近期,，與“安居”密切相關(guān)的房貸利率政策又有了新變化,。人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知,，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,。若某城市的新建商品住宅銷售價(jià)格連續(xù)3個(gè)月環(huán)比、同比均下降,，該城市可階段性維持,、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)氐氖滋追坷�率政策下限�?/p>

　　此次調(diào)整的關(guān)鍵變量，是首套房利率政策下限,，即“底”的變化,。在房貸利率的定價(jià)機(jī)制中，“底”是基礎(chǔ),。首先,，監(jiān)管部門在全國(guó)層面給出一個(gè)“底”；其次,，各城市決定在全國(guó)“底”的基礎(chǔ)上加多少,，形成相應(yīng)的城市“底”；最后,，各銀行決定在城市“底”的基礎(chǔ)上加多少,，形成實(shí)際的執(zhí)行利率,。根據(jù)新政，符合條件的城市可階段性下調(diào)或取消首套房利率的“底”,，這有助于較大幅度降低購(gòu)房者的財(cái)務(wù)成本,。

　　正確理解新政，要注意“首套房”概念,。有聲音質(zhì)疑,，下調(diào)、取消首套房利率政策下限,，是否會(huì)導(dǎo)致熱錢涌入樓市,？對(duì)此不必?fù)?dān)憂。調(diào)整只涉及“首套房”利率,，并不涉及二套房,，“房住不炒”的定位不會(huì)變。新政強(qiáng)調(diào)精準(zhǔn)施策,，大力支持購(gòu)買第一套住房的剛性需求,，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　正確理解新政,，要關(guān)注“部分城市”劃定,。新政不是“大水漫灌”，而是“因城施策”,。首先,，新政考察某城市的新建商品住宅銷售價(jià)格，而非存量房產(chǎn),；其次,，該價(jià)格必須連續(xù)3個(gè)月環(huán)比、同比均下降,。由此可見(jiàn),，符合條件的城市數(shù)量有限。新政有助于滿足三線城市以及部分二線城市的新市民購(gòu)房需求,。

　　正確理解新政,，要把握“動(dòng)態(tài)調(diào)整”安排。新政兼具靈活性和穩(wěn)定性,。何為靈活,？房貸利率根據(jù)房?jī)r(jià)走勢(shì)雙向、動(dòng)態(tài)調(diào)整,。需注意,，在后續(xù)的評(píng)估期內(nèi)，若該城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比,、同比連續(xù)3個(gè)月均上漲,，那么自下一個(gè)季度起,，該城市要恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套房利率下限。何為穩(wěn)定,？眾所周知,，雖然房?jī)r(jià)存在周期性波動(dòng)，但若形成趨勢(shì)性波動(dòng),，即連續(xù)3個(gè)月上漲或連續(xù)3個(gè)月下降,，通常需要較長(zhǎng)時(shí)間。也就是說(shuō),，盡管新政每季度評(píng)估房?jī)r(jià)變動(dòng)，但多數(shù)城市不會(huì)觸發(fā)利率調(diào)整的條件,，觸發(fā)條件所需要的時(shí)長(zhǎng)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)評(píng)估周期時(shí)長(zhǎng),。

　　接下來(lái)，各地要從利長(zhǎng)遠(yuǎn),、促發(fā)展的角度出發(fā),，科學(xué)評(píng)估、動(dòng)態(tài)掌握當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)變動(dòng)情況,，用足,、用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求,，穩(wěn)定預(yù)期,、提振信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。 （本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：郭子源）