又到畢業(yè)季,，不少高校畢業(yè)生著手租房,；不少家長也在為9月份開學做準備,，在中小學附近小區(qū)尋找租賃房源,。在每年6月,、7月,、8月這三個月,，都是住房租賃市場相對活躍的月份,。住房租賃是住房消費的重要組成部分,，對于廣大租房群體而言,，良好的住房租賃環(huán)境和體驗是他們的期盼。住房租賃市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展,，更有利于城市吸引人才,、留住人才，促進城市的經濟社會發(fā)展與繁榮,。

　　隨著疫情防控形勢逐步向好,，受到抑制的住房租賃需求得到釋放，住房租賃市場有所回暖,。貝殼研究院數(shù)據顯示,，5月份重點監(jiān)測的40個城市租賃成交量環(huán)比增加17.6%。不過租金水平微跌,，5月份40個城市租金環(huán)比微跌0.7%,，同比微跌2.3%，仍低于2019年同期,。6月份,，更多高校畢業(yè)生進入住房租賃市場，租賃需求增加,，預計不少城市的住房租賃市場將有所升溫,。

　　隨著全年住房租賃高峰期的到來，進一步規(guī)范和發(fā)展住房租賃市場的呼聲再度高漲,。最近,，租房的年輕人在互聯(lián)網上吐槽房東較大幅度上漲租金的帖子又多了。盡管租金終究由市場供需情況決定，在當前住房租賃關系中,，承租人仍處于相對弱勢地位,。

　　我國住房市場長期存在“售賣一條腿長，租賃一條腿短”,，加快補齊住房租賃短板勢在必行,，發(fā)展保障性租賃住房是關鍵一招。當前,，住房租賃市場房源以個人散租為主,，租賃關系往往不穩(wěn)定�,？傮w上,，大戶型、高價位房源供大于求,，小戶型,、低租金房源供不應求，新市民,、青年人“買不起房,、租不好房”的問題比較突出。保障性租賃住房旨在解決好新市民,、青年人的住房問題,，將成為我國住房保障體系的重中之重。保障性租賃住房由政府支持,，在減稅和金融政策等優(yōu)惠條件下有助于降低運營成本,，租金也低于市場平均水平�,！笆�四五”期間,，我國將以人口凈流入的大城市為重點，加快發(fā)展保障性租賃住房,。全國40個重點城市初步計劃新增保障性租賃住房650萬套（間）,。北京、上海,、廣州,、深圳等重點城市都提高了新增保障性租賃住房的占比，普遍占新增住房供應量的40%至45%,。相信隨著保障性租賃住房供給的提升,，可供新市民、青年人選擇的長期,、穩(wěn)定租賃房源將大幅增多，能夠更好滿足他們的租住需要。

　　加快補齊住房租賃短板,，完善長租房市場十分重要,。2022年《政府工作報告》提出，加快發(fā)展長租房市場,。相對于保障性租賃住房政策性更強的特點,，長租房的市場化、機構化特點更明顯,。近年來,，我國長租房市場取得了一定發(fā)展。據中國房地產估價師與房地產經紀人學會統(tǒng)計,，2020年全國規(guī)模居前100位的住房租賃企業(yè)管理房源總數(shù)超過400萬間,，比2018年增長了近兩倍。一批有實力,、有品牌,、有規(guī)模的住房租賃企業(yè)，成為住房租賃市場重要供應主體,。專業(yè)化,、機構化的市場運營能夠為住房租賃市場提供規(guī)模化,、標準化的住房租賃服務,，有助于給租房者帶來更多元化的租房選擇和良好租住體驗。盡管前期投資大,，回報周期長,，對于房地產企業(yè)而言，長租房市場仍不失為值得進一步探索的賽道,。今后,，長租房市場發(fā)展還需在企業(yè)經營服務的規(guī)范性、租賃關系的穩(wěn)定性,、租金價格的合理性和市場的有序性等方面進一步探索和努力,。

　　規(guī)范住房租賃市場，保護承租人合法權益,，需進一步彰顯立法的作用,。將于2022年9月1日起施行的《北京市住房租賃條例》明確，應當加強住房租賃價格監(jiān)測,，建立健全相關預警機制,。住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，北京市人民政府可以采取漲價申報,、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施,，穩(wěn)定租金水平。北京市出臺住房租賃的專門條例以規(guī)范住房租賃市場，對于租購并舉解決好住房問題有重要意義,，或將對其他城市起到示范和引領作用,。

　　住房租賃在解決居住問題方面將發(fā)揮越來越重要的作用。市場機構調查顯示,，58%的城市租客愿意通過租房結婚來組建“小家”,，51%的租客接受租房5年以上，18%的租客愿意租房超過10年,。對于政府部門而言,，須進一步完善支持政策，助力保障性租賃住房和長租房市場發(fā)展,。對于企業(yè)而言,，隨著住房租賃行業(yè)規(guī)模逐步擴大，將迎來更廣闊的發(fā)展前景,。 （本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）