近期,，與“安居”密切相關(guān)的房貸利率政策又有了新變化,。人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制,。若某城市的新建商品住宅銷售價格連續(xù)3個月環(huán)比、同比均下降，該城市可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)氐氖滋追坷�率政策下限�?/p>

　　此次調(diào)整的關(guān)鍵變量,，是首套房利率政策下限，即“底”的變化,。在房貸利率的定價機制中,，“底”是基礎(chǔ)。首先,，監(jiān)管部門在全國層面給出一個“底”,；其次，各城市決定在全國“底”的基礎(chǔ)上加多少,，形成相應(yīng)的城市“底”,；最后，各銀行決定在城市“底”的基礎(chǔ)上加多少,，形成實際的執(zhí)行利率,。根據(jù)新政，符合條件的城市可階段性下調(diào)或取消首套房利率的“底”,，這有助于較大幅度降低購房者的財務(wù)成本,。

　　正確理解新政，要注意“首套房”概念,。有聲音質(zhì)疑,，下調(diào)、取消首套房利率政策下限,，是否會導致熱錢涌入樓市,？對此不必擔憂。調(diào)整只涉及“首套房”利率,，并不涉及二套房,，“房住不炒”的定位不會變。新政強調(diào)精準施策,，大力支持購買第一套住房的剛性需求,，穩(wěn)定市場預期。

　　正確理解新政,，要關(guān)注“部分城市”劃定,。新政不是“大水漫灌”，而是“因城施策”,。首先,，新政考察某城市的新建商品住宅銷售價格，而非存量房產(chǎn),；其次,，該價格必須連續(xù)3個月環(huán)比、同比均下降。由此可見,，符合條件的城市數(shù)量有限,。新政有助于滿足三線城市以及部分二線城市的新市民購房需求。

　　正確理解新政,，要把握“動態(tài)調(diào)整”安排,。新政兼具靈活性和穩(wěn)定性。何為靈活,？房貸利率根據(jù)房價走勢雙向,、動態(tài)調(diào)整,。需注意,，在后續(xù)的評估期內(nèi)，若該城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比,、同比連續(xù)3個月均上漲,，那么自下一個季度起，該城市要恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套房利率下限,。何為穩(wěn)定,？眾所周知，雖然房價存在周期性波動,，但若形成趨勢性波動,，即連續(xù)3個月上漲或連續(xù)3個月下降，通常需要較長時間,。也就是說,，盡管新政每季度評估房價變動，但多數(shù)城市不會觸發(fā)利率調(diào)整的條件,，觸發(fā)條件所需要的時長將遠遠超過評估周期時長,。

　　接下來，各地要從利長遠,、促發(fā)展的角度出發(fā),，科學評估、動態(tài)掌握當?shù)氐姆績r變動情況,，用足,、用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求,，穩(wěn)定預期,、提振信心，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。 （本文來源：經(jīng)濟日報 作者：郭子源）