在市場主體的共同努力下,，房地產(chǎn)市場的流動(dòng)性壓力正在逐步緩解,。各地還須進(jìn)一步加大對(duì)房企風(fēng)險(xiǎn)化解力度,，優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管資金提取條件,，促進(jìn)企業(yè)資金良性循環(huán)，切實(shí)“保交樓”,，保障廣大購房者合法權(quán)益,。

　　每年年中是房企業(yè)績搶收的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，每家企業(yè)都希望把中期業(yè)績打扮得漂亮些,。最近,，房企促銷推出了不少招——“你的房子值多少斤大蒜,、小麥或者西瓜？”這邊農(nóng)作物換房的廣告吸睛,，那邊買房送土豬還包屠宰的魔幻操作登場,。

　　促銷背后折射出當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨的膠著狀態(tài)。賣房者拼盡全力售賣,，購房者信心仍在修復(fù),。購房者考慮更多的無非是買了房子房價(jià)會(huì)不會(huì)降,，房子能不能保值增值,，會(huì)不會(huì)買到爛尾樓。然而房地產(chǎn)市場瞬息萬變,，誰又能保證買了房子以后房價(jià)不跌,，一定買在最低點(diǎn)呢？

　　到底買不買房,，需要看清大勢,。我國房地產(chǎn)市場歷經(jīng)20余年飛速發(fā)展，已從過去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變?yōu)槿缃竦墓┬杩傮w基本平衡,。截至2021年底,，城鎮(zhèn)化率已達(dá)64.72%。房地產(chǎn)市場總體進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展軌道,，房價(jià)也隨之告別過快上漲區(qū)間,。隨著人們對(duì)美好居住生活的不懈追求，以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的進(jìn)一步推進(jìn),，房地產(chǎn)市場仍有較大發(fā)展空間,，還會(huì)有很多人新購住房和置換住房。不同的城市市場差異很大,，人口和產(chǎn)業(yè)是未來對(duì)當(dāng)?shù)胤績r(jià)有重要影響的因素,，人口凈流入并且有良好產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)與前景的城市，便會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場有較好支撐,，反之亦然,。

　　因此，比較理性的購房思路是,，既要順勢而為,，更應(yīng)考慮實(shí)際需要。如果確屬剛需或者有改善的客觀意愿,，且手頭資金足夠支付首付,，月收入能夠滿足銀行貸款的要求，方可考慮購房,。應(yīng)盡量避免超出自己實(shí)際支付能力過多的購房行為,，以及投機(jī)購房,。房產(chǎn)始終有資本屬性并不假，對(duì)于很多家庭而言,，住房是最大的資產(chǎn),。“房子是用來住的,，不是用來炒的”,，在住房日益回歸居住屬性的當(dāng)下，有必要警惕購房可能帶來的風(fēng)險(xiǎn),。

　　現(xiàn)實(shí)情況中,，一旦房價(jià)出現(xiàn)下跌，或者購房者償還銀行貸款能力出現(xiàn)重大變化,，都有可能給整個(gè)家庭帶來負(fù)面影響,。隨著“房住不炒”定位逐步深入人心以及市場形勢的變化，通過炒房獲利的情況正在減少,。有統(tǒng)計(jì)表明,，近一兩年來，投資投機(jī)性購房者數(shù)量呈明顯下降趨勢,。

　　在住房的選擇上,，更須根據(jù)家庭需求進(jìn)行長遠(yuǎn)考慮。有人曾總結(jié),，買房子主要看什么,？地段、地段,、還是地段,。這想法雖顯偏執(zhí)，但好地段的確能帶來生活的便利,，也足見位置對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的重要支撐作用,。媒體曾報(bào)道，今年疫情平穩(wěn)之后,，上海出現(xiàn)了一波購置改善性住房的行情,，三居、四居住房走俏,。經(jīng)歷一段時(shí)間的居家生活,，人們更加感受到較為寬敞的居住空間和良好的居住舒適度對(duì)于生活品質(zhì)提升的重要性。最近踩踩新樓盤也不難發(fā)現(xiàn),，原來同樣面積做成三居的商品住房產(chǎn)品,，如今很多做成了四居。隨著“三胎”生育政策放開,，房間數(shù)量更多的住房可能會(huì)更實(shí)用,。買房有時(shí)還要考慮置換的問題,，比如不久的將來一居可能換兩居或者三居，就要考慮一居將來是不是好出手,。還有一些特殊情況,，比如學(xué)區(qū)房，受教育政策變化影響較大,，而且有的學(xué)區(qū)房年代比較久遠(yuǎn),，等幾年后再出售時(shí)可能銀行不再支持貸款或者貸款額度明顯降低，能夠接盤的人群有限,，購買前尤需仔細(xì)掂量,。

　　商品房預(yù)售制之下，購買新房需要等待一定時(shí)間才能交房,。為了避免買到爛尾樓,，購房者應(yīng)首選經(jīng)營較為穩(wěn)健的開發(fā)商品牌,。應(yīng)該看到,，在市場主體的共同努力下，房地產(chǎn)市場的流動(dòng)性壓力正在逐步緩解,。各地還須進(jìn)一步加大對(duì)房企風(fēng)險(xiǎn)化解力度,，優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管資金提取條件，促進(jìn)企業(yè)資金良性循環(huán),，切實(shí)“保交樓”,，保障廣大購房者合法權(quán)益。 （本文來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢舒）