國慶假期的前兩天,，房地產(chǎn)市場密集迎來3項(xiàng)調(diào)控舉措,。其一是9月29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策,，符合條件的城市可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限,。其二是9月30日,，人民銀行下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%,。其三是9月30日,，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)文支持居民換購住房個(gè)人所得稅退稅,。2023年12月31日前,，對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新買房的，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠,。

　　上述舉措出臺(tái),，表明政策層面積極以金融、財(cái)稅方面的調(diào)整力促房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升,。階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的舉措意味著一些城市可以下調(diào)首套住房貸款利率,，減輕購房者的還貸壓力。首套個(gè)人住房公積金貸款利率的下調(diào)同樣能夠?yàn)槔U存職工減少一定購房資金壓力,�,！百u一買一”退個(gè)稅的優(yōu)惠則將有助于調(diào)動(dòng)改善性需求的購房積極性。

　　這些舉措均指向降低剛需和改善性住房需求的購房資金成本,，政策疊加有助于為當(dāng)前正在企穩(wěn)的市場注入動(dòng)力,，有望增強(qiáng)購房者信心，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期,。

　　這是一段時(shí)間以來各項(xiàng)穩(wěn)樓市舉措的再升級(jí),。今年以來，在房地產(chǎn)市場總體出現(xiàn)下行趨勢的情況下,，有關(guān)部門和各地積極出臺(tái)調(diào)控政策穩(wěn)定市場,，包括取消限購、放松限貸,、降低首付比例,、給予購房補(bǔ)貼等。利好房地產(chǎn)市場的政策舉措力度大,、種類多,，隨著因城施策調(diào)控逐步深入,，政策越發(fā)精準(zhǔn)和精細(xì)。廣州,、北京等城市重點(diǎn)針對(duì)二手房買賣出臺(tái)了帶押過戶,、連環(huán)單業(yè)務(wù)并行辦理等舉措，破解二手房交易痛點(diǎn),，有助于活躍市場交易,。四川等多地提出對(duì)多孩家庭放寬購房資格條件。

　　政策加碼,，市場反響幾何,？分化仍是當(dāng)前房地產(chǎn)市場較為明顯的特征。9月和10月,，是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)銷售旺季,。很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均加大了推新盤和促銷的力度。節(jié)前房貸利率下調(diào)政策已在眾多城市迅速落地,，一段時(shí)間以來持續(xù)性的利好政策能激活一部分購房需求。因此,，國慶假期期間,，無論是一二線，還是三四線,，均有一些城市市場活躍度有較為明顯的提升,。不過，也有相當(dāng)數(shù)量的城市,，市場依然較為冷清,。而同一座城市里，也出現(xiàn)了冷熱不均的狀況,，有的新房項(xiàng)目大賣,，有的則是乏人問津。同時(shí),，受到前期一些城市新建商品住宅項(xiàng)目出現(xiàn)停工情況的影響,，購房者對(duì)購買期房是否能如期交付仍存顧慮，轉(zhuǎn)向關(guān)注二手房,，從而出現(xiàn)了一些城市二手房回暖趨勢好于新房的局面,。

　　購房者對(duì)未來房地產(chǎn)市場的信心在很大程度上決定著市場的走向。從長遠(yuǎn)看,，信心來自于我國仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期,，城鎮(zhèn)每年新增上千萬人口，對(duì)城市的住房,、基礎(chǔ)設(shè)施,、公共服務(wù)設(shè)施等仍有大量需求,；城市更新、老舊小區(qū)改造等也有很大任務(wù)量,。因此,，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展仍有相當(dāng)大的空間。從近處看,，個(gè)別房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)停工,，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈緊張，這些均影響了購房者的信心,。目前,，這種情況正在得到扭轉(zhuǎn)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等有關(guān)部門出臺(tái)了專門措施,，以政策性銀行專項(xiàng)借款的方式,，支持有需要的城市推進(jìn)已售逾期難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付；在地方政府的推動(dòng)下,，一些城市的“保交樓”也取得積極進(jìn)展,。

　　可以看到，政策“組合拳”正在逐步顯現(xiàn)效果,，不斷修復(fù)市場信心,。隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱的不斷打開，各地相關(guān)配套措施進(jìn)一步落地,，購房者的信心和積極性有望繼續(xù)修復(fù),，房地產(chǎn)市場有望進(jìn)一步企穩(wěn)回升。要強(qiáng)調(diào)的是,，政策疊加旨在促進(jìn)市場企穩(wěn),，重點(diǎn)均在更好滿足剛需和改善性需求。對(duì)于一線熱點(diǎn)城市,，仍要牢牢堅(jiān)持“房住不炒”定位,，避免投機(jī)炒作卷土重來。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào) 作者：亢 舒）