2022年對房地產市場來說,，注定是極不平凡的一年。全年房地產市場延續(xù)了2021年下半年以來的下行態(tài)勢,，近幾個月來出現加速下滑,，成為影響經濟運行中一個重大風險因素。房地產是國民經濟的支柱產業(yè),，對經濟增長,、就業(yè)、財稅,、居民財富,、金融穩(wěn)定都有重要影響。展望2023年,，各方應在進一步落實現有調控舉措基礎上,，扎實做好保交樓、保民生,、保穩(wěn)定各項工作,，有效防范化解房地產領域金融風險，進一步從供需兩端加大政策力度，預計房地產調控政策仍有進一步發(fā)力空間,。

　　回首2022年,，房地產市場持續(xù)下行，多項房地產指標下滑明顯,。2022年1月至11月,，全國房地產開發(fā)投資下降9.8%，商品房銷售面積同比下降23.3%,，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降25.7%,，房地產開發(fā)景氣指數今年以來持續(xù)下降。11月份,，商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢,，一些房企在2022年面臨流動性困難。應該說,，2022年我國房地產市場一直在寒冬中徘徊,。無論是房地產開發(fā)企業(yè),，還是房地產產業(yè)鏈中各個環(huán)節(jié)的企業(yè),，都面臨不小困境。房價下行的城市較多,，購房者觀望情緒濃厚,，房地產市場的良性循環(huán)受到阻礙,。

　　與市場持續(xù)下行相對應的是,，旨在促市場企穩(wěn)回暖的房地產調控政策不斷出臺。12月26日,，東莞宣布進一步優(yōu)化房地產調控政策,，解除限購，加強限售,，可以看出,，政策目的在于支持剛性和改善性住房需求，同時堅持“房住不炒”,。實際上,，今年以來，各地“因城施策”“一城一策”,，很多城市都松綁過去的限制性政策,，促進房地產市場企穩(wěn)的政策可謂應出盡出，包括放松限購,、限貸,、限售、限價，以及調整住房公積金政策,，出臺“一人購房全家?guī)汀钡裙膭钫���,，出臺棚改房票安置政策，減免住房轉讓稅費,，發(fā)放住房補貼等舉措,。

　　針對一些房地產開發(fā)項目逾期難交付，有關部門和各地方政府積極推進“保交樓”保障購房者權益,。全力以赴“保交樓”有助于重塑市場信心,。有關部門針對已售逾期難交付的房地產開發(fā)項目,，推出較大規(guī)模的政策性銀行專項借款正在落地見效,。進入11月份，房地產金融政策不斷,，央行,、銀保監(jiān)會推出“金融16條”。隨后,，信貸,、債券、股權融資“三箭齊發(fā)”支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。本輪房地產調控的特點是從供需兩端齊發(fā)力，既有針對需求端限制性措施的放松,，以及降低首付和房貸利率等舉措,，又有針對供給端房地產開發(fā)項目和房地產企業(yè)拓寬資金來源的支持措施,。

　　房地產市場在過去20多年經歷了飛速發(fā)展,，對經濟增長的支撐作用十分明顯。近一年多以來的房地產市場調整,，教訓十分深刻。過去房價上漲過快,，風險積聚,，住房在一些城市出現供需失衡。對于許多購房者而言,，更看重住房的投資屬性,，居民負債率上升過快,，住房在居民財富的占比一直居高不下,。同時，行業(yè)也形成了高杠桿、高負債,、高周轉的模式,，房企也因此在本輪調整過程中暴露了風險，防范和化解房地產領域金融風險,，已經成為有效防范和化解重大經濟金融風險的重要內容,。

　　應充分認識到，未來房地產市場需要進一步發(fā)展,，也有繼續(xù)實現平穩(wěn)健康發(fā)展的空間,。有人認為，到現在這個階段,，房地產市場不會再有太多發(fā)展機遇了,，這種認識是片面的。房地產始終是國民經濟的支柱產業(yè),，其鏈條長,、涉及面廣，對于金融穩(wěn)定具有重要影響,，是外溢性較強,、具有系統(tǒng)重要性的行業(yè)。同時,，我國城鎮(zhèn)化率仍有較大提升空間,，剛性和改善性住房需求潛力很大。

　　針對當前房地產行業(yè)的下行態(tài)勢,，需采取更大力度政策舉措,，支持房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。近期密集出臺的政策措施逐步見效的同時,，相關調控政策仍有進一步完善的空間。需要研究出臺新的政策舉措,，改善房企資產負債，有效增加住房供給,。還需研究中長期治本之策,。深入研判房地產市場供求關系、人口變化,、城鎮(zhèn)化格局,，包括城市群都市圈、城市更新,、再城市化等,，研究推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，擺脫多年來“高負債、高杠桿,、高周轉”模式,。

　　我們有理由相信，房地產市場經過一段時間深度調整,，在多重政策作用下,，在經濟發(fā)展總體向好的大背景下，有望走出低谷,，進入平穩(wěn)發(fā)展階段,。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）