最高人民法院近日發(fā)文明確,，商品房無法交付時(shí),，相較于建設(shè)工程款等，購房者退款享有優(yōu)先請求權(quán),。此舉旨在維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益,，進(jìn)一步提升市場信心和購房預(yù)期，有利于鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢,。

　　現(xiàn)實(shí)中,，購房者合法權(quán)益被侵害的情況遠(yuǎn)不止“爛尾樓”,。從購房合同簽訂,、貸款流程審批到實(shí)際交房辦證,，諸多侵犯消費(fèi)者正當(dāng)權(quán)益的行為亟待整治。

　　購房者個(gè)人信息被過度采集和濫用,。在住房交易中，購房者個(gè)人信息經(jīng)常被中介或金融機(jī)構(gòu)泄露,，為牟取利益出賣給裝修公司或信貸公司,，導(dǎo)致購房者經(jīng)常接到騷擾電話。還有些房產(chǎn)中介非法采集客戶信息,，用作推銷業(yè)務(wù),、增值項(xiàng)目等。公民個(gè)人信息屬于隱私權(quán)范疇,，房產(chǎn)中介作為個(gè)人購房信息的收集者,、管理者和處理者,，有義務(wù)保護(hù)客戶隱私信息。對此,，相關(guān)部門應(yīng)進(jìn)一步采取有效舉措，加大懲治力度,，提高中介機(jī)構(gòu)的違法成本,。

　　據(jù)中消協(xié)發(fā)布的消費(fèi)者線索征集調(diào)查,，利用不公平格式條款侵害購房者權(quán)益現(xiàn)象較為普遍,。比如，出售方收受定金后,，因出售方原因致使不能交易時(shí),，購房者往往只能要求退還定金而不附加利息或賠償,；商品房買賣合同與廣告宣傳內(nèi)容不符時(shí),，合同以“宣傳視為要約邀請”規(guī)避責(zé)任……不合規(guī)格式條款之所以能夠大行其道,，說明部分開發(fā)商和中介在利益面前藐視法律法規(guī)，不惜鋌而走險(xiǎn),。對此，監(jiān)管不僅不能缺位,，而且要進(jìn)行精準(zhǔn)打擊,。

　　此外,，部分中小開發(fā)商擅自更改規(guī)劃,，實(shí)際交房效果和合同版本有較大出入,。在房屋和社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中，為降低成本,，部分開發(fā)商擅自更改規(guī)劃圖,，造成房子或社區(qū)環(huán)境名不符實(shí),，嚴(yán)重侵害購房者合法權(quán)益。對此,，消費(fèi)者在購房前不能大意，需仔細(xì)核對房屋規(guī)劃圖細(xì)節(jié),，對開發(fā)商承諾事項(xiàng)確保清楚知曉,。一旦出現(xiàn)與合同不符情況,，應(yīng)依法要求予以賠償，或起訴請求解除購房合同,。

　　今年以來,，全國多個(gè)城市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)復(fù)蘇回暖態(tài)勢,。同時(shí),，也要看到,，住房消費(fèi)領(lǐng)域一些侵權(quán)頑疾屢禁不止,，對購房者心理預(yù)期產(chǎn)生了一定影響,，甚至干擾房地產(chǎn)市場穩(wěn)預(yù)期,。在此情況下，相關(guān)部門需找準(zhǔn)癥結(jié),，有的放矢精準(zhǔn)施策，持續(xù)加強(qiáng)住房消費(fèi)權(quán)益保護(hù),。 （本文來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào) 作者：郭存舉）