近期,，深圳市推出二手房“帶押過戶”模式,，引發(fā)社會廣泛關(guān)注。之前,，數(shù)十個樓市熱點城市已推出類似舉措,。從實踐看,，“帶押過戶”還需完善制度設(shè)計,，降低交易風險,。購房者也要對合同條款仔細核查，否則容易引發(fā)糾紛,。但不可否認,，已有不少房產(chǎn)交易者從新政策中受益,。

　　“帶押過戶”操作簡單,，存在抵押的不動產(chǎn)需要上市交易的，賣方可不需要先歸還原有房貸就可完成過戶登記,，買方可帶抵押過戶獲取金融貸款,。這種操作模式簡化了交易流程，縮短了購房周期,，體現(xiàn)出了以人為本的思路,，對于優(yōu)化房產(chǎn)交易流程意義不容小覷，不失為一種行之有效的金融創(chuàng)新手段,。

　　更為重要的是,，此舉對房地產(chǎn)市場釋放出積極信號，有利于進一步穩(wěn)預期,、提振市場信心,，更好滿足剛性和改善性住房需求。

　　中央經(jīng)濟工作會議提出,，要因城施策,，支持剛性和改善性住房需求,，解決好新市民、青年人等住房問題,。2022年以來,，多地對于房屋交易出臺了諸多利好政策，推動了房地產(chǎn)市場局部回暖,。但整體看,，當前樓市需求不足，購房預期仍然較弱,，市場信心仍然有待提振,。

　　推陳出新，方能優(yōu)化流程,。圍繞房屋交易的資格審查,、資料提交、辦理貸款,、繳納稅款,、網(wǎng)簽過戶等環(huán)節(jié)，還應切實加強部門協(xié)同,，打通數(shù)據(jù)壁壘,，破解信息不對稱問題。層層簽字蓋章,，循環(huán)證明,、重復證明等問題在部分地區(qū)仍然存在，導致購房者辦事遇阻,，時常遭遇推諉扯皮,。相關(guān)部門應出臺務(wù)實舉措，盡量避免出現(xiàn)因為一張證明讓購房者“磨破嘴”“跑斷腿”的情況,。

　　在房屋交易過程中,，房產(chǎn)證辦證難等問題曾被不少購房者詬病。為破解這一頑疾,，近年來多地推出新房“交房即交證”,，該做法為購房者落戶、子女入學,、房屋交易等帶來了實實在在的便利,。從中不難看出，只要盯著問題不放,，從深層次著手,，不斷尋找新辦法，就有可能提升購房者滿意度,。

　　繼續(xù)優(yōu)化購房交易流程,，需要更多的實招硬招,。比如，為了規(guī)范中介服務(wù),，多地推出政府房產(chǎn)租售平臺,，但由于缺乏市場化操作和服務(wù)意識，交易活躍度普遍不高,，仍需在提升用戶體驗,、營銷推廣知名度和服務(wù)水平方面進行探索，讓好事切實辦好,，多措并舉優(yōu)化房產(chǎn)交易流程,。 （郭存舉 來源：經(jīng)濟日報）