一段時間以來,，房地產市場出現(xiàn)下行態(tài)勢,。當前,，在把穩(wěn)增長放在更加突出位置的背景下,，應進一步發(fā)揮好穩(wěn)樓市在穩(wěn)定宏觀經濟大盤中的作用,。應該采取有力措施保持房地產市場平穩(wěn)運行，滿足剛需和合理的改善性需求,，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,，努力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期,。

　　房地產業(yè)在帶動經濟增長，穩(wěn)定宏觀經濟基本盤方面的作用明顯,。數(shù)據顯示,，2021年，房地產業(yè)增加值7.76萬億元,，建筑業(yè)增加值8萬億元,，合計占GDP的14%左右。2021年房地產業(yè)增加值比上年增長5.2%,，拉動整體經濟增長0.4個百分點,。房地產業(yè)是支柱產業(yè)，規(guī)模大,、鏈條長,、牽涉面廣，在全社會固定資產投資,、地方財政收入,、金融機構貸款總額中都占有相當高的份額，對上下游相關產業(yè)帶動效應強,，對投資和消費影響大,，對經濟金融穩(wěn)定和風險防控具有系統(tǒng)性影響。

　　房地產市場下行趨勢客觀存在,。國家統(tǒng)計局4月18日公布的數(shù)據顯示,，今年一季度，房地產開發(fā)投資同比增長0.7%,，商品房銷售面積同比下降13.8%,，商品房銷售額同比下降22.7%。盡管房地產開發(fā)投資表現(xiàn)同比正增長,，卻依然創(chuàng)下了近20個月以來的增速新低,。分地區(qū)看，東部地區(qū)和東北地區(qū)銷售額和銷售面積下降更為明顯,。1月份至3月份,，東部地區(qū)和東北地區(qū)銷售面積分別同比下降20.9%和28.8%，銷售額分別同比下降27.7%和33.9%,。

　　房地產市場循環(huán)遇到一定阻力,。眾多城市房地產市場較為低迷，購房者觀望情緒濃厚。受到疫情影響,，一些群體可能面臨收入下降,。他們或是將購房計劃擱置，即便選擇購房也會在“加杠桿”使用房貸時更加謹慎,，避免將來還款困難,。住房銷售處于低位自然影響房企回款，回款不暢,、資金欠缺則可能影響企業(yè)在施工和土地市場上的投入。房地產從銷售到融資再到拿地的整體鏈條受阻,，循環(huán)不暢,，是行業(yè)面臨的突出問題。

　　當前,，有必要采取積極措施暢通房地產市場循環(huán),，讓房地產市場盡快恢復，重回平穩(wěn)運行軌道,。房地產預期穩(wěn)則市場穩(wěn),，穩(wěn)定的預期對市場的恢復至關重要。只有對未來市場有平穩(wěn)的預期,，剛需和改善性需求的購房者才敢入市,，只有銷售上去了，房地產市場的循環(huán)方能暢通,。

　　穩(wěn)定的市場預期從何而來,？出臺利好市場恢復的政策必不可少。今年以來,，已經有超過70個城市因城施策調整房地產調控舉措,，為市場企穩(wěn)回升創(chuàng)造了寬松的政策環(huán)境。同時,，金融環(huán)境的優(yōu)化正在為供需兩端提供支撐,。央行降準盡管不是針對房地產行業(yè)，但合理資金需求有望得到更好支持,，對于化解企業(yè)資金壓力,，穩(wěn)定購房者對房地產和整個宏觀經濟預期都將有積極作用。3月份以來,，由于市場需求減弱,，全國已經有100多個城市的銀行自主下調了房貸利率，幅度在20個到60個基點不等,，這有利于緩解購房者資金壓力,。4月18日，央行,、外匯管理局出臺23條金融服務舉措,，其中提出將因城施策,，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求,；同時將支持房地產開發(fā)企業(yè),、建筑企業(yè)合理融資需求。

　　房地產市場已經呈現(xiàn)出一些積極因素,。3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比下降的城市均有所減少,，特別是二手住宅價格環(huán)比下降的城市減少了12個。隨著多地適度放開限購限售,，降低公積金使用門檻,，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放,，銷售面積降幅有所收窄,。

　　政策持續(xù)發(fā)力，市場企穩(wěn)的大勢不會改變,。但多重因素疊加,，市場修復過程可能會有所延長，政策效果或逐步顯現(xiàn),。不過,，隨著積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態(tài)勢可能得到緩解,。長租房市場不斷完善,，保障房建設加快推進，房地產市場有望逐步趨穩(wěn),。

　　需要強調的是,，促進房地產市場企穩(wěn)恢復不是鼓勵房價過快上漲，不能支持炒作房價,。房地產市場已經告別過快上漲階段進入平穩(wěn)健康發(fā)展通道,，“房住不炒”的底線不會突破。 （本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）