一段時(shí)間以來(lái),，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體出現(xiàn)一定下行趨勢(shì),。在把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加突出位置的背景下，應(yīng)著力促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展,，發(fā)揮穩(wěn)樓市在穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤中的作用,。近來(lái),，有關(guān)部門完善信貸政策，各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控舉措,，有望提振市場(chǎng)信心,，帶動(dòng)市場(chǎng)回暖。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于信貸變化一向十分敏感,。5月15日,，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合下調(diào)首套住房貸款利率下限,，新發(fā)放貸款利率降低有助于調(diào)動(dòng)剛需購(gòu)房者入市積極性,。5月20日，最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐,，5年期以上LPR為4.45%,。此次5年期以上LPR大幅下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，是貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的精準(zhǔn)支持,。此舉將進(jìn)一步降低房貸利率,，降低購(gòu)房成本，減輕貸款購(gòu)房者負(fù)擔(dān),，有助于支持剛性和改善性住房需求,，有助于更好提振居民消費(fèi)意愿和消費(fèi)能力。同時(shí)，5年期以上LPR下調(diào)還對(duì)于房企申請(qǐng)低成本開(kāi)發(fā)貸款等有積極作用,，有助于降低房企中長(zhǎng)期融資成本和經(jīng)營(yíng)成本,，能在一定程度上減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，提升企業(yè)投資活躍度,。

　　近期,，各地從實(shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷優(yōu)化,，加速落地,。調(diào)整房地產(chǎn)政策的城市在增多，政策力度逐漸加大,，不斷疊加打出“組合拳”,。

　　不少城市縮小限購(gòu)范圍，或者放松,、取消限購(gòu)政策,。限購(gòu)一度是熱點(diǎn)城市避免投機(jī)炒作行為的一項(xiàng)重點(diǎn)調(diào)控措施。一些城市曾規(guī)定以家庭為單位禁止購(gòu)買第三套住房,。當(dāng)前這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了變化,，相關(guān)部門有必要根據(jù)具體情況調(diào)整限購(gòu)政策。

　　例如,，南京,、無(wú)錫、合肥,、中山等城市縮小限購(gòu)范圍,；一些三四線城市則直接取消限購(gòu)。值得注意的是,，放松限購(gòu)尤其需要平衡穩(wěn)樓市與防止投機(jī)炒作的關(guān)系,。近期，有個(gè)別城市放松限購(gòu)的政策出現(xiàn)了剛上網(wǎng)公布不久又迅速刪除的現(xiàn)象,。朝令不得不夕改,，這從一個(gè)側(cè)面表明，房地產(chǎn)調(diào)控面對(duì)的是較為復(fù)雜的市場(chǎng)局面,，對(duì)調(diào)控政策尺度的把握考驗(yàn)地方政府施政水平,。同時(shí)，穩(wěn)樓市不能突破“房住不炒”定位,，支持合理的剛性和改善性需求不代表可以過(guò)度刺激市場(chǎng),，調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策也不宜罔顧實(shí)際搞“一刀切”，應(yīng)避免將房地產(chǎn)市場(chǎng)又引向過(guò)度依賴,、過(guò)快增長(zhǎng)的歧途,。

　　一些政策的實(shí)施有助于二手房市場(chǎng)交易活躍,。比如，無(wú)錫近日將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限從5年降至2年,，對(duì)“賣舊買新”提供支持,。還如，一些城市放松限售,，如福建三明直接取消限售,，浙江金華限售時(shí)限從取得房屋產(chǎn)權(quán)證滿3年縮短為網(wǎng)簽滿3年。兩項(xiàng)舉措均有助于激活二手房市場(chǎng),，釋放改善性需求,。

　　當(dāng)前，樓市調(diào)控還有一個(gè)新動(dòng)向,，即將樓市政策與生育問(wèn)題結(jié)合起來(lái),。杭州市日前發(fā)布的政策明確，對(duì)于符合條件的三孩家庭,，在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)可增加一套,。無(wú)錫提出,，生育兩孩及以上的居民家庭,，可在限購(gòu)區(qū)域新增一套購(gòu)房指標(biāo)。南京,、沈陽(yáng),、東莞、蘭州等多城市放松多孩家庭限購(gòu),。放松多孩家庭限購(gòu)從住房角度給予多孩家庭購(gòu)房便利,。除此之外，各地還應(yīng)對(duì)這部分家庭實(shí)現(xiàn)多渠道供給,，在公租房,、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房的租賃和購(gòu)買方面給予一定支持,，努力解決好他們的居住問(wèn)題,。而要從根本上提升生育意愿，還應(yīng)進(jìn)一步降低養(yǎng)育和教育成本,。

　　此外,，樓市調(diào)控政策有松有緊，“因城施策”“一城一策”特征明顯,。在一些城市積極出臺(tái)放松調(diào)控政策的同時(shí),，還有一些地方收緊了政策。如湖南省自然資源廳要求,，防止人口流失縣城盲目建設(shè),。對(duì)商品住房去化周期超過(guò)24個(gè)月的市縣,，暫停新的商品住房用地審批。

　　疫情在全國(guó)多點(diǎn)散發(fā)也給房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)帶來(lái)不小影響,，隨著疫情得到有效控制,，將有助于樓市進(jìn)一步企穩(wěn)回暖。各地繼續(xù)加大信貸支持力度,，降首付,、降房貸利率，適度優(yōu)化限購(gòu),、限售等政策,，穩(wěn)樓市舉措將不斷疊加發(fā)揮綜合效應(yīng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展可期,。 （本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢舒）