住房和城鄉(xiāng)建設部,、市場監(jiān)管總局近日出臺《關于規(guī)范房地產經紀服務的意見》（下稱《意見》）,。房地產經紀行業(yè)重磅新規(guī)對于購房者而言，最直接的利好就是經紀服務費可能要降了,。以買房為例,，購買一套總價500萬元的住房，不同經紀公司服務費率有差異,，以2%計算,，經紀服務費用達10萬元�,？們r越高,，經紀服務費越高。降低經紀服務費用有助于減輕購房者資金負擔,，盤活市場,。

　　房地產經紀服務在促進二手住宅交易和住房租賃發(fā)展方面發(fā)揮了重要作用。近年來,，房地產經紀服務企業(yè)也積極向新房銷售領域進軍,。隨著房地產經紀服務行業(yè)的發(fā)展，在二手住宅買賣交易和住房租賃的交易中,，通過房地產經紀服務達成交易的占比日益增多,。有統(tǒng)計顯示，經由房地產經紀人完成的房屋銷售與租房交易額占比超過50％,，大城市經紀服務的滲透率更高,。二手住宅交易是經紀機構的主要服務內容,。當前二手住宅交易量日益攀升，在一線城市,，二手住宅交易量已經遠超新建住宅,，這樣的城市還在增加。買賣雙方通過經紀服務達成交易的占比也將繼續(xù)增多,，市場對經紀服務的依賴不斷提升,。

　　然而，房地產經紀服務還面臨諸多問題,，部分房地產經紀機構存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費用,、未明碼標價、捆綁收費,、濫用客戶個人信息等問題,，加重交易當事人負擔、侵害其合法權益,，規(guī)范房地產經紀服務勢在必行,。

　　《意見》明確提出“房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用”。這表明,，政策明確回應了購房者降低經紀服務費用的呼聲,。按照新規(guī)，房地產經紀服務企業(yè)將適度降低收費標準,。降低經紀服務費用,，減輕購房者的資金壓力，有助于盤活存量住房,，更好釋放剛性和改善性住房需求,，暢通房地產市場良性循環(huán)。

　　經紀服務費用收取多少較合理,？新規(guī)中并未“一刀切”,，而是強調“房地產經紀服務收費由交易各方根據(jù)服務內容、服務質量,，結合市場供求關系等因素協(xié)商確定”,。這體現(xiàn)了規(guī)范房地產經紀服務政策的剛柔并濟。既針對費用偏高的問題明確要“合理降低”,，也兼顧了促進房地產經紀行業(yè)可持續(xù),、健康發(fā)展，保護行業(yè)發(fā)展積極性,。

　　經紀服務費用的降低有助于減輕購房者資金壓力,。新規(guī)提出，“鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價”,。按現(xiàn)行辦法,，費率只設一個檔位，購房價格乘以費率為經紀服務費用,。按照價格越高,、服務費率越低的原則分檔定價后，預計成交總價較高的房產交易,，經紀服務費降低得更明顯,。同時，《意見》提出引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用�,，F(xiàn)在較為通行的做法是買家負擔全部經紀服務費用,，買賣雙方共同承擔后，也能減少購房者一部分支出,。

　　《意見》中明確的“引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用”,，可能將行業(yè)引向單邊代理模式。我國現(xiàn)行的模式是雙邊代理,，一個經紀人服務買賣雙方,，既應該替賣家把房子賣高價，也應該替買家爭取最低價,。“一手托兩家”其實是有矛盾的,，會有少數(shù)人強行促成交易拿傭金的情況,。單邊代理模式僅為買方或者賣方一方提供更為科學合理的服務，有助于提升經紀服務質量,，促進行業(yè)規(guī)范發(fā)展,。

　　值得關注的是，新規(guī)出臺不是對房地產經紀行業(yè)的限制和打壓,。有人覺得,，經紀服務費降了，將給房地產經紀行業(yè)帶來打擊,。其實,，過高的經紀服務費可能會對住房交易產生抑制作用，不利于市場良性循環(huán),，市場不好,，經紀服務行業(yè)的發(fā)展也同樣會受阻。此次新規(guī)不僅關注經紀服務費用問題,，還在加強從業(yè)主體管理,，規(guī)范簽訂交易合同，加強個人信息保護,，提升管理服務水平,，加大違法違規(guī)行為整治力度等方面提出明確要求,，這是房地產經紀服務規(guī)范發(fā)展的新框架，有助于維護良好的房地產市場發(fā)展秩序,，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。總而言之,，房地產經紀服務的日益規(guī)范,，買賣雙方以及出租、承租雙方都將受益,，行業(yè)的健康發(fā)展也將更加可持續(xù),。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）