戶”工作啟動,。賣房者無需提前還清貸款,、注銷抵押登記，買房者就可辦理過戶,、再次抵押,、發(fā)放新貸款等業(yè)務(wù)。這樣一來,，服務(wù)效率更高了,，服務(wù)便利度更強了,，制度性交易成本也降低了,，可謂“多贏”。

　　做好“帶押過戶”工作重在協(xié)同,。從新政推出的頭兩個月看,，政策落地速度稍慢于市場預(yù)期，落地的難點是如何協(xié)同,。相比之下,，房產(chǎn)抵押物在不同銀行間轉(zhuǎn)移的難度，遠(yuǎn)大于在同一家銀行內(nèi)部轉(zhuǎn)移的難度,，需要協(xié)同解決諸多難點,，如信息共享,、風(fēng)險管控、登記系統(tǒng)融合等,。因此,，接下來要抓關(guān)鍵，尤其要建設(shè)好金融信息“立交橋”,，推動“帶押過戶”落地生效,。目前，北京銀保監(jiān)局已指導(dǎo)北京市銀行業(yè)協(xié)會,，搭建了基于北京金融綜合服務(wù)網(wǎng)的跨行“帶押過戶”信息交互系統(tǒng),，為解決業(yè)務(wù)落地難做出了探索。

　　做好“帶押過戶”工作要以點帶面,。盡管此前的推進(jìn)速度略低于市場預(yù)期,，但要說明的是，“帶押過戶”工作不可急于求成,，要以點帶面,、穩(wěn)步推進(jìn)。具體來看,，各地要堅持“因地制宜”原則,，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，探索符合實際需求的業(yè)務(wù)模式,，不宜一刀切,。在此基礎(chǔ)上，穩(wěn)步做好“三個拓展”工作,。一是推動省會城市,、計劃單列市向其他市縣拓展；二是推動同一銀行向跨銀行拓展,；三是推動住宅類不動產(chǎn)向工業(yè),、商業(yè)等類型不動產(chǎn)拓展。最終,，讓“帶押過戶”服務(wù)走向常態(tài)化,，實現(xiàn)地域范圍、金融機(jī)構(gòu)和不動產(chǎn)類型全覆蓋,。

　　做好“帶押過戶”工作還要平衡便利與安全的關(guān)系,。沒有安全，便利也就無從談起,。在接下來的推進(jìn)過程中,，要切實防范“一房二賣”、抵押權(quán)懸空等風(fēng)險,。為此,，各地可積極引入預(yù)告登記制度,，通過預(yù)告登記降低風(fēng)險隱患，有效維護(hù)各方合法權(quán)益,，保障金融安全,。 （本文來源：經(jīng)濟(jì)日報 作者：郭子源）