房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年第一季度有較為明顯的復(fù)蘇跡象。但到了4月份,、5月份,，這種態(tài)勢(shì)并未得到更好延續(xù)。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)看,，4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落,，價(jià)格環(huán)比上漲的城市有所減少。從市場(chǎng)反響看,，5月份的市場(chǎng)活躍度與第一季度相比仍然不高。

　　當(dāng)前,，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期,，對(duì)于4月份、5月份的回落應(yīng)理性看待,。2023年之前,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)陸續(xù)出現(xiàn)資金鏈吃緊狀況,，加之疫情對(duì)施工進(jìn)度的影響，新建商品住宅一度難以按時(shí)交付,。市場(chǎng)明顯下行,，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。2023年第一季度,，很多城市都出現(xiàn)了銷售量和銷售價(jià)格的雙升,，如今的回落，當(dāng)視為企穩(wěn)回升過程中出現(xiàn)的正常波動(dòng),。有關(guān)部門和各地持續(xù)出臺(tái)支持政策,，放松購(gòu)房限制，減輕資金壓力,，加大金融支持,，而政策的落地見效需要一定時(shí)間。我們應(yīng)該給房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升以及持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展更多耐心和信心,。

　　其實(shí),，總體上不一定有那么糟糕。無(wú)論從銷售量還是銷售價(jià)格看,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍平穩(wěn),，尚未出現(xiàn)大幅下降的情況。今年第一季度出現(xiàn)明顯復(fù)蘇跡象,，原因在于疫情政策優(yōu)化調(diào)整后,，過去一年半甚至更長(zhǎng)時(shí)間積壓的購(gòu)房需求集中釋放。4月份,、5月份較第一季度出現(xiàn)一定回落,，屬于正常的調(diào)整。一些“低首付”“負(fù)首付”和房子降價(jià)的情況,，目前僅出現(xiàn)在地理位置相對(duì)較偏的個(gè)別項(xiàng)目,，并不代表整個(gè)城市的情況。二手房掛牌量在一些城市增多,，原因也是多重的,，這其中有一定數(shù)量的換房需求，一些購(gòu)房者通過賣舊買新或者賣小換大,，實(shí)現(xiàn)居住條件升級(jí),。且“賣一買一”能夠“帶押過戶”，以及能享受稅費(fèi)減免等便利和優(yōu)惠,，也對(duì)二手房交易有一定的促進(jìn)作用,。

　　對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)復(fù)蘇，仍應(yīng)充滿信心,。1月份至4月份全國(guó)住宅銷售面積增長(zhǎng)2.7%,，住宅銷售額增長(zhǎng)11.8%,，均有所加快。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況也有所緩解,。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的消息顯示,，當(dāng)前消費(fèi)者看房的積極性尚可，表明真實(shí)購(gòu)房需求并不弱,。另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也認(rèn)為,，對(duì)市場(chǎng)整體的穩(wěn)定狀態(tài)充滿信心，2023年市場(chǎng)交易量相對(duì)于去年將迎來穩(wěn)健復(fù)蘇,。

　　我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在穩(wěn)步推進(jìn),，經(jīng)濟(jì)活躍度高使得人口流動(dòng)仍較為頻繁，人民群眾對(duì)居住品質(zhì)的提升仍有很高期待,，這些因素均能有力支撐我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)較大的需求量,。房地產(chǎn)行業(yè)仍將是一個(gè)大行業(yè)、好行業(yè),，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，還需多些耐心,。對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)復(fù)蘇的各項(xiàng)政策持續(xù)產(chǎn)生效果,，應(yīng)有一點(diǎn)耐心。過去20余年快速發(fā)展階段,，房地產(chǎn)行業(yè)形成了“高杠桿,、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”模式,，這種模式將逐漸成為歷史,。我們對(duì)住房的需求從過去“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)也逐步進(jìn)入總量小一點(diǎn),，增速比過去慢一點(diǎn),，平穩(wěn)發(fā)展的階段。

　　從“三高”向新發(fā)展模式過渡的過程中,，企業(yè)在積極探索,，政策也將逐步完善。在這一過程中,，企業(yè)需要轉(zhuǎn)變觀念,，甚至經(jīng)歷轉(zhuǎn)型的陣痛。如果說過去高周轉(zhuǎn)模式支撐了這一行業(yè)更容易“賺快錢”,，未來,，房地產(chǎn)行業(yè)在租購(gòu)并舉、經(jīng)營(yíng)服務(wù)性業(yè)務(wù)以及城市更新等方向迎來新機(jī)會(huì)，則更有可能賺的是小錢,、慢錢、辛苦錢,，向管理,、服務(wù)、運(yùn)營(yíng)要效益,，也需要更多耐心,，下更多繡花功夫。

　　當(dāng)前,，應(yīng)繼續(xù)千方百計(jì)推進(jìn)保交樓,，如期、保證質(zhì)量地完成房屋交付有助于恢復(fù)各方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心,。應(yīng)進(jìn)一步挖掘支持政策調(diào)整優(yōu)化空間,，助力市場(chǎng)企穩(wěn)回升。大力支持購(gòu)買首套房,，合理支持購(gòu)買二套房,。應(yīng)將視線回歸到房子本身，提供更優(yōu)質(zhì),、更契合市場(chǎng)需求的好房子將有助于促進(jìn)住房消費(fèi),。

　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，還應(yīng)持續(xù)完善住房保障體系,，使新市民,、青年人等通過保障性住房在城市扎根，為他們努力工作減輕居住方面的后顧之憂,。待他們有一定積蓄后,，也會(huì)逐漸形成新的購(gòu)買力。 （本文來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）