中央經(jīng)濟工作會議提出,,要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,,滿足行業(yè)合理融資需求。日前,,中國人民銀行,、中國銀保監(jiān)會聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會,,明確提出要全面貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議精神,用好民營企業(yè)債券融資支持工具,,保持房企信貸,、債券等融資渠道穩(wěn)定,滿足行業(yè)合理融資需求,。
穩(wěn)定民營房企融資事關(guān)房地產(chǎn)市場全局,。為什么這么說?一是民營房企市場占比較高,。第三方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,,2022年前8月,在市場排名前50位的房企中,,民營房企占據(jù)28席,。二是民營房企的風險傳導(dǎo)性較大。頭部房企一旦出險,,極易傳遞悲觀預(yù)期,,進而引發(fā)一系列的市場避險反應(yīng),而這些避險行為又會加劇房企資金困境,,最終陷入惡性循環(huán),。
當然,穩(wěn)定民營房企融資并不意味著忽視風險,,更不意味著“一刀切”,,而是要實事求是、滿足合理需求,。民營房企融資不暢,,原因較為復(fù)雜,既有金融機構(gòu)過度避險,、造成誤傷等因素,,也有民營房企自身經(jīng)營不善、信用風險高企等因素,。例如,,部分民營房企缺乏合理的融資規(guī)劃,過度依賴金融杠桿,,加之偏離主業(yè),、盲目擴張,,最終造成經(jīng)營指標、財務(wù)指標惡化,。
由此可見,,穩(wěn)定房企融資的關(guān)鍵在于“擇優(yōu)”,即“不唯所有制,、只唯優(yōu)劣”,。因此,工作中應(yīng)堅持兩個原則,。首先是公平,,要堅持“兩個毫不動搖”,對國有企業(yè),、民營企業(yè),、混合所有制企業(yè)一視同仁,不在準入條件上設(shè)門檻,。其次是擇優(yōu),,好鋼要用在刀刃上,重點支持治理完善,、聚焦主業(yè),、資質(zhì)良好的房企穩(wěn)健發(fā)展,以期達到四兩撥千斤之效,。
一方面,,銀行信貸要做到精準問診、分類施策,。作為間接融資的主體,,商業(yè)銀行要加大盡職調(diào)查力度,全面,、準確掌握房企的真實信息,、實質(zhì)性風險。對于暫遇困難但專注主業(yè),、有前景的房企,,既要保持平穩(wěn)的信貸投放,還要通過各種風險緩釋工具幫助企業(yè)渡過難關(guān),;對于高風險房企甚至僵尸企業(yè),,則要通過市場化方式、支持優(yōu)質(zhì)房企對其進行兼并重組,,實現(xiàn)風險化解,、行業(yè)出清。目前,多家銀行正在開展的并購貸款業(yè)務(wù)即為有益探索,。
另一方面,,債券融資要做到基本穩(wěn)定,、合理增信,。作為直接融資的重要組成部分,債券融資有助于降低企業(yè)的融資成本,、緩解信用收縮,。各方應(yīng)支持優(yōu)質(zhì)房企發(fā)債,為財務(wù)總體健康,、但面臨短期困難的房企提供增信支持,。近期,中國銀行間市場交易商協(xié)會已組織中債增進公司對部分民營房企的債券融資開展增信工作,,取得良好成效,。可以預(yù)期,,在多方利好因素的綜合作用下,,房企融資將持續(xù)恢復(fù)和擴大,市場信心也將逐步得到提振,,房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)將更為牢固,。 (本文來源:經(jīng)濟日報 作者:金觀平)