近期,，有房產(chǎn)中介聲稱可以“負(fù)首付”買房,，吸引了不少購房者,。“負(fù)首付”看似是誘人的餡餅,，實(shí)則為騙人的陷阱,，隱藏風(fēng)險(xiǎn)，套路滿滿,。

　　所謂“負(fù)首付”,，很大程度上屬于偷換概念的文字游戲。表面看,，該模式不需要購房者提供首付款,，反而還能得到多余款項(xiàng)，用于裝修及其他用途,。實(shí)際上,，開發(fā)商和中介要么通過首付分期、返首付等形式吸引購房者,，要么通過做高合同價格,，幫助購房者獲取更高額度貸款。無論采取哪種形式,，購房成本和額外產(chǎn)生的利息均會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上,。

　　“負(fù)首付”模式是對法律底線和制度紅線的公然挑釁。對于購房首付比例,，相關(guān)部門有明確規(guī)定,。“做高合同總價”,、首付貸等行為均屬違法違規(guī),。其中涉及的騙貸,、信貸資金繞道流入樓市等行為,，早就被監(jiān)管部門明令禁止。之前,，多地重拳整治相關(guān)亂象,，就曾涉及經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)用于購房等,。

　　購房者必須看到,，“負(fù)首付”并沒有降低購房價格，房屋合同總價被做高后，反而提高了貸款月供額度,，加重了購房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),。有些購房者只能通過消費(fèi)貸、貸款中介,、小額貸款公司等四處籌措資金,，既提高了購房成本，又產(chǎn)生了新的風(fēng)險(xiǎn),。

　　樓市花式營銷要有底線,。“小麥換房”“大蒜換房”“西瓜換房”“買房送工作”“買房送豬”……近年來,，各種樓市促銷手段輪番上演,。在營銷話術(shù)之下，部分購房者失去理智,，持續(xù)加杠桿,，增加了斷供風(fēng)險(xiǎn)。整體看,，花式營銷并沒有起到預(yù)期效果,，這和房地產(chǎn)市場的大環(huán)境及購房者的預(yù)期不無關(guān)系。

　　整治中介興風(fēng)作浪仍需久久為功,�,！柏�(fù)首付”之所以有生存土壤，和一些中介的鼓動不無關(guān)系,，這其中既有貸款中介,，也有房產(chǎn)中介。長期以來,，部分房產(chǎn)中介在房地產(chǎn)市場中扮演攪局者角色,。房價上漲時，一些中介捂房惜售,，甚至隱藏優(yōu)質(zhì)房源信息,，等價格高漲時再拋出。還有些中介故弄玄虛,，以虛假樓市成交報(bào)告作為幌子,，甚至刻意歪曲樓市政策，制造恐慌情緒,，產(chǎn)生了惡劣影響,。

　　今年以來，多地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)短暫“小陽春”后又開始降溫,，這反映出樓市穩(wěn)定基礎(chǔ)尚不牢固,，市場預(yù)期仍需加強(qiáng),。在當(dāng)前樓市大背景下，各地各部門更應(yīng)加強(qiáng)管理,，對市場上可能出現(xiàn)的亂象及時干預(yù)整治,，加快建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)市場長期健康穩(wěn)定發(fā)展,。 （本文來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào) 作者：郭存舉）