近期,，有房產(chǎn)中介聲稱(chēng)可以“負(fù)首付”買(mǎi)房,，吸引了不少購(gòu)房者�,！柏�(fù)首付”看似是誘人的餡餅,，實(shí)則為騙人的陷阱，隱藏風(fēng)險(xiǎn),，套路滿滿,。

　　所謂“負(fù)首付”，很大程度上屬于偷換概念的文字游戲,。表面看,，該模式不需要購(gòu)房者提供首付款，反而還能得到多余款項(xiàng),，用于裝修及其他用途,。實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商和中介要么通過(guò)首付分期,、返首付等形式吸引購(gòu)房者,，要么通過(guò)做高合同價(jià)格，幫助購(gòu)房者獲取更高額度貸款,。無(wú)論采取哪種形式,，購(gòu)房成本和額外產(chǎn)生的利息均會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。

　　“負(fù)首付”模式是對(duì)法律底線和制度紅線的公然挑釁,。對(duì)于購(gòu)房首付比例,，相關(guān)部門(mén)有明確規(guī)定�,！白龈吆贤�總價(jià)”,、首付貸等行為均屬違法違規(guī)。其中涉及的騙貸,、信貸資金繞道流入樓市等行為,，早就被監(jiān)管部門(mén)明令禁止,。之前，多地重拳整治相關(guān)亂象,，就曾涉及經(jīng)營(yíng)貸,、消費(fèi)貸違規(guī)用于購(gòu)房等。

　　購(gòu)房者必須看到,，“負(fù)首付”并沒(méi)有降低購(gòu)房?jī)r(jià)格,，房屋合同總價(jià)被做高后，反而提高了貸款月供額度,，加重了購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),。有些購(gòu)房者只能通過(guò)消費(fèi)貸、貸款中介,、小額貸款公司等四處籌措資金,，既提高了購(gòu)房成本，又產(chǎn)生了新的風(fēng)險(xiǎn),。

　　樓市花式營(yíng)銷(xiāo)要有底線,。“小麥換房”“大蒜換房”“西瓜換房”“買(mǎi)房送工作”“買(mǎi)房送豬”……近年來(lái),，各種樓市促銷(xiāo)手段輪番上演,。在營(yíng)銷(xiāo)話術(shù)之下，部分購(gòu)房者失去理智,，持續(xù)加杠桿,，增加了斷供風(fēng)險(xiǎn)。整體看,，花式營(yíng)銷(xiāo)并沒(méi)有起到預(yù)期效果,，這和房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境及購(gòu)房者的預(yù)期不無(wú)關(guān)系。

　　整治中介興風(fēng)作浪仍需久久為功,�,！柏�(fù)首付”之所以有生存土壤，和一些中介的鼓動(dòng)不無(wú)關(guān)系,，這其中既有貸款中介,，也有房產(chǎn)中介。長(zhǎng)期以來(lái),，部分房產(chǎn)中介在房地產(chǎn)市場(chǎng)中扮演攪局者角色,。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，一些中介捂房惜售,，甚至隱藏優(yōu)質(zhì)房源信息,，等價(jià)格高漲時(shí)再拋出。還有些中介故弄玄虛,，以虛假樓市成交報(bào)告作為幌子,，甚至刻意歪曲樓市政策,，制造恐慌情緒，產(chǎn)生了惡劣影響,。

　　今年以來(lái),，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)短暫“小陽(yáng)春”后又開(kāi)始降溫，這反映出樓市穩(wěn)定基礎(chǔ)尚不牢固,，市場(chǎng)預(yù)期仍需加強(qiáng),。在當(dāng)前樓市大背景下，各地各部門(mén)更應(yīng)加強(qiáng)管理,，對(duì)市場(chǎng)上可能出現(xiàn)的亂象及時(shí)干預(yù)整治，加快建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，促進(jìn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展,。 （本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：郭存舉）