又到畢業(yè)季,，不少高校畢業(yè)生著手租房,；不少家長(zhǎng)也在為9月份開學(xué)做準(zhǔn)備,，在中小學(xué)附近小區(qū)尋找租賃房源,。在每年6月,、7月,、8月這三個(gè)月,，都是住房租賃市場(chǎng)相對(duì)活躍的月份,。住房租賃是住房消費(fèi)的重要組成部分,，對(duì)于廣大租房群體而言,，良好的住房租賃環(huán)境和體驗(yàn)是他們的期盼。住房租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展,，更有利于城市吸引人才,、留住人才，促進(jìn)城市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與繁榮,。

　　隨著疫情防控形勢(shì)逐步向好,，受到抑制的住房租賃需求得到釋放，住房租賃市場(chǎng)有所回暖,。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，5月份重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市租賃成交量環(huán)比增加17.6%。不過租金水平微跌,，5月份40個(gè)城市租金環(huán)比微跌0.7%,，同比微跌2.3%，仍低于2019年同期。6月份,，更多高校畢業(yè)生進(jìn)入住房租賃市場(chǎng),，租賃需求增加，預(yù)計(jì)不少城市的住房租賃市場(chǎng)將有所升溫,。

　　隨著全年住房租賃高峰期的到來,，進(jìn)一步規(guī)范和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的呼聲再度高漲。最近,，租房的年輕人在互聯(lián)網(wǎng)上吐槽房東較大幅度上漲租金的帖子又多了,。盡管租金終究由市場(chǎng)供需情況決定，在當(dāng)前住房租賃關(guān)系中,，承租人仍處于相對(duì)弱勢(shì)地位,。

　　我國(guó)住房市場(chǎng)長(zhǎng)期存在“售賣一條腿長(zhǎng)，租賃一條腿短”,，加快補(bǔ)齊住房租賃短板勢(shì)在必行,，發(fā)展保障性租賃住房是關(guān)鍵一招。當(dāng)前,，住房租賃市場(chǎng)房源以個(gè)人散租為主,，租賃關(guān)系往往不穩(wěn)定�,？傮w上,，大戶型、高價(jià)位房源供大于求,，小戶型,、低租金房源供不應(yīng)求，新市民,、青年人“買不起房、租不好房”的問題比較突出,。保障性租賃住房旨在解決好新市民,、青年人的住房問題，將成為我國(guó)住房保障體系的重中之重,。保障性租賃住房由政府支持,，在減稅和金融政策等優(yōu)惠條件下有助于降低運(yùn)營(yíng)成本，租金也低于市場(chǎng)平均水平,�,！笆�四五”期間，我國(guó)將以人口凈流入的大城市為重點(diǎn),，加快發(fā)展保障性租賃住房,。全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市初步計(jì)劃新增保障性租賃住房650萬套（間）。北京、上海,、廣州,、深圳等重點(diǎn)城市都提高了新增保障性租賃住房的占比，普遍占新增住房供應(yīng)量的40%至45%,。相信隨著保障性租賃住房供給的提升,，可供新市民、青年人選擇的長(zhǎng)期,、穩(wěn)定租賃房源將大幅增多,，能夠更好滿足他們的租住需要。

　　加快補(bǔ)齊住房租賃短板,，完善長(zhǎng)租房市場(chǎng)十分重要,。2022年《政府工作報(bào)告》提出，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng),。相對(duì)于保障性租賃住房政策性更強(qiáng)的特點(diǎn),，長(zhǎng)租房的市場(chǎng)化、機(jī)構(gòu)化特點(diǎn)更明顯,。近年來,，我國(guó)長(zhǎng)租房市場(chǎng)取得了一定發(fā)展。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)統(tǒng)計(jì),，2020年全國(guó)規(guī)模居前100位的住房租賃企業(yè)管理房源總數(shù)超過400萬間,，比2018年增長(zhǎng)了近兩倍。一批有實(shí)力,、有品牌,、有規(guī)模的住房租賃企業(yè)，成為住房租賃市場(chǎng)重要供應(yīng)主體,。專業(yè)化,、機(jī)構(gòu)化的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)能夠?yàn)樽》孔赓U市場(chǎng)提供規(guī)模化,、標(biāo)準(zhǔn)化的住房租賃服務(wù),，有助于給租房者帶來更多元化的租房選擇和良好租住體驗(yàn)。盡管前期投資大,，回報(bào)周期長(zhǎng),，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，長(zhǎng)租房市場(chǎng)仍不失為值得進(jìn)一步探索的賽道,。今后,，長(zhǎng)租房市場(chǎng)發(fā)展還需在企業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的規(guī)范性、租賃關(guān)系的穩(wěn)定性,、租金價(jià)格的合理性和市場(chǎng)的有序性等方面進(jìn)一步探索和努力,。

　　規(guī)范住房租賃市場(chǎng),，保護(hù)承租人合法權(quán)益，需進(jìn)一步彰顯立法的作用,。將于2022年9月1日起施行的《北京市住房租賃條例》明確,，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)住房租賃價(jià)格監(jiān)測(cè)，建立健全相關(guān)預(yù)警機(jī)制,。住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時(shí),，北京市人民政府可以采取漲價(jià)申報(bào)、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預(yù)措施,，穩(wěn)定租金水平,。北京市出臺(tái)住房租賃的專門條例以規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，對(duì)于租購(gòu)并舉解決好住房問題有重要意義,，或?qū)��?duì)其他城市起到示范和引領(lǐng)作用,。

　　住房租賃在解決居住問題方面將發(fā)揮越來越重要的作用。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示,，58%的城市租客愿意通過租房結(jié)婚來組建“小家”,，51%的租客接受租房5年以上，18%的租客愿意租房超過10年,。對(duì)于政府部門而言,，須進(jìn)一步完善支持政策，助力保障性租賃住房和長(zhǎng)租房市場(chǎng)發(fā)展,。對(duì)于企業(yè)而言,，隨著住房租賃行業(yè)規(guī)模逐步擴(kuò)大，將迎來更廣闊的發(fā)展前景,。 （本文來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）