伴隨春天的腳步,，房地產(chǎn)市場(chǎng)也傳出陣陣暖意。房地產(chǎn)多項(xiàng)指標(biāo)的線型圖由持續(xù)多月的下行轉(zhuǎn)為上揚(yáng),，不少人用“小陽春”概括當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì),。房地產(chǎn)業(yè)2022年增加值占GDP的比重為6.1%，其企穩(wěn)回升有助于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤,。也應(yīng)看到,，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段，平穩(wěn)健康發(fā)展的根基有待進(jìn)一步夯實(shí),，各項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升的政策舉措須進(jìn)一步細(xì)化精準(zhǔn)并落到實(shí)處。惟其如此,，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展才可持續(xù),。

　　在很多城市，售樓處看房的購房者增多,，中介服務(wù)人員的帶看量加大,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月,，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比下降5.7%,，降幅明顯收窄,；商品房銷售面積和銷售額分別同比下降3.6%和0.1%，降幅均大幅收窄,，其中住宅銷售額實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng),，與去年同期相比增長(zhǎng)3.5%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速以及房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)均有明顯回暖,；70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加,，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲。

　　今年開年以來出現(xiàn)復(fù)蘇行情之前,，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)一年半左右的低迷甚至是明顯下行,。因此，當(dāng)前的企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)來之不易,，應(yīng)該把這一趨勢(shì)穩(wěn)定住,。近兩個(gè)多月以來的房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇在一二線城市和熱點(diǎn)三線城市表現(xiàn)得更為明顯，在一些三四線城市和縣城,，市場(chǎng)銷售仍然略顯疲態(tài),，各項(xiàng)指標(biāo)回升不及一二線城市明顯�,；�于市��(chǎng)分化這一常態(tài),，更須因城施策、精準(zhǔn)施策,。即便出現(xiàn)“小陽春”的城市中,，成交情況也在波動(dòng)，在個(gè)別城市,，經(jīng)歷了銷售量的小頂峰之后,，近期又有回落趨勢(shì)。市場(chǎng)企穩(wěn)復(fù)蘇的根基尚不牢固,，須在政策上持續(xù)發(fā)力,，采取更多措施積極促進(jìn)住房合理消費(fèi)。

　　持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升,，須繼續(xù)抓好“保交樓”,，穩(wěn)定市場(chǎng)信心。2022年,，隨著一些房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈吃緊狀況加劇,，不少城市出現(xiàn)了已購逾期難交付項(xiàng)目。如果按時(shí)交付不能實(shí)現(xiàn),，不僅損害購房者利益,，還會(huì)極大影響購房者對(duì)市場(chǎng)的信心。隨著金融支持住房相關(guān)政策的推進(jìn)，特別是去年有關(guān)部門積極推進(jìn)政策性銀行保交樓專項(xiàng)借款,，保交樓工作不斷取得積極進(jìn)展,。日前，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)還向全行業(yè)發(fā)出“保交樓”行動(dòng)倡議,，各省市房協(xié)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極響應(yīng),。隨著交付狀況持續(xù)好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)主體的信心將繼續(xù)修復(fù),。

　　持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升,，須進(jìn)一步從供需兩端發(fā)力完善相關(guān)調(diào)控政策�,；仡櫧衲暌詠淼姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)回暖過程,，一方面是由于新冠疫情防控取得決定性勝利，防控政策優(yōu)化和調(diào)整后,，需求的集中釋放,；同時(shí)也得益于各地房地產(chǎn)調(diào)控政策以及金融支持政策的持續(xù)發(fā)力。從政策落實(shí)情況看,，購買首套住房的大力支持政策,，購買二套住房的合理支持政策，已經(jīng)出臺(tái)并正在落實(shí)見效,。對(duì)房企應(yīng)繼續(xù)采取積極措施改善優(yōu)質(zhì)房企的資產(chǎn)負(fù)債狀況,，滿足合理融資需求；對(duì)購房者應(yīng)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化限制性措施對(duì)住房消費(fèi)的抑制作用,，適時(shí)推出合理舉措以更大力度支持剛性和改善性住房需求,。

　　持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，須不斷挖掘市場(chǎng)潛力,。房地產(chǎn)市場(chǎng)中的剛需和改善性需求,，是促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的著力點(diǎn)。而改善性需求,，應(yīng)該被寄予更多期望,。當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)65.2%，盡管隨著城鎮(zhèn)化率的繼續(xù)增長(zhǎng),，城市新增常住人口仍將不斷增加,，但增長(zhǎng)速度較過去或?qū)⒂兴�下降。相�?duì)應(yīng)地,，房地產(chǎn)業(yè)中改善性需求的潛力相比剛需可能更為突出,。改善性需求不僅需要新建住宅越建越好，也需要存量住宅越改越好,。

　　不能忽視的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升，是牢牢堅(jiān)持“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位的企穩(wěn)回升,。個(gè)別心存僥幸的購房人在看到房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)后，又在尋找投機(jī)炒作的機(jī)會(huì),，試圖繼續(xù)通過貸款,，甚至是低首付“加杠桿”買房。有的甚至手握多套住房,，一旦月收入難抵月供,，將造成房貸斷供風(fēng)險(xiǎn)。購房者加大杠桿動(dòng)炒房的心思實(shí)不可取,。近日,，金融監(jiān)管部門部署開展為期六個(gè)月的不法貸款中介專項(xiàng)治理行動(dòng)，違規(guī)幫助他人套取經(jīng)營(yíng)貸,、提供基于購置房屋等多種中介服務(wù)的違法行為正是重點(diǎn)打擊目標(biāo),。因此，“房住不炒”不是一句口號(hào),，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的根本遵循,，也是指導(dǎo)我們住房消費(fèi)行為的一條基本準(zhǔn)則。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）