想要在養(yǎng)老領(lǐng)域取得突破,，轉(zhuǎn)變觀念必不可少。習(xí)慣了“高杠桿,、高周轉(zhuǎn),、高回報(bào)”的房企需要轉(zhuǎn)而在較為漫長的發(fā)展過程中不斷完善服務(wù)體系，提高服務(wù)質(zhì)量,，鍛造優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)核心競爭力,。

　　老齡化社會(huì)加速到來,，養(yǎng)老問題廣受關(guān)注,，也讓不少詐騙行為鉆了空子,。正在全國范圍內(nèi)開展的打擊整治養(yǎng)老詐騙專項(xiàng)行動(dòng)警示人們，購買住房或者與住房相關(guān)的金融產(chǎn)品等往往價(jià)格不菲,，一旦老年人被騙,，將蒙受巨大損失。因此,，整治住房相關(guān)的養(yǎng)老詐騙,，對(duì)于守護(hù)好老百姓的“養(yǎng)老錢”至關(guān)重要。 

　　近日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)啟動(dòng)了打擊整治養(yǎng)老詐騙專項(xiàng)行動(dòng),，將聚焦“商品住房銷售中以養(yǎng)老名義進(jìn)行虛假宣傳等涉詐問題隱患,，以及違規(guī)在城市街面張貼養(yǎng)老產(chǎn)品宣傳廣告的行為”兩項(xiàng)整治任務(wù)，排查發(fā)現(xiàn)一批涉養(yǎng)老詐騙的問題線索,，集中解決一批群眾反映強(qiáng)烈的涉詐問題,，整治打擊一批存在詐騙苗頭隱患的機(jī)構(gòu),、企業(yè),。相信這一行動(dòng)將在規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目營銷，幫助老年人理性看待住房消費(fèi)等方面起到積極作用,。

　　與住房相關(guān)的養(yǎng)老詐騙行為近些年并不鮮見,。不少老年人都遇到過在商品住房銷售中以“養(yǎng)老”名義虛假宣傳的情況，比如一些海景房打著“養(yǎng)老+度假+投資”的旗號(hào)騙取老年人資金,。還有的商品房銷售人員在新建商品住房銷售中不實(shí)宣傳項(xiàng)目養(yǎng)老設(shè)施,、養(yǎng)老環(huán)境等，以“養(yǎng)老”名義誘騙老年人購房,；有的以售后包租,、返本銷售、以租代售等方式,，或以承諾升值,、投資回報(bào)等手段誘騙老年人購房；有的代理未取得合法審批手續(xù),，以“養(yǎng)老地產(chǎn)”“養(yǎng)老投資”為名虛假宣傳銷售項(xiàng)目,；有的在售樓場所、機(jī)構(gòu)門店,、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái),、APP軟件等推廣宣傳渠道發(fā)布以“養(yǎng)老”為名的虛假房源銷售信息。

　　各地加大對(duì)住房領(lǐng)域養(yǎng)老詐騙的整治力度,，對(duì)相關(guān)違法犯罪行為形成了有力震懾,。近日，上海一家養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)因虛假宣傳被當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)督管理部門處罰,。這家養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的宣傳資料上有“專業(yè)守護(hù)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合醫(yī)生定期坐診,，全天候醫(yī)護(hù)值班”，以及距離某高端酒店僅3分鐘距離等宣傳內(nèi)容,。經(jīng)核查,，該公司實(shí)際未提供定期醫(yī)生坐診服務(wù)，且距離酒店并不像廣告中所述那樣距離相近,，宣傳內(nèi)容與實(shí)際不符,。江蘇省不久前也對(duì)多起養(yǎng)老詐騙犯罪案件宣判，犯罪手段包括通過提供“養(yǎng)老床位”吸引投資等,。

　　實(shí)際上,，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)涉及老年人居住生活的方方面面,，與住房和居住服務(wù)關(guān)系密切，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢,。不過,，盡管有不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛搶灘養(yǎng)老領(lǐng)域，成功的商業(yè)模式和盈利模式還有待進(jìn)一步探索和突破,。

　　實(shí)踐中,，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目位置偏遠(yuǎn)，營銷人員就把其包裝成養(yǎng)老項(xiàng)目,，希望以養(yǎng)老為噱頭加速銷售,。不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把養(yǎng)老地產(chǎn)的重點(diǎn)放在銷售上，忽視了發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的真正著力點(diǎn)在于長期深耕與經(jīng)營,，為老年人提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),。

　　對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)可以作為探索新發(fā)展模式的嘗試和方向,。而想要在養(yǎng)老領(lǐng)域取得突破,，轉(zhuǎn)變觀念必不可少。習(xí)慣了“高杠桿,、高周轉(zhuǎn),、高回報(bào)”的房企需要轉(zhuǎn)而在較為漫長的發(fā)展過程中不斷完善服務(wù)體系，提高服務(wù)質(zhì)量,，鍛造優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)核心競爭力,。在此過程中，老年教育培訓(xùn),、文化旅游,、健身休閑、金融支持,，以及圍繞老年人衣食住行,、康復(fù)護(hù)理的服務(wù)等，都具有廣闊發(fā)展前景,。同時(shí),，房企進(jìn)入養(yǎng)老領(lǐng)域，需要著力構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈,，需要有更強(qiáng)的整合能力,。

　　優(yōu)質(zhì)服務(wù)需要優(yōu)質(zhì)人才。人力資源成本是養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)運(yùn)營中的最大成本支出,。專業(yè)人才缺乏是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)面臨的突出問題,。不少養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和家庭服務(wù)員的學(xué)歷水平不高，服務(wù)人員流動(dòng)較為頻繁。有關(guān)部門應(yīng)加大對(duì)養(yǎng)老服務(wù)人員的培訓(xùn)力度,，使服務(wù)人員的職業(yè)技能和綜合素質(zhì)不斷滿足日益增長的行業(yè)需要,。

　　（本文來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢舒）