從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況以及全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速數(shù)據(jù)看,，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍處于一定下行態(tài)勢(shì),。1月至9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降8.0%,。

　　不過(guò)，比較1月至9月的細(xì)分月度數(shù)據(jù)來(lái)看,，盡管今年的“金九銀十”顯得成色不足,，但房企的打折促銷(xiāo)、以?xún)r(jià)換量還是讓商品房銷(xiāo)售特別是新房銷(xiāo)售情況有一定好轉(zhuǎn),。9月當(dāng)月,，新建商品住宅銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額環(huán)比增長(zhǎng)30%以上,，1月至9月銷(xiāo)售面積,、銷(xiāo)售額累計(jì)同比降幅均收窄。9月的最后兩天,，階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限,、下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率、對(duì)居民換購(gòu)住房繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠等政策密集出臺(tái),，體現(xiàn)了國(guó)家有關(guān)部門(mén)對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心,。各地因城施策積極出臺(tái)相關(guān)調(diào)控舉措穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期,，政策疊加有助于各方對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)信心的恢復(fù)。

　　根據(jù)黨的二十大精神,，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給,、多渠道保障,、租購(gòu)并舉的住房制度。這為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展和完善住房保障體系指明了方向,。同時(shí)表明,，我國(guó)在住房領(lǐng)域?qū)⒈３终�策定力，房地產(chǎn)市場(chǎng)將朝著進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展,，提高人民的居住生活品質(zhì)的方向而努力,。

　　堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位已成廣泛共識(shí)。2016年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“房住不炒”定位,，“房住不炒”是過(guò)去幾年,，也將是未來(lái)做好房地產(chǎn)工作的根本遵循�,！胺孔〔怀础倍ㄎ幌�,，住房更多回歸居住屬性，而不再是一提到房地產(chǎn),，人們首先想到要投機(jī)炒作,。過(guò)去在房地產(chǎn)投機(jī)炒作濃厚氛圍之下，房?jī)r(jià)飛漲,，長(zhǎng)此以往,，不僅會(huì)給宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)危害，也將對(duì)廣大居民實(shí)現(xiàn)住有所居造成阻礙,。堅(jiān)持“房住不炒”定位,，是堅(jiān)持把房地產(chǎn)發(fā)展的落腳點(diǎn)放在民生上的重要體現(xiàn)。隨著房地產(chǎn)領(lǐng)域金融化,、泡沫化勢(shì)頭得到實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn),，居民合理購(gòu)房需求將得到充分保障，剛需及改善性住房需求將得到更好滿(mǎn)足,。

　　多主體供給,、多渠道保障將更好滿(mǎn)足廣大居民多層次住房需求。未來(lái),，我國(guó)將進(jìn)一步健全“兩個(gè)體系”,，一個(gè)是住房市場(chǎng)體系，另一個(gè)是住房保障體系,，這兩者缺一不可,。住房市場(chǎng)體系將緊跟市場(chǎng)需求，為購(gòu)房者提供豐富的住房供給,。住房保障體系主要由政府保障和兜底,。2021年，我國(guó)首次明確了國(guó)家層面的住房保障體系頂層設(shè)計(jì),，即國(guó)家的住房保障體系以公租房,、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體。公租房主要面向收入低,、住房條件差的城鎮(zhèn)住房,、收入困難家庭；保障性租賃住房重點(diǎn)在人口凈流入的大城市解決新市民,、青年人的住房問(wèn)題,，為他們提供小戶(hù)型,、低租金的租賃住房；當(dāng)通過(guò)保障性租賃住房解決階段性的住房困難后,，過(guò)了若干年有一定的積累和能力,，但是仍難以負(fù)擔(dān)市場(chǎng)上的商品住房時(shí)，政府安排共有產(chǎn)權(quán)住房,，購(gòu)房者與政府共有產(chǎn)權(quán),，就使得他們能以較低的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　租購(gòu)并舉意味著住房租賃將在解決住房問(wèn)題中發(fā)揮更加重要的作用,。長(zhǎng)期以來(lái),，我國(guó)住房市場(chǎng)存在重購(gòu)買(mǎi)輕租賃的情況,。過(guò)去幾年,，住房租賃在解決居住問(wèn)題方面的分量逐步加重。當(dāng)前,，我國(guó)正在加快補(bǔ)齊住房租賃短板,。在市場(chǎng)租賃住房需求的驅(qū)動(dòng)下，相關(guān)政策的引領(lǐng)下,，住房租賃有望發(fā)展得更加成熟完善,。在此過(guò)程中，重在解決廣大新市民青年人住房困難問(wèn)題的保障性租賃住房將成為重點(diǎn),。保障性租賃住房是國(guó)家住房保障體系的重中之重,。“十四五”時(shí)期,，40個(gè)重點(diǎn)城市將建設(shè)籌集650萬(wàn)套（間）保障性租賃住房,，可解決近2000萬(wàn)新市民、青年人的住房困難問(wèn)題,。

　　高質(zhì)量發(fā)展是全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家的首要任務(wù),。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的依托在于我國(guó)將進(jìn)一步推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化,，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化,。這一過(guò)程中，仍有大量的住房需求需要滿(mǎn)足,。為推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展,，我們將繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。房地產(chǎn)調(diào)控因城施策,、一城一策,，增強(qiáng)調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性，支持剛性和改善性住房需求,，遏制投機(jī)炒房,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。努力實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo),。（本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）