近期金融對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持力度大,，穩(wěn)定房地產(chǎn)融資形成“信貸”“債券”“股權(quán)融資”的“三箭齊發(fā)”態(tài)勢(shì),。“三箭齊發(fā)”主要針對(duì)供給端支持房地產(chǎn)企業(yè)融資,。房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)向好,，需要供需兩端形成合力,，離不開(kāi)需求端，也就是針對(duì)購(gòu)房者支持政策的進(jìn)一步完善,，以繼續(xù)釋放需求,，促進(jìn)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力提升。應(yīng)該說(shuō),，近期對(duì)供給端資金的持續(xù)改善,，讓市場(chǎng)進(jìn)一步企穩(wěn)復(fù)蘇的重任更多落在了需求端。

　　當(dāng)前潛在購(gòu)房消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的信心似乎仍顯不足。他們可能擔(dān)心如果買(mǎi)了房子一旦交不了房,，或者延遲交房都是很大的麻煩,；如果房?jī)r(jià)持續(xù)下行，就買(mǎi)虧了,。因此,，市場(chǎng)中觀望情緒濃厚。在金融領(lǐng)域加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)供給端支持的基礎(chǔ)上,，只有消費(fèi)者積極出手,，企業(yè)真正把房子賣(mài)出去，收到回款,，銷(xiāo)售逐步企穩(wěn)回升,，房地產(chǎn)的投資才有望隨之復(fù)蘇，從而使市場(chǎng)進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)良性循環(huán),。

　　增強(qiáng)購(gòu)房者信心勢(shì)在必行,。金融政策的完善使得作為供給端的房企資金狀況改善，本身也有助于增強(qiáng)需求端消費(fèi)者信心,。近期多地加大對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管力度,，預(yù)售資金更好實(shí)現(xiàn)專(zhuān)款專(zhuān)用，保證資金運(yùn)轉(zhuǎn)的安全性,，防范房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn),，從而能夠減輕購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目出險(xiǎn)的擔(dān)憂。各地積極采取綜合措施推進(jìn)“保交樓”,，更是購(gòu)房者信心重建的關(guān)鍵一環(huán),，如果越來(lái)越多項(xiàng)目都得以保質(zhì)保量交付，將大大改善購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期,。

　　針對(duì)需求端的相關(guān)鼓勵(lì)支持政策措施持續(xù)出臺(tái),，有助于降低購(gòu)房門(mén)檻，減輕購(gòu)房者的資金壓力,，更好滿足剛需和改善性需求,，促進(jìn)住房合理消費(fèi)。如近期一些城市調(diào)整限購(gòu)區(qū)域,，降低首付比例和房貸利率,，降低換購(gòu)住房個(gè)人所得稅等，均起到了逐步修復(fù)市場(chǎng)信心的作用,。當(dāng)前首套房貸利率處于歷史低位,，并賦予地方更大自主權(quán)，地方政府能夠更好穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期,，降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本。有關(guān)部門(mén)的監(jiān)測(cè)信息顯示,，北京,、重慶、廈門(mén)等城市的新房成交面積有所增加,，個(gè)別城市的成交量增長(zhǎng)明顯,。

　　除了已經(jīng)出臺(tái)的相關(guān)政策之外，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端改善仍有一定空間,。特別是改善性需求的合理釋放將有助于市場(chǎng)企穩(wěn),。有關(guān)研究顯示，城鎮(zhèn)戶(hù)均住房已經(jīng)超過(guò)1.1套,，改善性需求已經(jīng)逐漸成為購(gòu)房主體,。對(duì)于購(gòu)房者而言，當(dāng)前首次置業(yè)的政策更為優(yōu)惠,，而改善性需求成本仍相對(duì)較高,，改善性需求仍然有較大的釋放空間。如果更好釋放改善性需求,，將有助于改善房企面臨的流動(dòng)性困境，對(duì)于防范風(fēng)險(xiǎn),、促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定以及金融發(fā)展都有重要作用,。

　　當(dāng)前，改善性需求貸款負(fù)擔(dān)總體高于首次置業(yè),，降低改善性需求的置換成本,，或可有效促進(jìn)需求的釋放。有改善性需求的家庭,，整體收入水平相對(duì)較高,，抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較強(qiáng)，因此,，有業(yè)內(nèi)人士呼吁,，可進(jìn)一步通過(guò)降低改善性需求的首付和貸款利率，從而降低改善性需求的資金負(fù)擔(dān),。

　　同時(shí),，還可以進(jìn)一步降低交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)成本。不久前,，財(cái)政部,、稅務(wù)總局出臺(tái)了關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策。對(duì)于出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人,，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅,。根據(jù)城市不同，這項(xiàng)政策能夠?yàn)橄鄳?yīng)購(gòu)房者節(jié)省少則一兩萬(wàn)元,，多則三五萬(wàn)元,，甚至更多稅費(fèi)。還有一些城市出臺(tái)了縮短免征營(yíng)業(yè)稅年限的措施,，比如契稅的減免,，這些都有助于鼓勵(lì)正常的房屋置換需求。有關(guān)城市也可以選擇在這些方面繼續(xù)發(fā)力促進(jìn)購(gòu)房需求的釋放,。

　　總體而言,，應(yīng)該高度重視需求端的改善，更好滿足首次置業(yè)特別是改善性需求,，首付比例,、房貸利率等政策或許仍有一定的調(diào)整空間。（本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）