住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹近日表示,，對購買第一套住房的,，要大力支持,。對購買第二套住房的,，要合理支持,。對購買三套以上住房,，原則上不支持,。這表明,，2023年將繼續(xù)重點(diǎn)支持剛性和改善性住房需求。對于購買首套房的,，首付比,、首套利率該降的，都要降下來,。以舊換新,、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持,。與此同時,，“房子是用來住的、不是用來炒的”定位不會改變,，政策將不給投機(jī)炒房者重新入市留空間,。

　　2022年以來，各地針對需求端不斷出臺調(diào)控措施,，從限購,、限貸、限售等政策的調(diào)整松綁,，到降低首付和房貸利率,，再到稅費(fèi)減免等，政策力度不斷加大,，出臺鼓勵剛性和改善性住房需求政策的城市日益增多,。隨著這些政策的落地見效，購房者對于市場的信心逐步恢復(fù),，有利于市場企穩(wěn)回升,。預(yù)計2023年，剛性和改善性住房需求將迎來更多優(yōu)惠政策,。

　　保交樓是2022年房地產(chǎn)市場的一個關(guān)鍵詞,，已售逾期的商品房如果一直難以交付，將有損購房者的權(quán)益,，也極大影響購房者對于市場的信心,。從政策性銀行的專項借款，到金融系統(tǒng)以信貸,、債券,、股權(quán)“三箭齊發(fā)”釋放資金支持房地產(chǎn)項目和房地產(chǎn)企業(yè)，將明顯改善房企融資環(huán)境,，有利于扭轉(zhuǎn)房企資金鏈吃緊的狀況,。已售逾期難交付項目的逐步交付,，有望使消費(fèi)者重拾對市場的信心。

　　我國房地產(chǎn)市場歷經(jīng)20余年發(fā)展,，為解決廣大居民的住房問題做出了貢獻(xiàn)。城鎮(zhèn)家庭住房短缺的狀況已經(jīng)總體得到改善,，實現(xiàn)了供需基本平衡,。可以預(yù)見,，未來房地產(chǎn)市場的總體規(guī)模和銷售面積將略有下降,，過快上漲態(tài)勢也已基本結(jié)束，房地產(chǎn)市場將總體平穩(wěn),。住房將更加回歸基本居住需求,，購房者將更加看重居住品質(zhì)，對于房地產(chǎn)行業(yè)而言,，應(yīng)著重從努力提升品質(zhì),、建設(shè)好房子方面努力。 （亢 舒 來源：經(jīng)濟(jì)日報）