跨銀行“帶押過戶”日前在北京市門頭溝區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理完成，這意味著,，北京地區(qū)跨行“帶押過戶”步入線上化軌道。同時(shí),，北京地區(qū)同行“帶押過戶”已在10余家銀行實(shí)現(xiàn)常態(tài)化辦理,。

　　便民、利企是“帶押過戶”工作的初衷,。此前,，假如個(gè)人打算購買一套二手房，在房貸還沒結(jié)清的情況下,，賣房者要先還清貸款,、解除抵押，買房者才能完成過戶,，并以此房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)房貸,。今年，自然資源部,、原中國銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知,，不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”工作啟動(dòng)。賣房者無需提前還清貸款,、注銷抵押登記,，買房者就可辦理過戶、再次抵押,、發(fā)放新貸款等業(yè)務(wù),。這樣一來，服務(wù)效率更高了,，服務(wù)便利度更強(qiáng)了,，制度性交易成本也降低了，可謂“多贏”,。

　　做好“帶押過戶”工作重在協(xié)同,。從新政推出的頭兩個(gè)月看，政策落地速度稍慢于市場(chǎng)預(yù)期，落地的難點(diǎn)是如何協(xié)同,。相比之下,，房產(chǎn)抵押物在不同銀行間轉(zhuǎn)移的難度，遠(yuǎn)大于在同一家銀行內(nèi)部轉(zhuǎn)移的難度,，需要協(xié)同解決諸多難點(diǎn),，如信息共享、風(fēng)險(xiǎn)管控,、登記系統(tǒng)融合等,。因此，接下來要抓關(guān)鍵,，尤其要建設(shè)好金融信息“立交橋”,，推動(dòng)“帶押過戶”落地生效。目前,，北京銀保監(jiān)局已指導(dǎo)北京市銀行業(yè)協(xié)會(huì),，搭建了基于北京金融綜合服務(wù)網(wǎng)的跨行“帶押過戶”信息交互系統(tǒng)，為解決業(yè)務(wù)落地難做出了探索,。

　　做好“帶押過戶”工作要以點(diǎn)帶面,。盡管此前的推進(jìn)速度略低于市場(chǎng)預(yù)期，但要說明的是,，“帶押過戶”工作不可急于求成,，要以點(diǎn)帶面、穩(wěn)步推進(jìn),。具體來看，各地要堅(jiān)持“因地制宜”原則,，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r,，探索符合實(shí)際需求的業(yè)務(wù)模式，不宜一刀切,。在此基礎(chǔ)上,，穩(wěn)步做好“三個(gè)拓展”工作。一是推動(dòng)省會(huì)城市,、計(jì)劃單列市向其他市縣拓展,；二是推動(dòng)同一銀行向跨銀行拓展；三是推動(dòng)住宅類不動(dòng)產(chǎn)向工業(yè),、商業(yè)等類型不動(dòng)產(chǎn)拓展,。最終，讓“帶押過戶”服務(wù)走向常態(tài)化,，實(shí)現(xiàn)地域范圍,、金融機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)類型全覆蓋。

　　做好“帶押過戶”工作還要平衡便利與安全的關(guān)系。沒有安全,，便利也就無從談起,。在接下來的推進(jìn)過程中，要切實(shí)防范“一房二賣”,、抵押權(quán)懸空等風(fēng)險(xiǎn),。為此，各地可積極引入預(yù)告登記制度,，通過預(yù)告登記降低風(fēng)險(xiǎn)隱患,，有效維護(hù)各方合法權(quán)益，保障金融安全,。 （本文來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：郭子源）