今年以來(lái),，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢(shì)頭,。此前市場(chǎng)調(diào)整涉及多重原因,，但根本還在于過(guò)去多年形成的“高負(fù)債,、高杠桿,、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式難以為繼。當(dāng)前,，要加快推動(dòng)房地產(chǎn)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡,。

　　房地產(chǎn)行業(yè)將由過(guò)去的規(guī)模擴(kuò)張向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變。我國(guó)住房發(fā)展已從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足,，進(jìn)入結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升的發(fā)展時(shí)期,，人民群眾對(duì)住房的要求從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”。大規(guī)模擴(kuò)張已經(jīng)不能適應(yīng)新形勢(shì),，市場(chǎng)需要回歸真實(shí)居住需求,。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)致力于提供滿(mǎn)足健康居住、健康生活需要的住房,。此外,，綠色低碳和智能化也是重要發(fā)展方向，新設(shè)計(jì),、新材料,、新工藝和新科技將支撐高品質(zhì)住房發(fā)展,。未來(lái),，企業(yè)需要通過(guò)提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、資本運(yùn)作等能力,，尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn),。

　　房地產(chǎn)行業(yè)將從重買(mǎi)賣(mài)輕租賃向租購(gòu)并舉轉(zhuǎn)變。住房租賃是解決居住問(wèn)題的重要途徑,。長(zhǎng)期以來(lái),，由于住房租賃市場(chǎng)發(fā)展不完善等原因，我國(guó)居民更習(xí)慣通過(guò)購(gòu)買(mǎi)住房解決居住問(wèn)題,。黨的二十大報(bào)告提出,，要加快建立多主體供給、多渠道保障,、租購(gòu)并舉的住房制度,。未來(lái)，應(yīng)鼓勵(lì)地方政府和金融機(jī)構(gòu)加大保障性租賃住房供給,，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè),，重點(diǎn)解決好青年人新市民的住房問(wèn)題。住房租賃將在解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題中發(fā)揮更加重要的作用,，這也為開(kāi)發(fā)企業(yè),、運(yùn)營(yíng)企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)等提供了新發(fā)展機(jī)遇,。

　　房地產(chǎn)行業(yè)還應(yīng)適應(yīng)城市建設(shè)從“大拆大建”向城市更新的轉(zhuǎn)變,。城市更新是從過(guò)去大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，是城鎮(zhèn)化發(fā)展的必然階段。城市更新涉及推進(jìn)老舊小區(qū)改造,，建設(shè)完整社區(qū)等系統(tǒng)工程,。從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū),，從好社區(qū)到好城區(qū),，房地產(chǎn)行業(yè)在城市更新過(guò)程中依然大有可為。

　　盡管房地產(chǎn)行業(yè)正告別過(guò)去快速增長(zhǎng)階段,，但其在宏觀經(jīng)濟(jì)中的作用不可低估,。房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)，應(yīng)積極促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,，防止大起大落,。我國(guó)仍處于城鎮(zhèn)化率持續(xù)增長(zhǎng)階段，有大量的住房需求需要滿(mǎn)足,，房地產(chǎn)行業(yè)仍有廣闊發(fā)展機(jī)遇,。要穩(wěn)住房地產(chǎn)，須進(jìn)一步堅(jiān)持因城施策,、精準(zhǔn)施策,、一城一策，大力支持剛性和改善性住房需求,，提振市場(chǎng)信心,。同時(shí)，要防范和化解好風(fēng)險(xiǎn),，確保行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,。 （金觀平 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）