近期，又有多地調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,。4月11日從蘇州有關(guān)部門傳出消息,，蘇州的“限售”和“限購”政策均有松動(dòng)：二手房限售年限從5年縮短至3年,；非蘇州戶口購房社保要求由3年內(nèi)連續(xù)滿24個(gè)月改為累計(jì)24個(gè)月,；非戶籍居民賣房后兩年內(nèi)無需社�,；蚶U稅證明可直接購房,。蘇州政策的調(diào)整有助于進(jìn)一步釋放合理改善性需求,，對于“賣一買一”的購房者是利好消息,。一段時(shí)間以來,，房地產(chǎn)調(diào)控政策初露松綁跡象的城市包括鄭州、哈爾濱,、福州等省會城市,，也包括衢州、綿陽等三四線城市,。蘇州房地產(chǎn)市場一直備受關(guān)注,，此番新政出臺，被認(rèn)為是一個(gè)信號,，即調(diào)控松綁的城市范圍已進(jìn)一步擴(kuò)大至熱點(diǎn)城市,。

　　從中央到地方，房地產(chǎn)相關(guān)政策都在積極促市場穩(wěn)定,。3月中旬,，金融委會議以及央行等有關(guān)部門均表態(tài)將防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。綜合近期各地新調(diào)控政策,，包括放松限購、降低首付比例,、發(fā)放購房補(bǔ)貼,、降低房貸利率、取消限售或縮短限售年限等,。與房地產(chǎn)相關(guān)的政策也頻繁出臺,，如放松落戶限制、支持人才購房等,，在客觀上有利于市場恢復(fù),。

　　應(yīng)該明確，房地產(chǎn)政策的調(diào)整是各地落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任,，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的體現(xiàn),。房地產(chǎn)調(diào)控政策既要防市場大起，也要防大落,。當(dāng)市場形勢出現(xiàn)變化,，調(diào)控政策隨之調(diào)整是有必要的,。房地產(chǎn)市場在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱地位沒有變，其帶動(dòng)作用強(qiáng),，對于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展和防范風(fēng)險(xiǎn)都有至關(guān)重要的作用,，通過調(diào)整政策促進(jìn)市場平穩(wěn)健康有利于地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有利于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤,。

　　政策暖風(fēng)頻吹,，市場反響幾何？不同城市間有所分化,。北京3月份二手房網(wǎng)簽數(shù)量1.5萬套,，盡管與去年同期2.2萬套相比仍有一定差距，也已經(jīng)高于今年1月份,、2月份的1.1萬套和0.8萬套不少,；鄭州調(diào)控措施出臺后，市場成交明顯回升,，3月份鄭州二手房成交量超過2月份兩倍,。但還有一些城市，特別是一些三四線城市,，市場依舊較為冷淡,，房價(jià)仍未走出下跌區(qū)間。

　　過去房地產(chǎn)調(diào)控一旦釋放積極信號,，市場就會有較為敏銳的反應(yīng),，而本輪市場恢復(fù)顯然不及預(yù)期。主要原因在于受到疫情影響,，以及去年至今一些房企面臨債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn),，對房地產(chǎn)市場預(yù)期轉(zhuǎn)弱，房企開發(fā)投資信心不足,，購房者購買新建住宅擔(dān)心難交房,，二手房市場低迷的情況下則擔(dān)心現(xiàn)在入手“高位站崗”，從而延緩入市,，住房成交量減少,。

　　對于未來，應(yīng)堅(jiān)定信心,。房地產(chǎn)業(yè)回歸民生屬性和租購并舉后依然大有可為,。業(yè)內(nèi)人士對房地產(chǎn)行業(yè)從過去“黃金時(shí)代”“白銀時(shí)代”逐步進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”的判斷贏得不少關(guān)注。我國仍處于城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展階段,。2021年末我國城鎮(zhèn)常住人口比2020年末增加1205萬人,，流動(dòng)人口3.8億人，增加了885萬人,，人口流動(dòng)帶來新增住房需求,。隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，居民住房消費(fèi)愿望轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí),，再加上金融等政策的支持,，城市住房需求特別是改善性住房需求有望持續(xù)釋放。

　　眼下,，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展,，政策仍須進(jìn)一步發(fā)力。應(yīng)該進(jìn)一步落實(shí)金融支持政策,，特別是差別化信貸政策,，更好滿足剛需和改善性住房需求。各地可進(jìn)一步因城施策,，出臺有助于激活市場需求,、降低購房成本的政策。各地在過去房價(jià)過快上漲時(shí)采取的限購,、限貸,、限售等臨時(shí)性措施，如果阻礙剛需和改善性需求釋放,，應(yīng)該及時(shí)調(diào)整,。還要積極化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，解決企業(yè)債務(wù)違約問題,，讓購房者建立“保交樓”預(yù)期,，有助于其安心購房。

　　穩(wěn)定住房消費(fèi)與“房住不炒”并不矛盾,，滿足購房者購置首套房和改善需求的前提是不能過度加杠桿,，不能給投機(jī)性需求大開方便之門。同時(shí),，保障性租賃住房,、長租房市場、城市更新,、老舊小區(qū)改造等可以有效拉動(dòng)投資,，提升新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量，這些方向都得到政策大力支持,，且具有光明前景,。應(yīng)該獲得地方政府的大力支持，房企也可以積極嘗試,。 （本文來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào) 作者：亢 舒）